導(dǎo)語：如何才能寫好一篇綠色建筑的社會效益，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】建筑節(jié)能；節(jié)能經(jīng)濟；社會效益；消耗

前言

隨著我國建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展，能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟社會發(fā)展的矛盾己越加突出和尖銳。全面推進建筑節(jié)能工作，加快建筑企業(yè)節(jié)能觀念的轉(zhuǎn)變，有利于減少建筑耗能，節(jié)約能源；有利于減少溫室氣體排放，減輕大氣污染，改善環(huán)境質(zhì)量；有利于傳統(tǒng)建筑業(yè)的改造和提升，轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)增長方式，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。切實做好建筑節(jié)能工作，是當代建筑設(shè)計師義不容辭的責任。

一、建筑節(jié)能經(jīng)濟

我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，建筑行業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。但隨其發(fā)展的同時也帶來了建筑能耗的大幅度增加。也帶來了資源的浪費。對此國家一直提倡低碳建筑、節(jié)能建筑的概念。建筑節(jié)能經(jīng)濟也備受關(guān)注。

因為建設(shè)成本的增加，讓很多人對其市場前景心存疑慮。以廣州省為例，廣州市政府已批準下發(fā)《廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定》，規(guī)定海珠生態(tài)城、國際金融城等城市發(fā)展新區(qū)的新建房屋建筑項目如不符合建筑節(jié)能強制性標準，將不頒發(fā)施工許可證。

根據(jù)這一規(guī)定，廣州四類項目應(yīng)當按照綠色建筑標準進行立項、土地出讓、規(guī)劃、建設(shè)和管理：一是全部或者部分使用財政資金，或者國有資金占主導(dǎo)的新建、改建、擴建房屋建筑項目（含保障性住房建設(shè)項目）；二是舊城改造項目；三是海珠生態(tài)城、國際金融城、中新廣州知識城、白云新城、天河中央商務(wù)區(qū)、天河智慧城、白鵝潭商務(wù)區(qū)、南站商務(wù)區(qū)、琶洲片區(qū)、增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南沙新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、廣州國際生物島、大學(xué)城南區(qū)等城市發(fā)展新區(qū)的新建房屋建筑項目；四是2014年起，廣州范圍內(nèi)新建、改建、擴建的單體面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑。

二、社會效益分析

（一）不同的專業(yè)人士所給予社會效益不同的定義：

1社會效益是指項目實施后為社會所作的貢獻，也稱外部間接經(jīng)濟效益。任何柔層通常是指地面較其上部樓層軟弱的那些建筑。

2、社會效益是指企業(yè)經(jīng)濟活動給社會帶來的收入，而社會成本則是其帶來的消耗，兩者之差就是社會收益，即企業(yè)所提供的社會貢獻凈額。

（二）社會效益評估的特點：

1、外部效益的多角度和定量分析難度大

項目社會評估所涉及的間接效益和外部效益通常較多，例如產(chǎn)品質(zhì)量和生活質(zhì)量的提高、人民物質(zhì)、文化水平和教育水平的提高，自然環(huán)境與生態(tài)環(huán)境的改善、社會穩(wěn)定與國防安全等等。

2、多目標性與行業(yè)特征明顯

項目社會評估要涉及到社會生活各個領(lǐng)域的發(fā)展目標，因此具有多目標分析的特點。由于各行業(yè)務(wù)類不同性質(zhì)的投資項目社會效益的多樣性，而且各行業(yè)項目的特點不同，反映社會效益指標的差異也很大。因此，社會評估指標的行業(yè)特征較強，一般各行業(yè)能通用的指標較少，而專業(yè)性的指標較多；定性分析所涉及的范圍和指標差別也很大。因此，各行業(yè)項目的社會評估指標設(shè)置要

3、注重宏觀性和長遠性

項目社會評估是對投資項目社會效益的全面分析評估，它不僅包括涉及社會的經(jīng)濟效益，與經(jīng)濟活動有關(guān)的宏觀社會效益、環(huán)境生態(tài)效益等，還包括更廣泛的屬于純粹社會效果的非經(jīng)濟社會效益。而且有些社會發(fā)展目標所體現(xiàn)的社會效益與影響具有相當?shù)拈L遠性，例如項目對居民健康、壽命的影響，對生態(tài)與自然環(huán)境的影響，對居民文化生活、人口素質(zhì)的影響等。

（三）評估的作用：

項目社會效益評估可以促進在投資決策中全面衡量項目的財務(wù)，經(jīng)濟和社會效益，減輕項目對社會的不利影響，防止社會風險，促使項目與社會相互適應(yīng)和協(xié)調(diào)發(fā)展，達到項目的持續(xù)發(fā)展和充分發(fā)揮投資效益，提高項目成功率，增進國民經(jīng)濟整體效益和社會發(fā)展目標與社會政策的順利實現(xiàn)。

三、兩者的關(guān)系：

隨著可持續(xù)發(fā)展思想在建筑業(yè)的深入，綠色建筑日益受到人們的關(guān)注。在當前市場經(jīng)濟的背景下，經(jīng)濟因素是影響綠色建筑推廣的關(guān)鍵所在，一般建筑開發(fā)商只看到綠色建筑所帶來成本增加的一面，而綠色建筑巨大的生態(tài)環(huán)境效益被忽略了。因此，對綠色建筑進行技術(shù)經(jīng)濟和費用效益的研究是必不可少的.節(jié)能收益是指建筑由于采用節(jié)能措施而帶來的能耗收益、運行維護收益和舒適性收益的總和。其中能耗收益為最直觀的收益。

建筑節(jié)能技術(shù)在帶來可觀的經(jīng)濟效益的同時，還帶來廣泛的社會效益，影響著社會發(fā)展和人民生活的水平和質(zhì)量。建筑節(jié)能是貫徹國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重大部署。建筑節(jié)能節(jié)約了大量社會能源和社會資金。以北京為例，截止2001年全市建成符合節(jié)能50%標準的住宅達3600萬平方米。這部分住宅每年就可以節(jié)約采暖耗能40萬t標煤，從而節(jié)省大量能源和資金，建筑節(jié)能是緩解當前電力緊張的有效手段，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。

建筑經(jīng)濟節(jié)能對社會效益的意義可以通過以下幾個方面反映出來。

1.建筑企業(yè)節(jié)能的意義 企業(yè)實施節(jié)能改進，不僅可以降低能耗成本，而且有助于緩解政府能源供應(yīng)和建設(shè)壓力，對減少廢氣污染保護環(huán)境也有巨大的現(xiàn)實意義

2.建筑節(jié)能是落實以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，減輕環(huán)境污染，實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展的重要舉措.

3.有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展：當前居住建筑節(jié)能效果較差，總能耗占社會總能耗的30%，容易導(dǎo)致用電高峰（夏季拉閘限電）

4、節(jié)約社會資源，提高生活水平

5、拉動建筑節(jié)能相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：保溫隔熱性能、門窗的熱工和氣密性、采暖空調(diào)系統(tǒng)等相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的進步。

建筑節(jié)能的發(fā)展在國內(nèi)越來越多地引起人們的關(guān)注，但是人們對綠色建筑的了解受開發(fā)商廣告轟擊下錯位的概念，使得消費者不能真正理解綠色建筑，而簡單認為綠色建筑等于豪宅。開發(fā)商則認為綠色建筑就是增加投資，并不產(chǎn)生的收益，或者僅為迎合消費者的“綠色”消費理念而打出“綠色”廣告。在市場經(jīng)濟條件下，綠色建筑首先也是一種商品，它從生產(chǎn)到消費背后需要多個群體共同支撐，這些群體同時構(gòu)成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

作為這一產(chǎn)業(yè)鏈條的不同環(huán)節(jié)，政府、地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)、研究機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、建設(shè)機構(gòu)、產(chǎn)品供貨商、行業(yè)協(xié)會、消費者、金融機構(gòu)乃至媒體，都在綠色建筑的發(fā)展歷程中扮演著不同的角色，成為綠色建筑發(fā)展的不同推動力量和影響因素。綠色建筑推廣僅靠政府一些強制政策和社會道德力量是不夠的。要充分做到建筑節(jié)能經(jīng)濟與社會效益的結(jié)合必須從我們每個人做起。最終實現(xiàn)社會效益的最大化。

四、總結(jié)：

要想取得更大的社會效益，就必須做好各種經(jīng)濟節(jié)能工作。尤其是建筑業(yè)的節(jié)能經(jīng)濟，占很大比重。建筑項目建設(shè)如果符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是國家、省、市重點支持的發(fā)展領(lǐng)域；該項目有利于傳統(tǒng)材料領(lǐng)域高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，增加傳統(tǒng)材料的技術(shù)附加值，提高其國際競爭力；有利于帶動全省農(nóng)林業(yè)的快速發(fā)展，節(jié)省資源，對促進人員就業(yè)、社會穩(wěn)定和保護環(huán)境具有重要的意義。這樣就回去的很大社會效益。我們要努力做到建筑經(jīng)濟節(jié)能與社會效益的有效結(jié)合。

參考文獻：

篇2

Abstract： Under the guidance of sustainable development， green building naturally becomes the future development of the construction industry. This article starts to set up a green building economic evaluation model， establishes foundation for promoting the development of green building. This article has a detailed analysis about the incremental cost and incremental benefits of green technology， and accurately evaluates the economics of green building.

關(guān)鍵詞： 綠色建筑；全壽命周期；增量成本；增量效益

Key words： green building；whole life cycle；incremental costs；incremental benefits

中圖分類號：TU201.5 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）36-0116-02

0 引言

歷年來建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟社會發(fā)展中占據(jù)著重要的地位和作用。然而建筑業(yè)的發(fā)展卻以高投入、高消耗、高污染、低效率以及難循環(huán)的粗放式的模式發(fā)展。高速城鎮(zhèn)化發(fā)展又標志著建筑業(yè)逐年增長的發(fā)展勢頭，在可持續(xù)發(fā)展這一主題的倡導(dǎo)下，繼續(xù)堅持傳統(tǒng)的消耗發(fā)展模式顯然是行不通的。綠色建筑作為解決上述粗放式發(fā)展弊端的良策，已經(jīng)成為當今世界建筑發(fā)展的趨勢。2013年4月，中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部作出關(guān)于《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)文，文中明確提出綠色建筑的發(fā)展目標，發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展途徑，保障措施[1]。

1 綠色建筑在我國的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 綠色建筑的概念 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[2]。

1.2 綠色建筑的發(fā)展 國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展較國外起步較晚，但隨著環(huán)境、生態(tài)、能源等問題的尖銳，綠色建筑得到了政府和社會的一致關(guān)注。在綠色建筑的推行過程中，遇到了一些來自各參與方的阻礙。各參與方都是站在自己的角度上去對待綠色建筑，而不能夠客觀的站在項目利益上去對待。房地產(chǎn)開發(fā)商片面的認為綠色建筑就是增加項目的前期投入；設(shè)計單位技術(shù)力量薄弱；咨詢機構(gòu)技術(shù)水平缺失，無具有資質(zhì)的專業(yè)人員。其中最大的障礙就是對綠色建筑經(jīng)濟性的誤解。

2 綠色建筑全壽命周期的成本效益分析

2.1 綠色建筑全壽命周期成本理論 全壽命周期是從“搖籃到墳?zāi)埂钡恼麄€過程。綠色建筑全壽命周期成本（Life-Cycle Cost of Green Buildings）是指從項目決策、設(shè)計、建造、使用、維修、拆除、報廢、回收的整個壽命周期內(nèi)生產(chǎn)者、消費者以及公眾所發(fā)生的一切費用[3]。

2.2 綠色建筑增量成本分析 綠色建筑的增量成本是相對于傳統(tǒng)建筑的增量成本，是指為了實現(xiàn)綠色建筑的相關(guān)標準，在其壽命周期內(nèi)使用相應(yīng)綠色技術(shù)而帶來的總投資的增加或者減少。根據(jù)《綠色建筑評價標準》中介紹，綠色建筑指標體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六類指標組成，綠色建筑的增量成本的分析將從上述六類指標進行展開[4]。

綠色建筑增量成本的確定還需要合理的計算出該項目在不使用綠色技術(shù)同時滿足當?shù)貜娭菩詷藴实臈l件下的成本。綠色建筑增量成本計算公式如下：Ci=Cg-Ct

式中Ci表示綠色建筑的增量成本；Cg表示綠色建筑的總成本；Ct表示不使用綠色技術(shù)的傳統(tǒng)建筑的總造價。

2.3 綠色建筑的增量效益分析

2.3.1 經(jīng)濟效益分析

①節(jié)地效益（B地）。對于利用舊建筑，地下空間和廢棄場地的節(jié)地項目，節(jié)省了土地征用的費用。

②節(jié)能效益（B能）。綠色建筑通過改善結(jié)構(gòu)窗墻比，合理利用可再生能源，達到減少空調(diào)設(shè)備的設(shè)施費和直接節(jié)約電費煤費。B能=■P電n×Q電n+B設(shè)

式中P電n表示第n年電費價格；Q電n表示第n年節(jié)電量；B設(shè)表示減少空調(diào)設(shè)施費。

③節(jié)水效益（B水）。節(jié)水項目因采用非傳統(tǒng)水源減少的原市政供水量。B水n=■P水n×Q水n

式中B水n表示第n年節(jié)水效益； P水n表示第n年水費價格；Q水n表示第n年節(jié)水量。

④節(jié)材效益（B材）。綠色建筑設(shè)計中，設(shè)計和業(yè)主都堅持“土建裝修一體化”的原則，使用高性能材料和可再利用材料，既提高了建筑的耐久性、節(jié)約了原材料，還減少了材料運輸費。B材=B裝+B再用+B運

式中B裝表示節(jié)材的效益； B再用表示可利用材的效益；B運表示節(jié)材運費。

2.3.2 社會效益分析 綠色建筑的社會效益顯得稍微抽象了些。采用節(jié)水技術(shù)的項目，會減少雨污水排放，進而減少市政管網(wǎng)設(shè)施的維修費。節(jié)水技術(shù)能緩解城市現(xiàn)狀，減少了財政損失。綠色建筑會帶來健康舒適的工作和生活環(huán)境，這對于提高工作效率很有成效。

2.3.3 環(huán)境效益分析 采用節(jié)能技術(shù)的項目，在達到節(jié)電節(jié)煤的同時也減少了CO2，SO2等氣體排放，減少酸雨發(fā)生，提高建筑使用壽命；相對清潔的空氣還能降低疾病發(fā)病率。環(huán)境效益的經(jīng)濟量化可以通過處理CO2，SO2等污染氣體的工藝成本和因減少疾病發(fā)生而節(jié)約的醫(yī)療費來計算。

3 綠色建筑的經(jīng)濟評價

3.1 綠色建筑的財務(wù)評價 在推行綠色建筑的進程中，阻礙其發(fā)展的最大因素就是投資者不愿意為綠色技術(shù)前期過多的投入買單。站在投資者的角度，我們需要對綠色建筑的成本效益作一下財務(wù)評價。

動態(tài)投資回收期（T）的計算。

PB=B地+B材+■（B能n+B水n）（P/F，i，n）

NPV凈=PB-PC

i——基準收益率； NPV凈——累計凈現(xiàn)值；

PB——增量效益累計現(xiàn)值；PC（Ci）——增量成本累計現(xiàn)值。

T =（NPV凈出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)值的絕對值÷出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)值

3.2 綠色建筑的國民經(jīng)濟評價 站在整個國家的立場上，需要對綠色建筑進行國民經(jīng)濟評價。評價需要綜合評定經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境效益。綠色建筑的間接效益外部效果還是非常明顯的，但是定量化卻是一項特別復(fù)雜繁瑣的工作。量化過程中可以通過轉(zhuǎn)換成間接的外部效果，找到計算效益的突破口。例如減少CO2，SO2等污染氣體的排放，可以通過計算處理污染氣體處理工藝成本和減少疾病發(fā)生節(jié)省的醫(yī)療費來量化。

4 結(jié)論

文章主要從全壽命周期分析了綠色建筑成本、效益組成，以及簡單的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。在我國當前全面貫徹可持續(xù)發(fā)展道路的的時代背景下，綠色建筑是需要得到市場的接受，得到投資者的認可的。上述評價模型可以提供投資者測算綠色建筑增量投資的回收期。據(jù)統(tǒng)計，綠色建筑的增量成本主要聚集在高效能耗設(shè)備，非傳統(tǒng)水源和可再生能源設(shè)備等綠色技術(shù)上，大約67%的增量成本在每平方造價120-300元，投資回收期大約在2-10年之間，其余的項目投資回收期大都控制在20年內(nèi)[5]。本研究對于推動綠色建筑的發(fā)展，分析綠色建筑的經(jīng)濟效益起到一定的參考作用。

參考文獻：

[1]中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部.“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，2013.

[2]李百戰(zhàn).綠色建筑概論[M].化學(xué)工業(yè)出版社，2007.

[3]李靜，田哲.綠色建筑全生命周期增量成本與效益研究[J].工程管理學(xué)報，2011，25（05）.

篇3

關(guān)鍵詞：綠色建筑；造價管理；策略

前言

與傳統(tǒng)造價管理不同，綠色建筑造價管理需將社會作為切入點，同時，踐行可持續(xù)發(fā)展思想，保證項目全壽命周期均采用綠色建筑手段，然后，針對可持續(xù)發(fā)展背景下項目造價實施管理，即以全過程、全要素、全風險的造價管理方式，實現(xiàn)效益最大化項目建設(shè)目標，并就此推進現(xiàn)代建筑行業(yè)的進一步發(fā)展，滿足社會可持續(xù)發(fā)展條件。以下就是對全面造價管理方法等相關(guān)問題的詳細闡述，望其能為當前建筑行業(yè)造價管理手段的革新提供有利參考。

1 綠色建筑與造價管理關(guān)系

就當前的現(xiàn)狀來看，綠色建筑與造價管理的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，從綠色建筑施工全壽命周期來看，項目建設(shè)目標旨在減少能源、自然資源等的消耗，同時，倡導(dǎo)環(huán)境保護理念，減少污染物排放量，為人類建構(gòu)一個舒適的生活空間。而全面造價管理的終極目標亦是達到項目經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等的最大化，因而，二者目標一致。

第二，在綠色建筑項目工程實施過程中，全面造價管理工作的開展，可指導(dǎo)施工人員提高施工材料利用率，同時，降低各種材料和自然資源消耗量，即造價管理工作可對綠色建筑全壽命期資源使用進行嚴格把控，并通過造價管理形式實現(xiàn)建筑資源的最優(yōu)配置。因此，為了實現(xiàn)綠色建筑社會效益和環(huán)境效益目標，必須站在社會角度做好全面造價管理工作，由此拓展項目建設(shè)內(nèi)涵[1]。

第三，綠色建筑思想是全面造價管理的重要組成部分，即全面造價管理工作的實施需在管控經(jīng)濟效益的同時，兼顧環(huán)境效益、社會效益問題，最終減少項目內(nèi)部成本、項目外部成本的投入，且從根本上規(guī)避以破壞環(huán)境方式獲取經(jīng)濟效益。

2 綠色建筑中全面造價管理的實施策略

2.1 立項、可行性研究階段造價管理

在綠色建筑項目建設(shè)期間，為了做好全面造價管理工作，應(yīng)注重嚴格把控立項、可行性階段造價管理事項。即首先，在綠色建筑場地選址、交通規(guī)劃、能源規(guī)劃、資源利用、綠化、水資源規(guī)劃等計劃期間，應(yīng)考慮項目實施是否會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響，且參照國家和地方有關(guān)標準，實施造價管理事項。例如，在綠色建筑場地選址過程中，基于滿足國家和地方相關(guān)標準的基礎(chǔ)上，應(yīng)綜合考慮文物保護、環(huán)境污染、防災(zāi)減災(zāi)等多種因素，然后，踐行可持續(xù)發(fā)展原則，將造價管理與環(huán)境社會進行融合，最終在環(huán)境影響程度符合標準的基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃建設(shè)地址，且減少能源、水資源等的利用，保證造價管理的全面性[2]。其次，在綠色建筑立項、可行性研究階段，為了做好造價管理工作，應(yīng)站在環(huán)境和社會角度，對各項活動可行性方案進行評價，同時，提出可行性方案影響問題補救措施，以期從根本上控制項目造價投入。

2.2 設(shè)計階段造價管理

在綠色建筑設(shè)計階段，需通過對材料選擇、建筑結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、單位面積、面積指標等的規(guī)劃，達到造價管理目的，同時，遵從經(jīng)濟性原則，即在綠色建筑設(shè)計階段造價管理期間，應(yīng)綜合考慮初始建設(shè)期、使用維護期、能源消耗期等投資、消耗情況，且致力于新能源，如，風能、生物質(zhì)能、地熱等的開發(fā)，就此通過對能源結(jié)構(gòu)的改進降低項目投資，并達到環(huán)保型建設(shè)目標。此外，在設(shè)計階段造價管理期間，為了促進綠色建筑行業(yè)的快速發(fā)展，需綜合考慮項目當?shù)氐乩?、氣候等條件，然后，確定當?shù)丨h(huán)境污染、資源使用、土地開發(fā)等承載能力，最終站在全面造價管理角度，合理化減少土地等資源的開發(fā)，并注重限制實心粘土轉(zhuǎn)的使用，開發(fā)新型墻體材料和綠色混凝土等，減少環(huán)境污染問題，且就此實現(xiàn)對綠色建筑造價的有效控制。同時，在全面造價管理視角下，為了達到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的最優(yōu)狀態(tài)，應(yīng)注重充分發(fā)揮礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料價值，且避免對高蘊能量、放射性建筑材料的使用，最終通過全面造價管理方式打造濕度、光、聲良好的生活空間[3]。另外，在綠色建筑造價管理期間，亦應(yīng)注重深入了解當?shù)孛袼缀蜕钅Ｊ剑缓?，參照《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》，確定設(shè)計方式，同時，明確各項設(shè)計活動投資概算和環(huán)保投資，由此通過限額設(shè)計方法，達到造價管理目的。

2.3 施工階段造價管理

就當前的現(xiàn)狀來看，在綠色建筑項目工程施工過程中，注重施工階段造價管理工作的實施是非常必要的，為此，應(yīng)注重從以下幾個層面入手：

第一，在項目施工階段，環(huán)境污染、資源浪費等問題，將在一定程度上增加環(huán)保投資，因而，需將使用環(huán)保節(jié)能材料、減少施工擾民、減少資源浪費、減少二次整治費用等作為指導(dǎo)思想。例如，減少水泥、混凝土等材料的應(yīng)用，使用綠色混凝土、輕型鋼結(jié)構(gòu)等施工材料，就此減少建筑垃圾，高效控制項目造價。除此之外，由于在綠色建筑施工期間涉及到了大量水資源的利用，因而，需在造價管理期間，對水資源用量實施監(jiān)管，且注重做好雨水、施工廢水等二次利用工作，以期減少水費投入。此外，在土石方等搬運過程中，應(yīng)保持施工現(xiàn)場清潔度，且重新利用施工廢料，就此降低材料費、現(xiàn)場清理費、運輸費、處理費等，達到高效性造價管理效果[4]。

第二，在施工階段全面造價管理期間，為了實現(xiàn)對應(yīng)急活動、事故活動等各項活動的控制，應(yīng)注重針對環(huán)保工程設(shè)施實施評價，如，粉塵、噪聲、震動評價等，然后，依據(jù)評價結(jié)果，整理資金使用情況、施工建設(shè)等資料，最終編制施工要求，達到環(huán)境保護、造價管理雙重目標。

2.4 竣工驗收階段造價管理

竣工驗收階段的造價管理，要求管理人員在實際工作開展過程中應(yīng)注重收集建設(shè)項目資源、活動、數(shù)據(jù)變動等信息，然后，分析各類信息對全面造價管理的影響，隨后，由反饋信息判斷項目是否“返工”。此外，在竣工驗收階段，亦應(yīng)注重通過對資源消耗的控制，達到造價管理目的。例如，在綠色建筑運行維護時，可用自然光代替部分過高照明，且合理限制照明時間，就此減少電能資源消耗，降低電費。即竣工驗收階段的造價管理具有深遠的意義，為此，在全面造價管理工作實施期間，應(yīng)提高對其的重視程度，繼而為人們營造一個舒適、健康的生活空間，并降低項目工程造價費用。

3 結(jié)束語

綜上可知，基于當前建筑領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展背景下，傳統(tǒng)項目管理思想已經(jīng)無法滿足其發(fā)展需求，因而，在綠色建筑施工階段，需導(dǎo)入全過程造價管理、全風險造價管理、全要素造價管理等概念，即在全面造價管理期間，融合社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益要求，從立項、可行性報告階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段等層面入手，合理把控項目建設(shè)中材料、設(shè)備等的使用，然后，通過造價管理形式，減少資源消耗費用投入，且達到環(huán)境保護目的。

參考文獻

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[2]楊潔瑞，凌婉青，楊鳳祥.基于綠色建筑的全生命周期造價管理探究[J].居業(yè)，2016，15（05）：145-146.

篇4

【關(guān)鍵詞】 綠色施工;持續(xù)發(fā)展

【中圖分類號】 TU-023 【文獻標識碼】 A【文章編號】 1727-5123(2009)02-005-2

綠色施工是綠色建筑全壽命周期的一個組成部分,與綠色建筑一樣,是建立在可持續(xù)發(fā)展的理念上,隨著綠色建筑概念的普及而提出來的。落實到具體的方面,就是《綠色建筑評價標準》中所提出的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護與舒適空間的要求。

綠色施工的基本內(nèi)容之一是減少施工對環(huán)境的負面影響,就如在《綠色建筑評價標準》中所提出的要求。當然,綠色施工除了封閉施工、降低噪音擾民、防止揚塵、減少環(huán)境污染、清潔運輸、文明施工外,還應(yīng)該減少場地干擾、尊重基地環(huán)境、結(jié)合氣候施工、節(jié)約水、電、材料等資源和能源、采用環(huán)保健康的施工工藝、減少填埋廢棄物的數(shù)量、以及實施科學(xué)管理、保證施工質(zhì)量等,遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。也有人將綠色施工提出了更高的要求,認為綠色施工具有“四化”的特征,即系統(tǒng)化、社會化、信息化、一體化,這實質(zhì)上是將施工技術(shù)提升到了一個新的高度

1 充分認識綠色施工在推動建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展中的重要作用

總書記在十七大報告中指出,要促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展,加強能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護,增強可持續(xù)發(fā)展能力。因此,建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的需要,同時建筑業(yè)自身也必須符合國家節(jié)約資源能源和生態(tài)保護的基本要求。

1.1 全面準確理解綠色施工的內(nèi)涵。綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個重要階段,是實現(xiàn)建筑領(lǐng)域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色施工是指工程建設(shè)中,在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下,通過科學(xué)管理和技術(shù)進步,最大限度地節(jié)約資源并減少對環(huán)境負面影響的施工活動,實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(“四節(jié)一環(huán)?！?。實施綠色施工,應(yīng)依據(jù)因地制宜的原則,貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)和地方相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟政策。

1.1.1 實施綠色施工的原則。一是要進行總體方案優(yōu)化,在規(guī)劃、設(shè)計階段,充分考慮綠色施工的總體要求,為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。二是對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制,加強整個施工過程的管理和監(jiān)督。綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護六個方面組成。

1.1.2 綠色施工不同于綠色建筑。去年建設(shè)部的《綠色建筑評價標準》中定義,綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。因此,綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保,綠色施工則體現(xiàn)在工程建設(shè)過程的四節(jié)一環(huán)保。綠色施工以打造綠色建筑為落腳點,但是又不僅僅局限于綠色建筑的性能要求,更側(cè)重于過程控制。沒有綠色施工,建造綠色建筑就成為空談。

1.1.3 綠色施工不同于文明施工。前兩年,綠色施工的概念剛剛出現(xiàn)時,它的涵義尚不清晰,不少人很容易把綠色施工與文明施工混淆理解。當時從某種程度上,文明施工可以理解為狹義的綠色施工。隨著國家戰(zhàn)略政策和技術(shù)水平的發(fā)展,綠色施工的內(nèi)涵也在不斷深化。綠色施工除了涵蓋文明施工外,還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術(shù),節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此,綠色施工高于、嚴于文明施工。例如,《導(dǎo)則》中對地下設(shè)施、文物和資源的保護,節(jié)材、節(jié)能措施等都有所規(guī)定。綠色施工也需要遵循因地制宜的原則,結(jié)合各地區(qū)不同自然條件和發(fā)展狀況穩(wěn)步扎實地開展,避免做表面文章而浪費。

1.2 綠色施工是建筑業(yè)承擔社會責任的具體實踐?？倳浽谑叽髨蟾嬷兄赋?必須把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置,落實到每個單位、每個家庭。建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會,建筑業(yè)肩負著義不容辭的社會責任。綠色施工是建筑業(yè)積極承擔這份社會責任的重要舉措和實踐形式。建筑活動一直是自然資源和能源高消耗的生產(chǎn)性活動之一,建筑物所占用的土地,建筑材料的加工、使用以及工程建設(shè)過程中產(chǎn)生廢棄物和對周邊的污染等都對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計,在建造和使用過程中直接消耗的能源占全社會總能耗的近30%,建筑用水、鋼、水泥等都占很大比例。比如建筑用水,據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,全國每年缺水量達60億噸,有1/6的城市嚴重缺水。我國年混凝土制成量達20億立方米,配制這些混凝土所需的用水量約有3億多立方米,再加上混凝土養(yǎng)護用水量(如果按照傳統(tǒng)做法澆水養(yǎng)護,水的消耗量將超過攪拌用水),相當于每年60億噸缺水量的1/10.而且目前施工用水幾乎都是自來水,造成不必要的浪費,因為混凝土攪拌和養(yǎng)護完全可以使用中水。盡管建筑施工水資源的消耗量相對于高水耗工業(yè)企業(yè),單位產(chǎn)值耗水量比重較低,但是工程建設(shè)本身的流動性和臨時性造成施工用水管理比較粗放,還有較大的水資源節(jié)約和再利用的空間。還有,比如建筑垃圾,根據(jù)北京、上海兩地統(tǒng)計,每施工一萬平方米平均產(chǎn)生建筑垃圾500~600噸。而這些建筑垃圾可以通過填埋和鋪路等方式再利用。由此可見,建筑業(yè)為貫徹國家節(jié)能減排戰(zhàn)略、建設(shè)節(jié)約型環(huán)境友好型社會貢獻的潛力巨大,責任重大。綠色施工的指導(dǎo)思想立足于建筑業(yè)以工程建設(shè)實踐“四節(jié)一環(huán)?！?責無旁貸地承擔起可持續(xù)發(fā)展的社會責任。

1.3 綠色施工是實現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一。建筑業(yè)能否抓住未來機遇實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,適應(yīng)國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的國家戰(zhàn)略,關(guān)鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變,要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展,提升建筑業(yè)綜合競爭力入手,核心在于增強自主創(chuàng)新能力,加強管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新,提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展,從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變,建造方式從勞動力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變,綠色施工正是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一。

綠色施工的提出,對企業(yè)管理和工程管理提出了更高要求,從而促使企業(yè)更加科學(xué)合理高效地組織工程建設(shè)各個環(huán)節(jié),以創(chuàng)新管理方法、優(yōu)化流程、提高效率的精細化管理,取代單純依靠生產(chǎn)要素量的投入為特征的粗放式管理,擺脫原始落后的生產(chǎn)方式。綠色施工的提出,必然要求大力推廣應(yīng)用新型環(huán)保材料和節(jié)能型設(shè)備,應(yīng)用先進成熟的施工技術(shù),加強數(shù)字化工地等信息技術(shù)應(yīng)用,并大力發(fā)展建筑標準件,加大建筑部品部件的工業(yè)化生產(chǎn)比重,從而有利于構(gòu)建密切聯(lián)系生產(chǎn)的企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機制和推廣機制,增強企業(yè)原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進消化吸收再創(chuàng)新能力,加快建筑業(yè)技術(shù)進步的步伐。綠色施工的提出,必然對施工現(xiàn)場一線工人素質(zhì)提出更高要求,需要重視并加強工人的培訓(xùn)教育,尤其是對一線農(nóng)民工的培訓(xùn)教育,保證綠色施工的實施,從而有利于提高整個行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)。

1.4 綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段 。綠色施工的實施主體是企業(yè)。當前我國建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來獲取企業(yè)效益,往往最注重經(jīng)濟效益,越來越關(guān)注社會效益,對環(huán)境效益還缺乏足夠認識。企業(yè)項目組織管理和施工現(xiàn)場管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟效益上,現(xiàn)場污染和浪費現(xiàn)象普遍嚴重。綠色施工的根本宗旨就是要實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。實施綠色施工并不意味著企業(yè)必須要高投入,影響工期和經(jīng)濟效益,相反會增進了企業(yè)的綜合效益。

首先,綠色施工是在向技術(shù)、管理和節(jié)約要效益。綠色施工在規(guī)劃管理階段要編制綠色施工方案,方案包括環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的措施,這些措施都將直接為工程建設(shè)節(jié)約成本。因此,綠色施工在履行保護環(huán)境節(jié)約資源的社會責任的同時,也節(jié)約了企業(yè)自身成本,促使工程項目管理更加科學(xué)合理。

其次,環(huán)境效益是可以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益、社會效益的。建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)過程中,注重環(huán)境保護,勢必樹立良好的社會形象,進而形成潛在效益。比如在環(huán)境保護方面,如果揚塵、噪音振動、光污染、水污染、土壤保護、建筑垃圾、地下設(shè)施文物和資源保護等控制措施到位,將有效改善建筑施工臟、亂、差、鬧的社會形象。企業(yè)樹立自身良好形象有利于取得社會支持,保證工程建設(shè)各項工作的順利進行,乃至獲得市場青睞。所以說,企業(yè)在綠色施工過程中既產(chǎn)生經(jīng)濟效益,也派生了社會效益、環(huán)境效益,最終形成企業(yè)的綜合效益。

2 加快推進建筑業(yè)綠色施工的步伐

2.1 加強研究和積累,建立完善綠色施工的法規(guī)標準和制度。我國的綠色施工尚處于起步階段,但是發(fā)展勢頭良好。部里出臺《綠色施工導(dǎo)則》僅僅是一個開端,還屬于導(dǎo)向性要求。相關(guān)綠色施工法規(guī)和標準都還沒有跟上,尤其量化方面的指標,比如能耗指標。因此,我們還有大量的基礎(chǔ)工作要做。

一方面要在推進綠色施工的實踐中,及時總結(jié)地區(qū)和企業(yè)經(jīng)驗,對綠色施工評價指標進一步量化,并逐步形成相關(guān)標準和規(guī)范,使綠色施工管理有標可依。比如《導(dǎo)則》中評價管理屬于企業(yè)自我評估,有關(guān)評估指標和方法尚需要企業(yè)結(jié)合工程特點和自身情況自我掌握。隨著社會進步和經(jīng)濟發(fā)展,我們將把一些企業(yè)的好經(jīng)驗及時總結(jié)和研究,條件成熟時上升為標準,有些還可以上升為強制性標準。

另一方面研究建立工程建設(shè)各方主體的綠色施工責任制及社會承諾保證制度,促進各方企業(yè)在綠色施工中自覺落實責任,形成有利于開展綠色施工的外部環(huán)境和管理機制。

2.2 以綠色施工應(yīng)用示范工程為切入點,建立完善激勵機制。推行綠色施工應(yīng)用示范工程能夠以點帶面,發(fā)揮典型示范作用。為此,《導(dǎo)則》專設(shè)“綠色施工應(yīng)用示范工程”一章,鼓勵各地區(qū)通過加快試點和示范工程,引導(dǎo)綠色施工的健康發(fā)展,同時制定引導(dǎo)企業(yè)實施綠色施工的激勵機制。目前,要對綠色施工應(yīng)用示范工程的技術(shù)內(nèi)容和推廣重點做進一步研究,逐步建立激勵政策,以示范工程為平臺,促進綠色施工技術(shù)和管理經(jīng)驗更多更快地應(yīng)用于工程建設(shè)。此外,要在相關(guān)的工程評優(yōu)中,加入綠色施工的內(nèi)容要求,提升工程的綠色含量,強化激勵作用,激發(fā)企業(yè)參與的積極性。

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關(guān)鍵詞：河南省建筑；工程建設(shè)；綠色施工；管理

Abstract: The construction industry is the pillar industry in Henan Province, the industries have been expanding and industrial structure escalating, and its industry quality continuously enhance, maintained a good momentum of development. How to promote the sustainable development of the construction industry is faced with the common subject in the new era.Key words: construction of Henan Province; construction projects; green construction; management

中圖分類號：TE94文獻標識碼： A 文章編號：

2010年11月，住建部《建筑工程綠色施工評價標準》GB/T50640-2010，自2011年10月實施，結(jié)合《綠色施工導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）等國家標準和精神，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2011年1月《綠色施工管理規(guī)程》（河南省工程建設(shè)標準DBJ/T107-2010）,其目的就在于推動建筑業(yè)實施綠色施工，促進建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，為建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會做出應(yīng)有貢獻。

建筑工程綠色施工管理重在落實國家“四節(jié)”要求（節(jié)約土地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約料和資源利用）和環(huán)境保護要求,結(jié)合河南省施工實際,以系統(tǒng)性、科學(xué)性、前瞻性和可操作性為原則,管理內(nèi)容覆蓋施工全過程的資源節(jié)約 、環(huán)境保護和職業(yè)健康衛(wèi)生等活動。既保障社會利益的強制性要求,又結(jié)合當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,倡導(dǎo)企業(yè)發(fā)展和科技進步。

河南位于中國中東部，黃河中下游，置于北緯31.23-36.22，東經(jīng)110.21-116.39之間，地處沿海開放地區(qū)與中西部地區(qū)結(jié)合部。全省總建筑面積16.7萬平方公里，年度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2700多億元，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值5100億元，排名全國第7位。做好河南省建筑工程綠色施工對全國而言，影響很大，意義深遠。

一、充分認識綠色施工在推動建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展中的重要作用總書記在十七大報告中指出，要促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，加強能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護，增強可持續(xù)發(fā)展能力。因此，建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的需要，同時建筑業(yè)自身也必須符合國家節(jié)約資源能源和生態(tài)保護的基本要求。（一）全面準確理解綠色施工的內(nèi)涵綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個重要階段，是實現(xiàn)建筑領(lǐng)域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色施工是指工程建設(shè)中，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，通過科學(xué)管理和技術(shù)進步，最大限度地節(jié)約資源并減少對環(huán)境負面影響的施工活動，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護（"四節(jié)一環(huán)保"）。實施綠色施工，應(yīng)依據(jù)因地制宜的原則，貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)和地方相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟政策。1.實施綠色施工的原則

一是要進行總體方案優(yōu)化，在規(guī)劃、設(shè)計階段，充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。二是對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強整個施工過程的管理和監(jiān)督。綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護六個方面組成。2.綠色施工不同于綠色建筑

建設(shè)部的《綠色建筑評價標準》中定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此，綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保，綠色施工則體現(xiàn)在工程建設(shè)過程的四節(jié)一環(huán)保。綠色施工以打造綠色建筑為落腳點，但是又不僅僅局限于綠色建筑的性能要求，更側(cè)重于過程控制。沒有綠色施工，建造綠色建筑就成為空談。3.綠色施工不同于文明施工

前兩年，綠色施工的概念剛剛出現(xiàn)時，它的涵義尚不清晰，不少人很容易把綠色施工與文明施工混淆理解。當時從某種程度上，文明施工可以理解為狹義的綠色施工。隨著國家戰(zhàn)略政策和技術(shù)水平的發(fā)展，綠色施工的內(nèi)涵也在不斷深化。綠色施工除了涵蓋文明施工外，還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術(shù)，節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此，綠色施工高于、嚴于文明施工。例如，《導(dǎo)則》中對地下設(shè)施、文物和資源的保護，節(jié)材、節(jié)能措施等都有所規(guī)定。綠色施工也需要遵循因地制宜的原則，結(jié)合各地區(qū)不同自然條件和發(fā)展狀況穩(wěn)步扎實地開展，避免做表面文章而浪費。（二）綠色施工是建筑業(yè)承擔社會責任的具體實踐建筑業(yè)為貫徹國家節(jié)能減排戰(zhàn)略、建設(shè)節(jié)約型環(huán)境友好型社會貢獻的潛力巨大，責任重大。綠色施工的指導(dǎo)思想立足于建筑業(yè)以工程建設(shè)實踐"四節(jié)一環(huán)保"，責無旁貸地承擔起可持續(xù)發(fā)展的社會責任。綠色施工是建筑業(yè)積極承擔這份社會責任的重要舉措和實踐形式。建筑活動一直是自然資源和能源高消耗的生產(chǎn)性活動之一，建筑物所占用的土地，建筑材料的加工、使用以及工程建設(shè)過程中產(chǎn)生廢棄物和對周邊的污染等都對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計，在建造和使用過程中直接消耗的能源占全社會總能耗的近30%，建筑用水、鋼、水泥等都占很大比例。比如建筑用水，據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，全國每年缺水量達60億噸，有1/6的城市嚴重缺水。根據(jù)河南省統(tǒng)計，每施工一萬平方米平均產(chǎn)生建筑垃圾500-600噸。而這些建筑垃圾可以通過填埋和鋪路等方式再利用。

篇6

關(guān)鍵詞：工程項目；綠色施工；方法

新時期，綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個重要階段，是實現(xiàn)建筑領(lǐng)域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

實施綠色施工的原則是：（1）要進行總體方案優(yōu)化，在規(guī)劃、設(shè)計階段，充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎(chǔ)條件；（2）對施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強整個施工過程的管理和監(jiān)督。

1.綠色建筑施工的理念

綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護六個方面組成。要求：（1）盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），包括：太陽能、風能、水能、生物能、地熱等無污染型能源。（2）充分考慮自然因素的影響：如氣候因素和場地因素等，盡可能利用天然的冷、熱源，利用自然通風等來改善施工環(huán)境空氣的質(zhì)量，以提高人們的健康質(zhì)量。（3）材料選擇與管理：各種建筑材料的選擇盡量使用本土材料、降低由于材料運輸而造成的能耗和環(huán)境污染，盡可能利用可降解、可再生、可循環(huán)的資源，提高能源利用率，加強能源的綜合利用。盡量做好材料分類管理和廢棄及邊角料的回收利用；嚴格做到建材的無害化（無污染、無輻射）。在技術(shù)成熟、經(jīng)濟允許的情況下適當使用新材料、新技術(shù)以提高環(huán)境的物理性能。（4）水的循環(huán)利用：注意進行雨水收集、水的循環(huán)利用。

2.實現(xiàn)綠色施工的舉措

建筑施工產(chǎn)生的塵埃占城市塵埃總量的30%以上。此外，建筑施工還在噪聲、水污染、土污染等方面帶來影響。因此，必須做好建筑施工現(xiàn)場環(huán)境保護工作，積極地應(yīng)用和實踐綠色施工。

2.1創(chuàng)造良好運行綠色施工的環(huán)境

要大力組織開展綠色施工宣傳活動，引導(dǎo)建筑業(yè)企業(yè)和社會公眾提高對綠色施工的認識，深刻理解綠色施工的重要意義，增強社會責任意識，加強開展綠色施工的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。要充分利用建筑業(yè)既有人力資源優(yōu)勢，通過加強技術(shù)和管理人員以及一線建筑工人分類培訓(xùn)，使廣大工程建設(shè)者盡早熟悉掌握綠色施工的要求、原則、方法，及時有效地運用于工程建設(shè)實踐，保障綠色施工的實施效果。

2.2健全組織管理與綠色施工制度

加強組織領(lǐng)導(dǎo)，建立施工現(xiàn)場環(huán)境管理協(xié)調(diào)機制，最大限度發(fā)揮建設(shè)、環(huán)保、城管等部門的作用，提高施工現(xiàn)場的管理效率和污染控制成效。細化責任目標，督促施工單位提高環(huán)境意識，對施工現(xiàn)場作業(yè)人員進行環(huán)境教育，施工現(xiàn)場出入口設(shè)置環(huán)境管理人員名單及監(jiān)督電話，設(shè)專人負責施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，做好檢查記錄。另外，應(yīng)研究建立工程建設(shè)各方主體的綠色施工責任制及社會承諾保證制度，促進各方主體在綠色施工中自覺落實責任，形成有利于開展綠色施工的外部環(huán)境和管理機制。同時，合理安排材料采購、進場時間，就地取材，減少遠程運輸產(chǎn)生的消耗?？刂埔归g施工作業(yè)和二次搬運，降低噪聲和材料損耗率。確需夜間作業(yè)的，做好前期準備工作，盡可能縮短夜間施工時間。合理安排施工工序，降低施工設(shè)備的單位耗能。

2.3強化技術(shù)應(yīng)用以推進綠色施工

加強信息技術(shù)應(yīng)用，通過應(yīng)用施工虛擬現(xiàn)實技術(shù)、三維建筑模型工程量自動統(tǒng)計、設(shè)備與物流管理系統(tǒng)等信息技術(shù)，進行精密規(guī)劃、精心建造和優(yōu)化集成，實現(xiàn)綠色施工。另外，要確保工程措施費中的環(huán)境保護費、工程排污費及時足額到位，并不得被非法擠占和挪用。制定嚴格的獎懲制度，采取有效的財政、稅收和價格政策措施，調(diào)動施工企業(yè)的積極性，鼓勵施工企業(yè)增加環(huán)保經(jīng)費投入，主動治理施工現(xiàn)場環(huán)境污染。

2.4多方積極發(fā)揮實施綠色施工的作用

實施綠色施工，要依靠建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等建設(shè)各方企業(yè)，加強綠色施工的技術(shù)和管理創(chuàng)新，把綠色施工理念真正貫穿到施工全過程。例如綠色施工方案的合理優(yōu)化，綠色施工的評價管理以及各項技術(shù)控制措施等等，都需要企業(yè)在實施過程中，不斷創(chuàng)新和豐富，積累技術(shù)和經(jīng)驗。建筑業(yè)企業(yè)要著力于積極采用綠色施工技術(shù)措施，提高企業(yè)發(fā)展質(zhì)量，研發(fā)綠色施工的新技術(shù)、新材料和新工藝，全面提高自主創(chuàng)新實力。

3.對實施綠色施工的實踐體會與總結(jié)

綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個重要階段，是實現(xiàn)建筑領(lǐng)域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色施工是指工程建設(shè)中，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，通過科學(xué)管理和技術(shù)進步，最大限度地節(jié)約資源并減少對環(huán)境負面影響的施工活動，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護（“四節(jié)一環(huán)?！保嵤┚G色施工，應(yīng)依據(jù)因地制宜的原則，貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)和地方相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟政策。

筆者體會到：（1）綠色施工不同于綠色建筑。綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保，綠色施工則體現(xiàn)在工程建設(shè)過程的“四節(jié)一環(huán)?！?。（2）綠色施工不同于文明施工。從某種程度上，文明施工可以理解為狹義的綠色施工。綠色施工除了涵蓋文明施工外，還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術(shù)，節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此，綠色施工高于、嚴于文明施工。

總結(jié)認為：（1）綠色施工是實現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一。建筑業(yè)能否抓住未來機遇實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的國家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競爭力入手，核心在于增強自主創(chuàng)新能力，加強管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。（2）綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段。綠色施工的實施主體是企業(yè)。首先，綠色施工是在向技術(shù)、管理和節(jié)約要效益。綠色施工在規(guī)劃管理階段要編制綠色施工方案，方案包括環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的措施，這些措施都將直接為工程建設(shè)節(jié)約成本。其次，環(huán)境效益可以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益、社會效益。建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)過程中，注重環(huán)境保護，勢必樹立良好的社會形象，也派生了社會效益、環(huán)境效益，最終形成企業(yè)的綜合效益。

參考文獻

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[關(guān)鍵詞]綠色建筑房地產(chǎn)營銷策劃

一、引言

近幾年我國城鄉(xiāng)建筑發(fā)展十分迅速，房屋建設(shè)規(guī)模日益擴大，建筑節(jié)能的問題成為了我國可持續(xù)發(fā)展道路上急需解決的首要問題之一。《綠色建筑評價標準》確定了與綠色建筑相關(guān)的一系列標準，它的普遍推行必將對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)帶來一定的沖擊。本文將集中分析房地產(chǎn)營銷策劃環(huán)節(jié)，探討現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應(yīng)調(diào)整。

二、綠色建筑背景下房地產(chǎn)營銷策劃分析

我國房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經(jīng)不適應(yīng)時代的需要；房地產(chǎn)市場營銷模式也發(fā)生了變革，繼而營銷策劃也隨之調(diào)整。房地產(chǎn)營銷策劃的內(nèi)容主要由三部分構(gòu)成：項目判斷、概念設(shè)計和廣告媒體。

1.項目判斷階段

伴隨著綠色開發(fā)標準的建立，可以預(yù)見房地產(chǎn)開發(fā)市場的準入門檻將會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經(jīng)濟發(fā)展水平。對于房地產(chǎn)的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發(fā)成本的預(yù)見性就顯得尤為重要了，并在此基礎(chǔ)上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強調(diào)無污染。這必然對建材、建筑工藝、設(shè)計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發(fā)承載的責任與義務(wù)增多，成本相應(yīng)提高。在項目開發(fā)階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發(fā)成本進一步增加。因此這一階段直接影響著開發(fā)商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發(fā)商應(yīng)該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關(guān)注社會效益，不單單是為了一己私利。那么對社會效益的關(guān)注應(yīng)該成為項目判斷環(huán)節(jié)的一個基本準則。

2.概念設(shè)計階段

概念設(shè)計是指運用嶄新的設(shè)計理念將項目的最大價值誘發(fā)出來。對于概念設(shè)計來說，一方面，《綠色建筑評價標準》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業(yè)提供一個協(xié)調(diào)行動的模板，加強對環(huán)境重要性的認同，引導(dǎo)開發(fā)商按統(tǒng)一標準去進行綠色開發(fā)。另一方面，這一標準不僅針對開發(fā)商，還面向消費者（業(yè)主）。這樣就避免開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設(shè)計中，人們對于綠色的相關(guān)概念設(shè)計也更加清晰。隨著消費者和開發(fā)商對綠色建筑的認同，將進一步促進綠色建筑的發(fā)展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標準化發(fā)展開辟道路。

3.廣告媒體階段

廣告是聯(lián)系開發(fā)商和消費者的橋梁，廣告創(chuàng)意的成功與否直接關(guān)系著項目與消費者溝通的有效性。目前我國節(jié)能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節(jié)能意識薄弱。業(yè)主對節(jié)能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買節(jié)能住宅，節(jié)能市場上缺乏需求動力，導(dǎo)致開發(fā)商做節(jié)能成本風險增大，從而形成節(jié)能消費市場惡性循環(huán)，給建筑節(jié)能發(fā)展帶來了一定的阻礙。因此在大力發(fā)展節(jié)能產(chǎn)業(yè)和節(jié)能技術(shù)同時也要提高大眾節(jié)能意識，合理引導(dǎo)消費者消費觀，必須在廣告與媒體階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認知，并進而建立廣泛的社會認同。這就要求其完全有別于以往房地產(chǎn)市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。它的公益性、開放性必須要在這一環(huán)節(jié)中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節(jié)能建筑意識，加快綠色建筑的新技術(shù)、新產(chǎn)品和管理經(jīng)驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關(guān)鍵是要注意市場的創(chuàng)新，同時聚焦于如何引導(dǎo)消費者。進而推動綠色建筑差異化發(fā)展，并在產(chǎn)品實踐中不斷完善綠色建筑的開發(fā)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規(guī)避國家強制規(guī)范導(dǎo)致千城一面的城市格局。

三、結(jié)論

高速城鎮(zhèn)化和能源危機要求房地產(chǎn)業(yè)逐漸向低能耗發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，在這一轉(zhuǎn)變進程中，房地產(chǎn)營銷策劃也呈現(xiàn)了一系列規(guī)律和特征，在了解熟悉、運用上述規(guī)律的基礎(chǔ)上，重視房地產(chǎn)營銷策劃中項目判斷階段的市場定位，做好概念設(shè)計階段的信息整合，完成廣告與媒體階段的調(diào)整，對推動綠色建筑的順利施行將起到積極的推進作用。

參考文獻:

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關(guān)鍵詞：土木工程；綠色建筑；發(fā)展狀況

1. 綠色建筑

1.1綠色建筑的概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材) ，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂 ，花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

1.2綠色建筑的特征

綠色建筑主要有以下幾點特征：建筑本身較傳統(tǒng)建筑，其耗能大大降低。綠色建筑尊重當?shù)刈匀?，人文，氣候，因地制宜，就地取材，因此沒有明確的建筑模式和規(guī)則。綠色建筑充分利用自然，如綠地，陽光，空氣，注重內(nèi)外部的有效聯(lián)通，其開放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑的布局有很多區(qū)別。綠色建筑過程中，對整個過程都注重環(huán)保因素。

1.3綠色建筑的內(nèi)涵

1.3.1節(jié)約環(huán)保

節(jié)約環(huán)保就是要求人們在構(gòu)建和使用建筑物的全過程中，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境、呵護生態(tài)和減少污染，將因人類對建筑物的構(gòu)建和使用活動所造成的對地球資源與環(huán)境的負荷和影響降到最低限度和生態(tài)的再造能力范圍之內(nèi)。

1.3.2健康舒適

創(chuàng)造健康和舒適的生活與工作環(huán)境是人們構(gòu)建和使用建筑物的基本要求之一。就是要為人們提供一個健康、適用和高效的活動空間。對于經(jīng)受過非典SARS肆虐和甲型H1N1流感全球蔓延困擾的人們來說，對擁有一個健康舒適的生存環(huán)境的渴望是不言而喻的。

1.3.3自然和諧

自然和諧就是要求人們在構(gòu)建和使用建筑物的全過程中，親近、關(guān)愛與呵護人與建筑物所處的自然生態(tài)環(huán)境，將認識世界、適應(yīng)世界、關(guān)愛世界和改造世界自然和諧與相安無事地統(tǒng)一起來，做到人、建筑與自然和諧共生。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益；才能實現(xiàn)國民經(jīng)濟、人類社會和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。

1.4綠色建筑的意義

節(jié)約能源和資源，減CO2少污染 建筑本身就是能源消耗大戶，同時對環(huán)境也有重大影響。據(jù)統(tǒng)計，全球有50%的能源用于建筑，同時人類從自然界所獲得的50％以上的物質(zhì)原料也是用來建造各類建筑及其附屬設(shè)施。盡管諸如道路，橋梁，隧道等不能以綠色建筑去衡量，但是居住區(qū)，辦公大廈，公寓等對資源的利用時周而復(fù)始的。另外，建筑引起的空氣污染，光污染，電磁污染占據(jù)了環(huán)境總污染的1/3還多，人類活動產(chǎn)生的垃圾，其中40%為建筑垃圾。對于發(fā)展中國家而言，由于大量人口涌入城市，對住宅，道路，地下工程，公共設(shè)施的需求越來越高，所耗費的能源也雨來越多，這與日益匱乏的石油資源，煤資源產(chǎn)生了不可調(diào)和的矛盾。

2. 綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

2.1在全社會的環(huán)保意識在不斷增強，營造綠色建筑、健康住宅正成為越來越多的開發(fā)商、建筑師追求的目標。

人們已不但注重單體建筑的質(zhì)量，也關(guān)注小區(qū)的環(huán)境，不但注重結(jié)構(gòu)安全，也關(guān)注室內(nèi)空氣的質(zhì)量，不但注重材料的堅固耐久和價格低廉，也關(guān)注材料消耗對環(huán)境和能源的影響。同時，用戶的自我保護意識也在增強。今天，人們除了對于煤氣、電器、房屋結(jié)構(gòu)方面可能出現(xiàn)的隱患日益重視外，對一些慢性危害人體健康的東西的認識也在加強，人們已經(jīng)意識到“綠色”和我們息息相關(guān)。 轉(zhuǎn)貼于

2.2開發(fā)生產(chǎn)了一批“綠色建材”。

通過引進、消化、借鑒，先后開發(fā)出環(huán)保型、健康型的壁紙、涂料、地毯、復(fù)合地板、管道纖維強化石膏板等裝飾建材，如“防霉壁紙”是壁紙革命性的改變?！八芰辖饘購?fù)合管”，是國外20世紀90年代剛開始的替代金屬管材的高科技產(chǎn)品，其內(nèi)外兩層為高密度聚乙烯，中層為鋁，塑料與金屬鋁之間為兩層膠，具有塑料與金屬的優(yōu)良性能，它有不會生銹，不使水質(zhì)受污之優(yōu)勢，目前國內(nèi)已研制成功。

2.3重視施工過程中環(huán)境問題。

目前建筑行業(yè)主要的環(huán)境因素有噪聲的排放、粉塵的排放(揚塵)、運輸?shù)倪z撤、大量建筑垃圾的廢棄、油漆、涂料以及化學(xué)品的泄露、資源能源的消耗如生產(chǎn)生活水電的消耗，裝修過程中引起投訴較多的油漆、涂料、膠及含膠材料中甲苯、甲醛氣味的排放等。一些企業(yè)已通過150l400l環(huán)境管理標準認證。

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黃寧．建筑環(huán)境評估體系及比較．建筑學(xué)報，2005(1)．

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關(guān)鍵詞 綠色建筑 成本效益 環(huán)境評估

中圖分類號：F282 文獻標識碼：A

Economic Analysis of the Green Building

Abstract Nowadays， sustainable development is being more and more widespread， research on green buildings has become one of the hottest topic. Green building is more vital with the awareness of environmental protection. However， people tend to sit on a fence for they deem that it is an increase of cost. This essay discussed the economical challenge of the process of the conduct of green building， the research method of green building economics， investigated the incremental cost as well as incremental effect， and raised the way of improving the economical efficiency of green building. Finally， several suggestions and conclusions were made based on the architectonics of China.

Key words green building； cost benefit； environmental assessment

0 引言

綠色建筑所面臨的挑戰(zhàn)主要來自技術(shù)方面和經(jīng)濟方面。從經(jīng)濟學(xué)的角度來看，其關(guān)鍵問題是有否良好的成本效益狀況：綠色帶來的額外效益是否能夠大于因其所產(chǎn)生的額外成本。其中影響綠色建筑實施的三個主要因素是：（1）初始建筑成本的增加。綠色建筑的初始成本要比傳統(tǒng)建筑高5%到10%。（2）建筑物市場價值的降低。綠色建筑方案有時會使得房屋使用面積減小，從而影響房屋的市場價值。（3）設(shè)計人員的收入減少。①綠色設(shè)計方案減少房屋總造價，使得設(shè)計人員收入降低。

1 綠色建筑的經(jīng)濟研究方法

1.1 綠色建筑研究時間段及其范圍

如何選取時間段對于綠色建筑的經(jīng)濟研究是非常重要的。如果選取的時間段過短，就會發(fā)現(xiàn)因建造綠色建筑所增加的造價難以得到回報。如果選取的時間段較長，則會發(fā)現(xiàn)綠色建筑的初始投資所占的比例很小，再加上由于建筑綠色化所帶來的資源節(jié)約效益使其顯得具有更加重要的意義。其次，在選取綠色建筑研究范圍時，我們不能僅僅把注意力集中在綠色建筑帶來的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電的經(jīng)濟效益上，還應(yīng)注重因改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量而提高的工作效率，隨著綠色建材的使用而降低住戶患病的醫(yī)療費用以及由于更良好的內(nèi)部空氣質(zhì)量而減少的法律訴訟費用等等。

1.2 生命周期成本

所謂生命周期成本（LCC）就是要把建筑物整個生命周期過程的經(jīng)濟性能進行評價，即從項目的構(gòu)思、策劃、設(shè)計、建造、使用、維護、修建直至拆除所有發(fā)生的費用進行評估。對于綠色建筑來說，一般在初期會投入較大，但是運行和維護階段費用會相對較低。生命周期成本法正是利用綠色建筑的這一特點，從長遠的角度綜合考慮建筑物的經(jīng)濟性能，形成有效的成本觀，對綠色建筑的評價和實施起到了十分有利的作用。

1.3 一體化設(shè)計

一體化設(shè)計（Integrated design）是指在已有的成本約束條件下進行的合乎邏輯的綠色設(shè)計方法。這種方法打破了傳統(tǒng)建筑項目設(shè)計工作的專業(yè)化分工局限，即由建筑師首先提出方案，土木等其他專業(yè)的工程師分別完成結(jié)構(gòu)和水、暖、電的系統(tǒng)設(shè)計，使各個專業(yè)的設(shè)計人員在設(shè)計工作的早期階段就介入設(shè)計過程，為綠色建筑設(shè)計提供了組織保證。一體化設(shè)計由于能夠使設(shè)計人員更方便地交換意見、共享信息，進而提高了綠色方案的可行性，也避免了綠色方案初期投資過多的缺陷。

1.4 環(huán)境評估體系與綠色標簽

綠色建筑是以新的價值觀審視和評價建筑項目， 進行環(huán)境評估與建立綠色標簽制度就是比較好的方法。然而實行這樣的方法的前提就是建立一個環(huán)境評估體系。目前比較具有影響力的環(huán)境評估體系有：美國綠色建筑委員會制訂的LEED（能源與環(huán)境設(shè)計先鋒），英國建筑研究機構(gòu)制訂的BREEAM（BRE環(huán)境評估方法），加拿大的BEPACC（建筑環(huán)境性能評估標準）。其中BREEAM還把價值工程的原理和方法應(yīng)用到綠色建筑評估領(lǐng)域，開發(fā)出了軟件ENVEST（環(huán)境評估師）。

目前在工業(yè)發(fā)達國家環(huán)境評估和綠色標簽制度已得到廣泛實施， 并取得了一定的成效。通過環(huán)境評估達到 “綠色”標準的建筑物即可取得綠色標簽， 這是開發(fā)商或業(yè)主享受政府優(yōu)惠政策的一個重要條件。例如， 1998年，加拿大財政部決定取得了綠色標簽商業(yè)樓宇的業(yè)主可以在稅收方面享受優(yōu)惠待遇。綠色標簽制度在英國的實施就更為廣泛，從二十世紀九十年代初開始，英國的一些建筑開始自愿接受環(huán)境評估，到目前為止已有52%的新建寫字樓接受了評估。

2 綠色建筑的增量成本與增量效益研究

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最主要的生產(chǎn)模式為建筑物的設(shè)計、建造和管理，以及隨之而來的生產(chǎn)過程中相應(yīng)成本的投入。而市場所關(guān)心的綠色建筑成本實質(zhì)上是相對于非綠色建筑的成本增量，即為了達到某一水平的綠色建筑標準而可能要在基準建筑投入成本情況下額外增加的成本。綠色建筑同時也會帶來效益的增量，而增量效益也可以用經(jīng)濟價值來衡量。它主要體現(xiàn)在：（1）與常規(guī)建筑相比較在運營生命周期中節(jié)省了能源費用；（2）業(yè)主及開發(fā)商可能得到政府在綠色建筑運營方面的財政支持（如稅收減免、財政補貼等）；（3）企業(yè)員工在綠色建筑內(nèi)工作效率的提升；（4）通過使用綠色建筑而建立的企業(yè)形象和品牌價值。②

2.1 增量成本的分析

現(xiàn)實生活中，綠色建筑的開發(fā)商看重的是綠色建筑在使用過程中所節(jié)約的運營成本和業(yè)主因健康和舒適性的提高而產(chǎn)生的支付意愿之和是否大于業(yè)主因選擇綠色建筑而多支付的價格。它的增量成本主要體現(xiàn)在綠色建筑的設(shè)計通常具有一定的復(fù)雜性以及所使用的材料、設(shè)備較普通建筑的昂貴性。然而影響綠色建筑增量成本的因素也是多方面的，如技術(shù)措施、地域因素、項目定位以及可行性研究開展時間等等，③因此可以針對其中某些因素作適度調(diào)整，以達到更為理想的效果。

2.2 增量效益的分析

綠色建筑的增量效益通常應(yīng)該從經(jīng)濟、社會和環(huán)境幾個方面來分析。相對于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源以及減少運營管理成本等方面上。由于各種效益并非同時產(chǎn)生，因此可采用凈現(xiàn)值法將不同時間產(chǎn)生的效益進行合并計算。

綠色建筑產(chǎn)生的社會和環(huán)境效益為居住者以及周邊區(qū)域乃至更大范圍內(nèi)的社會成員所共享。購房者會因為綠色建筑為自己居住健康和舒適性要求得到更好的滿足而產(chǎn)生一定的支付意愿。此外，由于綠色建筑是為全社會產(chǎn)生效益的，代表著社會公共利益的政府為鼓勵綠色建筑的發(fā)展所采取的補貼和稅收優(yōu)惠等經(jīng)濟支持措施可以視為對社會效益所支付的費用。把環(huán)境與社會效益進行經(jīng)濟性量化，可以方便地與經(jīng)濟效益合并。

2.3 改善綠色建筑成本效益狀況的方法

為了改善綠色建筑成本效益，需要做好以下三個方面的工作：

（1）控制增量成本在合理的范圍內(nèi)。開發(fā)商應(yīng)樹立全生命周期成本意識，對綠色建筑生命周期各階段的增量成本進行有效控制。對措施的選擇應(yīng)堅持適度原則，不能只關(guān)注所采取措施的潛在效益，還要考慮所需付出的成本。

（2）制定方案時應(yīng)充分考慮居住者的實際需要。增加購房者的支付愿望，這樣有助于改善綠色建筑的成本效益狀況。

（3）建立有助于改善綠色建筑成本效益評價結(jié)果的政策機制。政府應(yīng)及時推出包括稅收優(yōu)惠和補貼等多種方式的經(jīng)濟支持措施以改善綠色建筑成本效益狀況，鼓勵綠色建筑的開發(fā)和購買行為。④

3 思考與建議

隨著人民生活水平不斷提高，人們越來越重視居住的健康和舒適，這正是修建綠色建筑的主要目標，也使得購房者對綠色建筑產(chǎn)生越來越高的支付意愿。全球資源緊張狀況，資源價格也將保持上漲態(tài)勢，綠色建筑卻可以獲得顯著的資源節(jié)約效益，因此修建綠色建筑的意義越來越重要。

然而發(fā)展綠色建筑所面臨的挑戰(zhàn)除了技術(shù)和經(jīng)濟方面的，更主要的是傳統(tǒng)的思想觀念和價值體系。如果沒有完善的激勵機制，環(huán)境法規(guī)將失去其權(quán)威性而得不到嚴格遵守，先進技術(shù)也將失去其權(quán)威性而得不到有效應(yīng)用。構(gòu)建新的成本價值體系是加快發(fā)展綠色建筑進程的重要前提。政府也應(yīng)充分發(fā)揮其主導(dǎo)作用，積極參與國際間的交流和合作，趕上世界的先進技術(shù)，為世界綠色建筑工程做出貢獻。

注釋

① 沙凱遜.成本與價值：綠色建筑的經(jīng)濟學(xué)思考[J].中國環(huán)境管理，2003（6）.

② 葉祖達.梁俊強.李宏軍.李勇.我國綠色建筑的經(jīng)濟考慮[J].ECGB特約?？?

篇10

關(guān)鍵詞：綠色建筑；建筑規(guī)劃；設(shè)計要點

現(xiàn)階段，隨著建筑業(yè)的進一步發(fā)展，其對環(huán)境的污染越來越大，但其作為國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中扮演著重要角色。因此，這就需要建筑企業(yè)規(guī)劃設(shè)計建筑，以綠色環(huán)保為設(shè)計理念，合理控制建筑的耗能，促進我國綠色生態(tài)建筑的長足發(fā)展。

一、綠色建筑的概述

（一）綠色建筑的概念

所謂的綠色建筑是指在保證建筑物的質(zhì)量和使用壽命的前提下，在建筑建造過程中使用新型環(huán)保的建造材料和建造手段對建筑物進行施工建造的全過程，在整個建造和使用過程中不會對環(huán)境造成太大的污染，并以為人們提供健康、適用、高效的使用空間為出發(fā)點，從而達到建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一的建筑。綠色建筑是不同于一般性的建筑，它是在保持生態(tài)平衡的條件下建造的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)建筑，利用現(xiàn)代化的高新科學(xué)技術(shù)以實現(xiàn)資源的充分利用，降低能源的損耗。在現(xiàn)代化的今天，綠色建筑迎合了我國可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)理念，亦被稱為“可持續(xù)發(fā)展建筑”、“生態(tài)建筑”和“節(jié)能建筑”，其存在的基礎(chǔ)是全人類當前所面臨的越來越嚴峻的生態(tài)環(huán)境問題，綠色環(huán)保是其建造的最終目標。

（二）綠色建筑的內(nèi)涵

我們所倡導(dǎo)的綠色建筑不僅僅是綠化方面，更是一種概念或是象征，其內(nèi)涵豐富，主要包括以下三個方面：

首先是節(jié)能環(huán)保型，所謂的節(jié)能環(huán)保型并不是在建筑物的建造過程中完全利用原生態(tài)的原料，而是利用先進的科學(xué)技術(shù)對原料進行加工，使資源實現(xiàn)最大限度的節(jié)約，盡可能的減少環(huán)境污染，同時有效的保證上臺的再造能力。其次是健康舒適型，建筑的目的就是為人們提供一個舒適安逸的居住和工作場所，這也是綠色建筑的重要內(nèi)涵之一。在城市化趨勢日益顯著的今天，人們的生活節(jié)奏越來越快，隨之而來的是來自各方面的壓力，健康舒適的工作環(huán)境對奔波于城市中的人們來說更是可望而不可及的。所以，為人們提供一個健康、舒適的生活與工作環(huán)境是城市化發(fā)展到一定階段的必然趨勢，可以有效的緩解人們的壓力，提高其生活質(zhì)量。最后是自然和諧型，隨著城市化進程的日益加快，城市建筑正在迅速崛起，城市的污染程度也越來越高，這已嚴重影響了生態(tài)系統(tǒng)。而我們所倡導(dǎo)的綠色建筑正是從建筑和自然生態(tài)環(huán)境的和諧統(tǒng)一出發(fā)，可以有效的實現(xiàn)人與自然以及建筑三者的和諧共生，從而滿足生態(tài)環(huán)境發(fā)展的需求，促進人類社會的可持續(xù)發(fā)展，不斷提升現(xiàn)代建筑的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

二、綠色建筑的建筑規(guī)劃設(shè)計要點

綠色建筑的建筑規(guī)劃是一項不容忽視的工作，科學(xué)合理的規(guī)劃可以有效的提高整個建筑的建造質(zhì)量和環(huán)保程度，下面將簡要分析綠色建筑的建筑規(guī)劃設(shè)計要點。

（一）保證居住者的健康

建筑企業(yè)綠色建筑規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)以及最終服務(wù)對象都是建筑居住者，希望能給居住者提供一個健康、舒適的居住環(huán)境，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益三者的有機統(tǒng)一。居住者的健康是建筑設(shè)計者的首要考慮因素，也是綠色建筑在建造過程和使用過程中必須高度關(guān)注的重要因素，而建筑材料是影響居住者健康的關(guān)鍵。這就需要建筑企業(yè)加大投資，建立健全監(jiān)管機制，一方面保證建筑材料無毒、無污染，另一方面保證建筑物的室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、噪音以及電磁場輻射等建筑環(huán)境不會對居住者的身體健康造成負面影響。為此，建筑企業(yè)具體需要做到以下幾點：首先在原料的選擇上盡可能的減少木制品、地毯、涂料、密封膏以及織物等潛在的影響人體健康的污染物；其次加強室內(nèi)的通風裝置，設(shè)置必要的進風口和出風口，使得室內(nèi)能夠引風入室、自然通風；最后需要改善室內(nèi)熱環(huán)境，如溫度、濕度、輻射溫度和氣流等，不斷提高人體的舒適性。當然合理采光也至關(guān)重要，它既能滿足居住者健康的需要，又能滿足視覺美學(xué)的需要，同時還能達到節(jié)能的效果。

（二）合理利用資源

一方面，提高清潔能源的利用，所謂的清潔能源是指在生產(chǎn)和使用的全過程中，不產(chǎn)生有害物質(zhì)排放的能源，亦或是可再生的、消耗后可以恢復(fù)的能源，也可以是非再生的（如風能、水能、天然氣等）及經(jīng)潔凈技術(shù)處理過的能源（如潔凈煤油等）。近年來，太陽能作為一種資源豐富的清潔能源在建筑企業(yè)的綠色建筑規(guī)劃中得到高度重視，并逐漸被推廣。在綠色建筑的實際應(yīng)用中，加強太陽能的有效利用是合理利用有限資源的重要途徑，可以通過建造太陽能光電屋頂、太陽能電力墻以及太陽能光電玻璃等，將太陽能轉(zhuǎn)化為建筑本身所需要的電能和熱能。此外，風能也是一種開發(fā)利用較為方便的清潔能源，除了建筑的自然通風外，還可以安裝風力發(fā)電和風力制熱設(shè)備，將風能轉(zhuǎn)化為室內(nèi)可直接使用的能源。

另一方面，科學(xué)利用可再生材料，在建筑業(yè)的建造過程中，除了不可再生材料，可再生材料也占據(jù)著至關(guān)重要的地位，科學(xué)利用可再生材料是合理利用資源的另一重要途徑。所以，建筑企業(yè)需要在建造中加大木材、廢紙、纖維保溫材料等可再生材料的利用，既可以減少企業(yè)的建筑投資，也可以減輕人類過度開采自然資源引發(fā)的生態(tài)環(huán)境問題。

（三）降低建筑能源的消耗

從狹義上講，建筑能源的消耗就是人們在使用建筑物的過程中所產(chǎn)生的日常能源消耗；從廣義上講，建筑能源的消耗涉及建筑物在建造、使用以及建造前對建筑材料制作的全部過程。目前，我們所說的建筑能源的消耗更多的是廣義上的消耗，所以降低能源的消耗也是從減少建筑材料的能耗和建筑使用過程中的能耗兩方面著手。

1、降低建筑材料的能源消耗。降低建筑材料的能源消耗是降低建筑整體能源消耗的關(guān)鍵，一方面需要企業(yè)降低建筑材料的制作能耗，根據(jù)建筑的實際需要，選擇符合建筑自身結(jié)構(gòu)和使用功能的建筑材料，且不會對環(huán)境產(chǎn)生很大的負面影響；另一方面盡可能的減少建筑材料的運輸能耗，盡量選擇距離較近的材料供應(yīng)商，以最大程度的減少材料運輸過程中的能耗和汽車尾氣排放對空氣的污染。

2、降低建筑物使用過程中的能源消耗。建筑物在使用過程中會產(chǎn)生一定的能耗，所以企業(yè)應(yīng)該立足于建筑物本身，做好節(jié)能設(shè)計工作，盡可能的避免使用過程中太多的能源損耗。建筑物的平面布局、形狀、體形系數(shù)、表面積系數(shù)、長寬比以及朝向等都會影響建筑物使用中的能源消耗，可見做好建筑形體規(guī)劃設(shè)計工作至關(guān)重要。

結(jié)束語：綜合上文，綠色建筑是城市化經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果，可以為使用者營造一個健康、舒適的環(huán)境，對于提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益以及環(huán)境效益，緩解能源危機，實現(xiàn)人類社會的可持續(xù)發(fā)展有著重要意義。相信在各大建筑企業(yè)以及相關(guān)部門的共同努力下，建筑設(shè)計人員能充分掌握綠色建筑的建筑規(guī)劃設(shè)計要點，推動綠色建筑步入一個新的發(fā)展階段。

參考文獻：

[1]許吉航，劉瀟，肖大威.綠色設(shè)計是適宜性技術(shù)與藝術(shù)結(jié)合的創(chuàng)新[J].南方建筑，2010.02.28