導語：如何才能寫好一篇專業(yè)商業(yè)建筑設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：綠色建筑；商業(yè)建筑；設計分析

中圖分類號：TU2 文章編碼：

引言

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，大型商業(yè)建筑在不斷地增多，商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風險大，周期長，經(jīng)營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能，設施要求有充分了解和有效的組織。作為商業(yè)性建筑，其公共空間是重要的公眾活動場所，功能性和作用已經(jīng)大眾廣泛的接受，這就需要商業(yè)建筑在設計的過程中盡可能的要滿足大眾的需求。隨著綠色環(huán)保理念的不斷深入并且融入到建筑設計中，人們對于綠色商業(yè)建筑的需求性也在不斷的增強。

一、目前我國綠色商業(yè)建筑的現(xiàn)狀分析

當前我國的綠色商業(yè)建筑在經(jīng)濟和綠色建筑技術的帶動下獲得了長遠的發(fā)展，綠色商業(yè)建筑也成為一種新的發(fā)展趨勢，但是在發(fā)展的過程中依然存在著一些問題，主要表現(xiàn)在幾個方面：

首先綠色商業(yè)建筑的發(fā)展水平較低。綠色商業(yè)建筑在我國發(fā)展起步較晚，且受到技術水平和思維觀念等因素的制約，發(fā)展較為緩慢，發(fā)展水平不高，且和國際上的綠色商業(yè)建筑相比，節(jié)能環(huán)保情況不太樂觀，和綠色建筑的設計理念有些背道而馳。

其次對于綠色建筑的內涵理解不清楚，阻礙了綠色商業(yè)建筑的設計和發(fā)展。很多人認為綠色商業(yè)建筑只是在建筑物的設計建造過程中提高綠化率，對其周圍和內部進行立體綠化設計等， 因而片面的追求綠色覆蓋率，而忽視了綠色建筑設計的真正內涵和核心的內容，這成為制約綠色商業(yè)建筑設計發(fā)展的一個重要因素。

最后，綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不均衡性突出。一般而言，大城市的商業(yè)化程度較高，建筑設計的技術和施工手段也較高，因此說綠色商業(yè)建筑的設計研究主要集中在一些大城市，研究的重點也只是針對發(fā)達城市，這就造成了三線城市或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村等地的建筑設計缺乏這種綠色設計理念的投入，造成了綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不平衡性。

二、綠色商業(yè)建筑設計遵循的原則

綠色建筑就是指在建筑物的使用期限范圍內，設計者需要力求做到充分節(jié)約資源和能源，最大限度的保護建筑環(huán)境，減少建筑施工污染，為人們提供一種綠色環(huán)保和健康舒適的活動空間。在商業(yè)建筑設計中要融入綠色建筑設計的理念，需要遵循一定的原則，這樣才能夠克服上述出現(xiàn)的問題。

首先在商業(yè)建筑設計中需要建立起綠色設計思維，這是進行商業(yè)建筑設計的前提和基礎。所謂的綠色思維就是指要堅持以綠色為主，設計者要具有創(chuàng)新的思維，要能夠恰當?shù)奶幚砗媒ㄖO計和生態(tài)環(huán)境之間的平衡關系，能夠最大限度的發(fā)揮出綠色設計的潛能，并且很好的融合在商業(yè)建筑的設計之中。綠色建筑設計理念和設計方案要應用在實際的商業(yè)建筑施工中，必須要應用新技術、新材料以及新設備，要能夠充分的凸顯出建筑的商業(yè)性，無論從建筑設計的外觀和內部結構的組合，都要在綠色設計理念的支撐下實現(xiàn)商業(yè)建筑應有的功能和用途。

其次，商業(yè)建筑設計需要在綠色設計的基礎上盡量的凸顯商業(yè)特性，實現(xiàn)商業(yè)建筑的功能整合。商業(yè)建筑需要包含大型超市、大型餐飲娛樂場所和購物場所的一個商業(yè)復合場所，同時也是一個結構復雜和形態(tài)豐富的建筑群體，在這個建筑物設計中，需要明確各個模塊多具有的不同性質功能和作用，這樣更利于利用，實現(xiàn)建筑立體空間的互動和融合。在這個過程中，設計者需要力求營造出商業(yè)建筑的包容性和流動性并且需要盡最大可能的實現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色設計理念，即要使這種流動性和包容性和綠色設計理念進行融合，在烘托商業(yè)氣氛的情況下又不失現(xiàn)代節(jié)能簡約的感覺。

最后，商業(yè)建筑的設計需要堅持環(huán)境最優(yōu)原則，這也和綠色建筑的設計要求相吻合。商業(yè)建筑由于其特殊性，在選址時需要分析施工地的地形特征，要選擇環(huán)境優(yōu)越，能見度高的繁華地區(qū)，同時需要和城市的整體規(guī)劃要求相吻合。當前情況下，我國的城市規(guī)劃設計要求也是要堅持以綠色設計為主，要為大眾創(chuàng)造一種健康、綠色以及環(huán)保的生活環(huán)境，所以說商業(yè)建筑的設計也需要和這種城市設計的總體理念相吻合，這也是符合綠色建筑設計需要的，同時這種原則也對綠色建筑設計在商業(yè)建筑中的應用起到了一定的推動作用。

三、綠色建筑設計理念在商業(yè)建筑中的必要性

綠色建筑設計理念是符合當前建筑行業(yè)發(fā)展要求的，也是今后發(fā)展的一個總趨勢，綠色設計理念在商業(yè)建筑中應用十分必要。上文中對綠色商業(yè)建筑的設計現(xiàn)狀以及進行綠色建筑設計需要遵循的原則進行分析，下面本文就在此基礎上對綠色建筑設計理念在商業(yè)建筑設計中的必要性進行詳細的論述。

（一）能夠體現(xiàn)建筑設計以人為本的觀念

商業(yè)建筑設計建造的出發(fā)點應該是堅持以人為本，目前我國的現(xiàn)狀決定了， 最好的“以人為本”就是要為大眾創(chuàng)造生態(tài)健康的居住環(huán)境和商業(yè)活動環(huán)境，而綠色建筑的設計能夠有效的減少建筑施工中對環(huán)境產(chǎn)生的威脅，能夠為大眾提供健康舒適的生存環(huán)境和商業(yè)活動環(huán)境，因此將綠色建筑設計理念引入到商業(yè)建筑的設計中時十分必要的。但是需要注意的是， 綠色商業(yè)建筑的設計不是要被動的去應付受眾的需求，是要去積極主動的發(fā)揮綠色商業(yè)建筑的性能， 為大眾提供最佳的商業(yè)活動環(huán)境。

（二）更有利于凸顯商業(yè)建筑的環(huán)保性和專業(yè)性

綠色商業(yè)建筑的設計建造需要按照滿足生活需求，提高生活質量的要求進行，商業(yè)建筑的設計需要大小結合，以提高單個面積的利用效率，形成集餐飲、娛樂和購物為一體的專業(yè)性商業(yè)中心。綠色商業(yè)建筑設計能夠使得這一集中性的商業(yè)中心環(huán)境更加、條件更好，更能夠滿足大眾對于商業(yè)消費環(huán)境的新要求，有效的凸顯出綠色商業(yè)建筑的環(huán)保性和綠色性。

（三）能夠實現(xiàn)商業(yè)點的合理布局

綠色商業(yè)建筑中商業(yè)點的布局以街道建筑為最佳的布局模式，在進行規(guī)劃設計時，要根據(jù)商業(yè)建筑的服務半徑和能夠服務的最大限度人口數(shù)量確定出建筑的總量，在恰當?shù)奈恢冒才藕酶鱾€商業(yè)中心服務點，并且在設置上富于變化，這樣既能夠發(fā)揮商業(yè)建筑的優(yōu)勢，又能夠形成綠色建筑具有的優(yōu)美的景觀建筑。這也是綠色建筑設計在商業(yè)建筑中必要性的一個體現(xiàn)。

（四）能夠最大限度的實現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色節(jié)能

要實現(xiàn)這一點，需要重點利用原有的商業(yè)群體以及建筑物周圍的商業(yè)氣氛，在規(guī)劃設計中按照綠色商業(yè)建筑設計的原則和要求進行擴建或者是綠色節(jié)能的改造，是商業(yè)建筑從根本上達到一種節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電的綠色新型商業(yè)建筑群。

四、結束語

總而言之，好的商業(yè)建筑需要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧，這不僅是設計創(chuàng)新的體驗，更是價值實現(xiàn)的過程，使商業(yè)建筑合情合理。如今隨著綠色環(huán)保理念的逐漸深入，商業(yè)建筑的發(fā)展需要更多的融入進綠色建筑的設計理念，這是商業(yè)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需求，也是今后發(fā)展的方向。

參考文獻

[1]閆蕾,許王琦.淺談綠色建筑設計在商業(yè)建筑中的必要性;大科技： 科技天地， 2011 年第10期

[2]李武.淺談綠色建筑設計在商業(yè)建筑中的必要性;中華民居（下旬刊），2012年第10 期

[3]商業(yè)建筑設計．顧馥保中國建筑工業(yè)出版社．

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關鍵字：商業(yè)建筑；建筑設計；元素；解析

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

前言 當代商業(yè)建筑有著很大的不同之處，都有自身的獨特方法，有著特別的準求，與住宅建筑有所差別。假設建筑工作人員遵循自己的標準不實施創(chuàng)新或者是僅僅依靠設計圖紙開展不科學、不合乎理念的保守設計方法，那做下來設計的建筑工程不單單不會取得很好的效益，而且會消耗很多的資源。所以就要求建筑設計人員具備良好的綜合素養(yǎng)，去提升以及自發(fā)的參加跟商業(yè)建筑的建筑規(guī)劃，積極配合開發(fā)商、規(guī)劃人員、營銷人員、結構、設備及其他的專業(yè)工作者，去認識商業(yè)工程的地理、地域狀況、社會、人文狀況、消費、發(fā)展走向、經(jīng)濟、科技、城市計劃進展等每一個因素材料及商業(yè)建筑的每一種模式,依據(jù)建筑規(guī)劃制定合情、合理、科學的建筑設計,這樣才能夠將商業(yè)建筑設計任務很好的完成。

1.要認清建筑工作者在商業(yè)中的角色

建筑工作者在商業(yè)建筑前期策劃中的作用是十分重要的，建筑工作者處于核心地位，在項目整體設計過程中應起著引導與修正的作用。設計工作者在項目方案構思過程中必須充分研究項目投資商、開發(fā)商自身的條件，協(xié)助開發(fā)商對大量市場調研提供的數(shù)據(jù)和信息進行系統(tǒng)分析和整理。這些要素和條件都將成為建筑工作者開展建筑設計和規(guī)劃的前提。從商業(yè)建筑項目的開發(fā)過程上分析，建筑工作者應把工作重點集中在以下三個方面：

一是從城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的角度對土地進行分析和研究。從經(jīng)濟價值和商業(yè)運營的角度對項目土地價值進行分析，為項目開發(fā)決策、資金運作決策提供準確的依據(jù)。

二是通過消費者行為分析和品牌資源的研究，結合建筑設計專業(yè)的知識、商業(yè)運營的模擬分析和國內外相似案例的調研，對項目規(guī)劃提出概念性設計原則。同時對開發(fā)的目標、規(guī)模、周期、商業(yè)運營模式、市場定位進行數(shù)量化、標準化提議，提供項目開發(fā)的可行性論證。

三是在項目業(yè)態(tài)規(guī)劃和設施規(guī)劃的基礎上，與各專業(yè)及開發(fā)團隊配合，共同制定項目的開發(fā)計劃，并對后期的工程管理的重要節(jié)點提出工作安排。商業(yè)建筑的開發(fā)本著土地價值最大化、商業(yè)利潤最大化的原則，將各個開發(fā)環(huán)節(jié)進行系統(tǒng)整合，使各環(huán)節(jié)的增值程度加大，最終確保項目開發(fā)和運營的成功。商業(yè)建筑項目的前期策劃與建筑設計作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)更應重視和加強。這要求建筑工作者不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)的生存條件和環(huán)境，還應對其所依存的建筑空間十分清晰。

2.要掌握當下商業(yè)建筑設計規(guī)范的尺度

商業(yè)地產(chǎn)的設計規(guī)范是商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃的主要依據(jù)，也是項目市場價值體現(xiàn)的制約條件之一。但我國現(xiàn)行的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)范相對于行業(yè)的快速發(fā)展顯得滯后了。目前，對于我國商業(yè)地產(chǎn)領域的設計主要可以參考的設計標準有《商店建筑設計規(guī)范》、《飲食建筑設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》等有限的設計依據(jù)。而上面的準則對于設計日益復雜的商業(yè)建筑來講，已經(jīng)很難滿足市場的需求和發(fā)展了，在設計過程中，設計工作者一定要合理掌握現(xiàn)行商業(yè)建筑設計規(guī)范的尺度。

3.要把握商業(yè)建筑選址的特征

不同地方的商業(yè)建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，東西兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業(yè)用房之類;而較高層則用作辦工管理、寫字樓、旅業(yè)住房等。

商業(yè)設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個決定性因素，同時也是制定企業(yè)經(jīng)營目標和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。商業(yè)建筑的選址應該考慮以下幾個因素：

一是交通條件：城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個重要因素。商業(yè)活動的經(jīng)濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業(yè)設施的選址必須是交通可達性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商城的活力。

二是客流規(guī)模：選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規(guī)模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動地引導客流，制造客流，進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。

三是周邊商業(yè)環(huán)境：即商業(yè)建筑附近的商店的規(guī)模和數(shù)量。一定的區(qū)域的人們具有區(qū)域特有的消費水平和消費習慣。一般來說，比較單一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。也有一類顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。因此，研究人們不同的消費習慣和消費水平，適當調整商城的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于吸引和逗留更多的顧客，一定能夠滿足有不同需求的顧客。

4．要強化交通流線組織

交通組織方面的設計成功與否，體現(xiàn)在對人群活動的引導與集散以及商業(yè)場所氣氛的營造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應盡量在周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內外的一種過渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相 協(xié)調的問題，處理不當，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。顧客人流較大,流動頻率高,可分設多個出入口,引導人群有序地流動,而卸貨停車處,通常設置在較隱蔽處,以免影響交通和環(huán)境美感。

5.要科學劃分建筑功能與空間

商業(yè)建筑本身的功能組合十分復雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調需要充分考慮。對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置;低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設置;高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產(chǎn)品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經(jīng)濟性的測算，這種做法可以增加大約 30%的經(jīng)濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。

6.結語

商業(yè)建筑設計是一個全面性的工作，是各種科學、多方面知識結合在一起而產(chǎn)生的事物，同樣是商業(yè)地產(chǎn)價值提高的一種不可或缺的方法。所以，在開展商業(yè)建筑設計中所潛問題的探討及深層次探究對將來商業(yè)建筑的進步有很關鍵的意義。

參考文獻

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【關鍵詞】商業(yè)建筑設計；外立面；風格；色彩

一、商業(yè)建筑設計外立面的發(fā)展重要性

隨著可持續(xù)發(fā)展觀念和全球建筑物建設生態(tài)文明城市目標的提出，城市商業(yè)建筑外立面的設計也要符合當代社會的發(fā)展需求，滿足廣大受眾人群的文化訴求。城市建筑規(guī)劃已經(jīng)不再是單純追求利益最大化，而更多地是需求一種經(jīng)濟與環(huán)境平衡發(fā)展，這就需要城市商業(yè)建筑向著更生態(tài)更綠色環(huán)保更和諧的方向發(fā)展。建筑設計的外立面由于外在的表現(xiàn)形式更加活躍和自由，從不引人注意的構件也逐漸走到了前排，甚至成為商業(yè)建筑設計中的重要因素，而商業(yè)建筑外立面已經(jīng)成為一種既定的概念而深入人心。建筑商努力呈現(xiàn)多姿多彩的外觀形態(tài)，滿足大眾的需求適應更多人的審美觀。

二、商業(yè)建筑外立面的作用

商業(yè)建筑外立面是溝通建筑物內部空間結構和建筑物外部空間結構的紐帶，商業(yè)建筑外立面能夠保證人流能夠自由流動，同時有效的進行人車分流。商業(yè)建筑外立面還可以為人們提供一個良好的購物、娛樂休閑的舒適場所，使消費者能夠在愉悅的心情下進行購物等一系列消費活動。

具體分析商業(yè)建筑外立面的作用有以下幾個方面：

（一）商業(yè)環(huán)境已經(jīng)成為人們生活的一部分，與人們的日常生活有種千絲萬縷的關系。而良好的商業(yè)建筑外部空間環(huán)境不僅能夠提升人們生活的品質，還能夠豐富人們的精神生活，使人們的物質生活水平質量得到有效的改善。而優(yōu)質的商業(yè)環(huán)境又會反過來增加商場的經(jīng)濟收益，達到商場與消費者的雙贏效果。

（二）商業(yè)建筑外立面成為溝通商業(yè)建筑內部環(huán)境和商業(yè)建筑外部環(huán)境的紐帶，將商業(yè)建筑的內部環(huán)境和商業(yè)建筑的外部環(huán)境有機的結合在一起。在城市商業(yè)建筑越來越密集的今天，商業(yè)建筑外立面作為緩沖商業(yè)建筑內部環(huán)境的一部分正在發(fā)揮著越來越重要的作用。商業(yè)建筑外立面作為商業(yè)建筑的一部分，隨著商業(yè)環(huán)境的不斷發(fā)展正在發(fā)揮著越來越重要的作用。

（三）商業(yè)建筑外立面設計的效果好壞直接關系到商場的自身形象。良好的商業(yè)建筑對外立面不僅能夠使商業(yè)建筑的周邊環(huán)境更加舒適，而且提升商業(yè)建筑的整體視覺效果，使商業(yè)建筑的形象得到更加正面良好的宣傳效果，從而提高整個商場的經(jīng)濟效益。

三、商業(yè)建筑外立面設計的要點

（一）商業(yè)建筑外立面的基本要點

1、注意商業(yè)建筑的外立面與周邊環(huán)境的協(xié)調一致性的問題；

2、商業(yè)建筑外立面的外裝修及其材料確保能夠反映出商家鮮明的經(jīng)營理念；

3、商業(yè)建筑外立面可以使得顧客在關顧商場時更加醒目的認識客用出入口；

4、在商業(yè)建筑外立面上借助立面標志、廣告塔等元素，使顧客能夠從遠處或乘坐交通工具時就能夠清楚地感受到商場的各種信息，起到吸引顧客的作用。

（二）商業(yè)建筑外立面的標志物

商業(yè)建筑外裝修的一個重要要素是標志物，它具有幫助普通顧客識別商業(yè)建筑。通常標志物的包括；

1、墻面標志物

商業(yè)建筑外立面的外墻的標志物，具有吸引顧客關注商業(yè)設施的廣告媒體的作用，同時它又是墻面的重點標記，因此非常重要。在建筑設計時，既要注意標志物的材料、式樣規(guī)格、色彩、安裝位置等等。

2、廣告物

作為一種能夠從遠距離識別的標志物，其作用非常重要。規(guī)劃設計時，盡量選擇在道路上能夠清晰分辨的圖片，安放廣告物。

3、懸垂幕布

除固定廣告物、標志物外，懸垂幕墻作為一種富有比較具有針對性傳播季節(jié)性商業(yè)活動信息的方法，一種沿用至今得到了極為廣泛的應用。

四、商業(yè)建筑外立面的風格

有遠見的商業(yè)建筑，在外立面建筑設計時就把城市居民的審美需求考慮在內，并能夠設想到該商業(yè)建筑要為公眾所用。建筑外立面設計首先要立足于時代，從時尚中尋找設計靈感，而且還要超越時尚，把握建筑外立面設計的風格內在本質和時代根基，與此同時，也要借鑒傳統(tǒng)風格的永恒價值和經(jīng)典價值，傳承傳統(tǒng)風格的內在精神和形式，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代有效成功的結合，使得傳統(tǒng)和經(jīng)典中積淀了上千年的思想觀念生活方式以及文化價值的作用充分發(fā)揮出來，提高外立面設計風格的品質。

不同的民族都有自己的建筑風格，這就是建筑地域性的表現(xiàn)。自然資源主要表現(xiàn)為：所在地域的地形、建筑地域的光線以及構建手法等等。商業(yè)建筑外立面設計的風格應該根據(jù)地域特色進行設計，只有這樣，才能將這個地區(qū)的民族風格展現(xiàn)出來，使人們在情感上有舒適的感覺?，F(xiàn)在的多元風格演變過程。當代的中國建筑設計風格在顧及中國傳統(tǒng)的建筑風格的同時，但又不完全回歸傳統(tǒng)，將國際化風格、審美的價值觀與地域性和民族性的元素相融合。繼而形成了一種特有的建筑風格體系。

經(jīng)過商業(yè)建筑市場多年的發(fā)展，商業(yè)建筑物的各類考慮因素都越來越多，形成了現(xiàn)代的建筑學科。在風格的講究上，現(xiàn)代商業(yè)建筑物更是越來越加以注重。在增加商業(yè)建筑成本的同時，也為建筑形式的增加創(chuàng)造了條件。建筑領域的激烈競爭，建筑單位必須非常重視這個因素，建筑外立面風格的設計規(guī)劃上多下功夫，以更加專業(yè)的精神和態(tài)度入手，建設出更多的精品工程。

五、商業(yè)建筑外立面的色彩

在對商業(yè)建筑的形體和構件全面了解的基礎上，要對商業(yè)建筑外立面設計的色彩和質感進行分析在商業(yè)建筑外立面設計的表達中，可以說色彩是當中最為重要的因素，對現(xiàn)代建筑設計風格的體現(xiàn)有著最為重要的作用和影響，在一定程度上，還具有很好的經(jīng)濟刺激效果。因此，在商業(yè)建筑外立面設計中，對色彩設計的準確把握是當中的個關鍵環(huán)節(jié)，設計師要對色彩的語言以及本身風格特色有一個全面的了解和掌握，同時，還要加強對對人們心理、生理感受的深層次了解，針對色彩的變化莫測，給人們設計出和諧統(tǒng)一的色彩效果。

在用色方面，大面積色彩需要以基調色為主，在商業(yè)建筑的局部通過其他色彩來突出體現(xiàn)，使得整體與局部構成鮮明的對比效果，能夠使得重點更加突出。但是要注意的一點就是，在選擇基調色時，一定要與當?shù)氐臍夂蛱卣鹘Y合設計。一般而言，對于炎熱地區(qū)，最好采用冷色調，而對于寒冷地區(qū)，則適宜采用暖色調，從而很好地表現(xiàn)出商業(yè)建筑外立面設計的地域性。

商業(yè)建筑外墻顏色選擇。商業(yè)建筑物外墻選擇什么顏色，須根據(jù)商業(yè)建筑的具體規(guī)劃設計加以考慮，周邊環(huán)境、建筑物的地理、外墻材料和功能，都必須通過建筑、規(guī)劃、設計專家配合顏色和商業(yè)建筑本身使用者的要求綜合考慮，全盤分析研究后加以確定。

顏色的確定。第一步，對于商業(yè)建筑外墻面的配色對象選擇里，在人們肉眼視力范圍內面積最大、觀看時間最長久的部分，就是基本色首先對基本顏色進行確定；第二步，決定了商業(yè)建筑外墻的基本主顏色之后，就要確定相關的輔助色彩。輔助色是外墻面其他配色對象的顏色，為了使整個商業(yè)建筑外立面墻面顏色統(tǒng)一協(xié)調、簡潔明快，防止產(chǎn)生紊亂，對使用的顏調數(shù)以兩到三種最為合適，在通過對色調、明度、彩度的有效調和，實現(xiàn)顏色的使用盡量協(xié)調；第三步，確定點綴的顏色。在確定了主要的色調和輔助色系之外，還應當確定點綴的顏色。商業(yè)建筑物樓前標志、大門入口和屋檐標牌等重點部分加以渲染點綴的顏色，突出重點，更加引人關注。

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【關鍵詞】商業(yè)建筑；光博匯；設計；防火；

一、商業(yè)建筑的設計現(xiàn)狀分析

從國內的商業(yè)建筑總體設計情況上看，主要存在以下不足之處：有的商業(yè)建筑在設計過程中缺乏自身的特色，呈現(xiàn)出極其嚴重的趨同化；有的建筑則為了吸引消費者的眼球和為了便于銷售，過于重視外觀設計，卻忽視了建筑本身的基本功能。有的商業(yè)建筑在空間處理上十分草率，平面布局合理性不足，與商業(yè)建筑大開間的使用要求嚴重不符；由于商業(yè)建筑的性質比較特殊，其絕大多數(shù)都建設在城市的繁華地段之中，若是防火安全設計不到位，一旦發(fā)生火災后果不堪設想。而有些開發(fā)商為了擴大商業(yè)面積，不按照規(guī)范標準要求進行消防設計，更改或減少防火設施，這給火災的發(fā)生埋下了隱患。想要使商業(yè)建筑既能發(fā)揮出自身的商業(yè)作用，又不會影響其使用功能，就必須遵循一定的設計理念，除了要體現(xiàn)出建筑設計的整體性與協(xié)調性之外，還要對建筑的外部空間設計予以重視，更為重要的是應將防火設計作為重中之重。下面本文以廣東省江門市國際綠色光源博覽交易中心（簡稱光博匯）的D區(qū)工程實例為依托，對其建筑設計和功能展開論述。

二、光博匯D區(qū)建筑設計和功能

（一）工程概況

光博匯位于我國廣東省江門市江海區(qū)外海大橋旁 ，其與素有中國燈飾之都的中山古鎮(zhèn)毗鄰，該項目是江門市的重點建設工程，總投資額超過40億元，用地范圍總面積約為165675O。項目分兩期開發(fā)建設，第一期建C、D館、會展中心，總建筑面積約48萬平方米；第二期建A、B館，總建筑面積約50萬平方米，是全球即將建成的規(guī)模最大的以照明燈飾為主題的產(chǎn)業(yè)市場綜合體。集產(chǎn)品展貿、會議展覽、電子商務、研發(fā)檢測、智能物流、商務辦公、酒店餐飲、娛樂購物、安居配套等功能于一體，是全球燈飾照明展貿配套最完善的專業(yè)市場。

光博匯D區(qū)總建筑面積約為33O，集專業(yè)燈光、集成家居館、非標工程燈、主題館、配套服務區(qū)為一體。 運用超前國際商業(yè)Mall“大中空、大通道”規(guī)劃設計理念，首層層高8米、二到七樓層高7米、鋪面開間9米，無派杓迫悶濤皇褂寐矢高。

（二）建筑設計理念

1.市場規(guī)模與完整性相協(xié)調的設計理念。本工程雖然規(guī)模較大，但卻被河面及快速干道分成了4個地塊，這使其天然條件形成了比較分散的情況，不利于市場整體競爭力的提升。為此，在建筑設計的過程中，采用了架空平臺，將4塊分散的地塊連接成為一個整體，如圖1所示。這樣的設計不但有效解決了地塊組成的先天不足，而且還解決了河道與快速干道的使用問題，平臺在整個工程項目中成為各個地塊的連接紐帶，與地塊共同構成了一個整體，為人們提供休閑、活動、駐足的場所。

圖1 光博匯工程平臺連接設計示意圖

2.以特展館為核心的設計理念。在本工程中，特展館設置的主要目的是提高市場的檔次，帶動4個地塊的商業(yè)文化氛圍，進而增強市場的整體競爭力。出于以上目的，特展館的設置成為本工程的核心環(huán)節(jié)，故此，選擇放在4個地塊的中心位置來突出其核心地位。同時，還能使展館在舉辦活動的過程中發(fā)揮出最大的功能效益。

3.整體設計與過程控制的理念。確保工程項目的開發(fā)能夠和諧融入到城市這個大環(huán)境當中是焦點之所在。本工程不但包括使用功能的安排，還包括建筑外形的構思，廣場、綠地的設計意向，對今后的商業(yè)建筑方案設計和施工設計具有一定的指導作用。這些全部需要采用現(xiàn)代規(guī)劃中所提倡的整體設計與過程控制來予以實現(xiàn)。具體而言，就是將建筑、室外環(huán)境、交通空間、廣場、藝術景觀等等作為一個整體的系統(tǒng)，進行統(tǒng)一風格的規(guī)劃設計，從而實現(xiàn)人工與自然環(huán)境的有機結合。整體設計主要包括以下兩個方面的內容：一方面是借助軸線、景觀和相關的協(xié)調功能與城市及周邊環(huán)境形成一個有機的整體；另一方面則是通過建筑、空間、尺度等手段，塑造建筑項目的整體性。過程控制具體包括建筑與環(huán)境設計全過程的控制。

（三）光博匯D區(qū)單體建筑設計

D區(qū)是建在整個地塊的西北角，由一棟21層商務酒店和8層裙房，地下2層組合。單體內部之間通過連接平臺，扶梯，垂直電梯，跑梯和局部下沉式廣場形成。商務酒店位于D區(qū)西南角，臨靠橫瀝河道，通過其豐富配套來增加地塊凝聚力，與專業(yè)市場形成互補。停車庫設在地下二層：面積約為55971平方米，停車數(shù)量約為1586輛。

（四）光博匯D區(qū)消防設計

由于本工程屬于大型綜合性商業(yè)建筑，其功能和用途非常廣泛，火災荷載較大，建筑內部的人員較多，一旦起火，容易造成重大群死群傷事件，所以必須對消防設計予以足夠的重視。

1.防火分區(qū)的設計要求。當商業(yè)建筑的高度小于等于24m時，可以按照我國現(xiàn)行GB50016-2014規(guī)范中的相關要求進行設計；當商業(yè)建筑的高度超過24m時，則應按照國家現(xiàn)行的GB50045-2005規(guī)范中的要求進行設計。對于建筑內的展廳若是設有火災自動報警和滅火系統(tǒng)時，且采用的建筑裝飾材料為不易燃材料時，防火分區(qū)的最大面積不得超過4000O，地下部分防火分區(qū)的最大面積不得超過2000O。

2.人員安全疏散。對于商業(yè)建筑而言，疏散人數(shù)應當按照每層的建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)進行計算，換算系數(shù)如表1所示。

表1 疏散人數(shù)的換算系數(shù)（人/O）

樓層 地下二層 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 地上四層及以上

換算系數(shù) 0.80 0.85 0.85 0.85 0.77 0.66

在商業(yè)建筑中，安全出口、疏散樓梯和走道以及各個房間疏散門的總寬度應當按照每100人凈寬度不小于表2中的規(guī)定要求進行計算，若是每層人數(shù)不等，疏散樓梯的總寬度則采取分層的方法進行計算。

表2 安全出口、疏散樓梯和走道以及各個房間疏散門每100人的凈寬度（m）

樓層位置 耐火等級

一級 二級 三級 四級

地上一層和二層 0.65 0.65 0.75 1.00

地上三層 0.75 0.75 1.00 ―

地上四層及以上 1.00 1.00 1.25 ―

若是商業(yè)建筑內部設置了連通上下樓層的開放式樓梯及自動式扶梯等設施，則可將連通樓層應視為一個防火分區(qū)，上下樓層建筑面積總和必須符合防火規(guī)范的規(guī)定要求，兩個防火分區(qū)分隔位置處應當設置防火墻。此外，展廳每一個防火分區(qū)均應該設置不少于 2 個安全出口，出入口的位置處不宜設置門檻，安全通道和出入口的凈寬度不得小于1.4m。

3.本工程全面設置自動噴淋，自動報警，機械排煙系統(tǒng)。其安全疏散方面：（a）高層酒店設有兩個防煙樓梯和兩臺電梯，其中一臺為消防電梯。（b）商鋪按照《建筑設計防火規(guī)范》要求和《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.5條規(guī)范來計算疏散人數(shù)，確定疏散出口數(shù)量及疏散寬度；通過計算商鋪現(xiàn)設有37個防煙樓梯間，24臺電梯，其中9臺為消防電梯，6臺為貨梯。

4.消防車道：D地塊周邊均為市政道路，可作為環(huán)形消防車道，用于室外消防撲救，另外消防車可進入負一層，該層不僅設有環(huán)形消防車道，亦可在天井部位進行消防撲救。

三、結論

總而言之，商業(yè)建筑設計是一項較為復雜且系統(tǒng)的工作，尤其是一些大型商業(yè)建筑，在設計過程中，除了要考慮建筑本身的商用功能之外，還必須充分考慮其它各方面因素。本文依托光博匯D區(qū)這一工程實例，對其建筑設計理念、總體結構設計和消防設計進行分析，以期能夠為同類工程提供一定的借鑒之用。

參考文獻：

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[3]朱興飛.基于性能化的大型商場火災下人員安全疏散研究[D].沈陽航空工業(yè)學院.2010.

篇5

關 鍵 詞：綠色建筑；商業(yè)建筑；設計理念；技術應用

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

引言

綠色建筑就是指依照國家頒布的相關建筑方面法規(guī)，運用相應的科學技術，同時實地考察來根據(jù)當?shù)馗鞣N自然環(huán)境特征，使得竣工后的建筑與周邊的人文環(huán)境能夠有機協(xié)調融為一體，達到建筑與環(huán)境和諧存在而不發(fā)生污染現(xiàn)象，此外，綠色建筑本身還需要有一定的自我環(huán)境調節(jié)能力，面對環(huán)境變化時也能夠滿足建筑物內大部分人群的正常工作、生活和一般需求。最好的情況是建筑、人、環(huán)境三者能結合起來形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)，不管是在節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能方面都能達到利益最大化污染最小化。做到對自然環(huán)境的污染較小，從而取得較好的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。

一、綠色建筑的概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，資源得到最大限度的節(jié)約（節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材），在建筑過程中，對環(huán)境起到了保護的作用，同時減少了污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，是一種能夠與自然和諧共生的建筑?！熬G色建筑”中的“綠色”，和一般意義上的綠色是不一樣的，這里的綠色是一種標志或者概念，也可以說是象征，主要是指，建筑可以充分的利用自然資源，并且與自然和諧統(tǒng)一，對環(huán)境生態(tài)平衡無負面影響，是一種環(huán)境無危害的建筑，又被稱為生態(tài)建筑，節(jié)能建筑，可持續(xù)發(fā)展建筑等對綠色建筑的一個高要求就是，室內的布局必須十分合理，要減少常規(guī)中對合成材料的使用，要始終遵循以人和自然以及建筑三者協(xié)調發(fā)展的額原則，充分考慮采光，節(jié)約能源，給居住者一種親近自然的感覺，盡可能的體現(xiàn)大自然，回歸大自然，要充分體現(xiàn)索取與回報之間的平衡，減少對自然生態(tài)的破壞和利用。

二、綠色商業(yè)建筑設計理念

商業(yè)建筑與城市發(fā)展和居民生活息息相關,它的設計、布局是否合理會嚴重影響城市環(huán)境和居民生活。在綠色建筑技術應用十分廣泛的當下,其在商業(yè)建筑中的應用己不少見。為了使綠色建筑技術在商業(yè)建筑中得到更好應用,有必要進一步探討綠色商業(yè)建筑的設計理念。從我國綠色商業(yè)建筑現(xiàn)狀來看,其應遵守以下設計理念。

1、商業(yè)建筑及其環(huán)境設計要“以人為本”

“以人為本”是綠色商業(yè)建筑設計構思的出發(fā)點。對于綠色商業(yè)建筑而言,其并不是一種消極、被動滿足居民需求的一類建筑,而是積極發(fā)現(xiàn)更多的潛在需求或可能性需求,讓居民可以從設計者提供的服務中滿足自身真正需求。

2、多元化、多功能

商業(yè)建筑一般都是綜合性大樓,為滿足人們生活方便、生活質量優(yōu)化等方面的要求,大小要適當,建有大型綜合性超市、購物中心、休閑娛樂場所等,集各種服務和功能為一體?，F(xiàn)代人們對生活環(huán)境和工作環(huán)境的要求越來越高,需求個性化、特色化,開發(fā)者和設計者還要開拓一些新興服務,將綜合與專業(yè)緊密結合,滿足人們吃、穿、用、玩等各方面需求。

3、重視商業(yè)內空間秩序

在中國傳統(tǒng)空間意識中喜愛采用有層次、有發(fā)展的手法把人們從頭引到尾,在中實現(xiàn)富于戲劇的結束,有著強烈的空間秩序,在以通行為主的線狀街面上要有一定的節(jié)奏感和統(tǒng)一性。從這一角度來講,商業(yè)建筑由于程序化程度高,盡管各個單位都分開來,但是從外形上還是很相似,為了區(qū)分每一個單位,只有在招牌、廣告等上入手,點名經(jīng)營內容。綜合性商業(yè)建筑要設有一定規(guī)定,規(guī)范招牌、廣告等設置避免影響整體空間秩序。

4、符合生態(tài)建筑設計標準

商業(yè)建筑內外人群較為密集,為了保證建筑物質量、外形美觀,改擴建的綠色商業(yè)建筑一定要按照標準設計,實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地,并維持周圍環(huán)境良好。

三、綠色建筑技術在商業(yè)建筑中的應用

1、照明技術

照明系統(tǒng)的控制對系統(tǒng)實際消耗的電能也有著很大影響，因而采用先進的系統(tǒng)控制方式是非常必要的。一是采用獨立運行的二線制控制系統(tǒng)，如ABBi-bus、奇勝C-Bus2、松下全2線式控制系統(tǒng)等。二是采用BAS系統(tǒng)，將照明系統(tǒng)作為BA系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)設計。相比較而言，方式一的優(yōu)點是系統(tǒng)獨立運行，場景預設與亮度調節(jié)靈活，尤其適用于控制點多且功能要求高的場所，而方式二則適于大空間場所的集中控制。綠色照明工程的規(guī)模應該包括綠色照明設備的數(shù)量和質量以及工程的復雜度和能耗等多方面內容。自改革開放以來，我國綠色照明工程的規(guī)模開始快速增長，而且目前仍在不斷擴大。雖然說隨著社會的進步綠色照明工程的發(fā)展是正常的而且必要的。但是我們必須看到在綠色照明工程的發(fā)展中也存在很多不合理因素。從導致綠色照明工程規(guī)模不斷擴大的因素分析中我們可以看到一些必然因素和不合理因素之間的差別只是一個尺度把握的問題。

2、商業(yè)建筑設計中建筑材料的節(jié)約與應用

在商業(yè)建筑的設計中的建筑材料的節(jié)約主要可以從以下方面來實施綠色建筑技術，以適用為設計的總體原則，避免采用沒有功能作用的各種裝飾的構件。首先是利用本地材料，采用高性能的建筑材料以保證建筑工程的質量，同時要利用可再循環(huán)材料而做到環(huán)境的保護。此外，還可以再室內采用靈活而適用的隔斷，采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結構體系。在設計中要合理采用高性能的混凝土和高強度的鋼材等，以節(jié)省空間及材料用量。

3、商業(yè)建筑設計中節(jié)約土地設計標準的應用

在節(jié)約土地和室外環(huán)境的評價中，可以從地下空間的利用入手，詳細分析場地的通風設備、噪聲的處理、日照的環(huán)境等情況的分析和優(yōu)化設計。在商業(yè)建筑設計施工的過程中針對可能造成的各種場地和自然生態(tài)環(huán)境的破壞，制定出綠色施工組織方案來保護周圍場地和環(huán)境。同時避免幕墻光的污染，限制溢出商業(yè)建筑物以外的光線。同時也可以在主要的道路沿線結合景觀來設置復層的綠化帶，降低交通噪聲對場地的影響。

4、節(jié)約能源的綠色設計理念的應用

在節(jié)約能源的方面中，要注意控制商業(yè)建筑的窗墻比以及建筑的朝向，在建筑的外墻以及屋面采用保溫的措施，在外窗采用高性能的節(jié)能玻璃和遮陽的構件，同時采用節(jié)能空調系統(tǒng)以及照明系統(tǒng)等措施來實現(xiàn)商業(yè)建筑的節(jié)能目標。此外，可以利用市政熱網(wǎng)蒸汽凝結水的余熱為建筑提供所需的生活熱水以及其他的節(jié)能設備。在商業(yè)建筑中，可以通過自然通風的模擬優(yōu)化建筑幕墻來開啟位置，對室內的自然通風狀況進行優(yōu)化，為商業(yè)建筑創(chuàng)造出健康而舒適的室內環(huán)境。對于水資源的節(jié)約問題，也要采用綠色的建筑技術，例如可以收集天然雨水和蒸汽凝結水來用于室外場地景觀的補水和綠化澆灑，節(jié)水器也可以利用到商業(yè)建筑中。

結 束 語

商業(yè)建筑作為城市組成的一部分,是時展的特征之一。由于商業(yè)建筑與城市發(fā)展、居民生活息息相關,為了給人們提供舒適的生活工作環(huán)境,保護自然環(huán)境,綠色商業(yè)建筑越老越多,是當今建筑的主要發(fā)展方向之一。商業(yè)建筑設計中,把節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地等觀念帶入其中,推動商業(yè)建筑建設技術發(fā)展的同時改善人們生活的環(huán)境質量,有著十分巨大的現(xiàn)實意義。

參考文獻

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關鍵詞：種類；一般特點；設計要點

Abstract: the commercial facade of the building is not only a city landscape commercial symbols and blocks, but concentrated expression of many commercial elements of the entity. Its commercial culture, to promote commercial atmosphere, promotion of commercial activities have played a role can not be ignored or even there is nothing comparable to this. Commercial buildings contrast vertical face new consumption patterns is one of the very important.

Keywords: species; general characteristics; design points

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104(2013)

商業(yè)建筑的立面設計是商業(yè)建筑設計的重點。一個造型獨特、商業(yè)氛圍濃厚、立面變化豐富的商業(yè)建筑是吸引顧客注意力, 引導其進入購入中心的關鍵, 所以立面設計是非常重要的環(huán)節(jié)。由于立面設計的重要性, 往往會在平面設計基本確定后單獨安排進行立面設計方案比選, 從數(shù)個方案中選出滿意的作為實施方案。

建筑的商業(yè)化已經(jīng)促成了商業(yè)建筑外觀設計手法的急劇變化，各種設計手法五花八門，層出不窮。經(jīng)過建筑師們的努力創(chuàng)新，新的設計手法正在逐漸走向成熟，并產(chǎn)生了很多新的建筑語匯。更好地滿足人們的物質和精神生活的需要。

商業(yè)建筑的出現(xiàn)使得各種商業(yè)業(yè)態(tài)的商店得以集中。而不同商業(yè)業(yè)態(tài)的商家對外立面的要求也不一樣。如百貨超市類商業(yè)除了少量的立面櫥窗展示、商店招牌等要求外,一般不對立面做其它要求。而餐飲休息類的商家多會要求其營業(yè)空間能夠直接采光,室外能夠直接看到室內的售賣場景,室內顧客也能欣賞室外的風景,形成互動。

1 商業(yè)建筑的種類

1.1百貨公司

百貨公司是一種大規(guī)模的經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性的零售商業(yè)企業(yè)， 經(jīng)營的商品類別(系列)多，同時每類商品(每條商品線)的花色、品種、規(guī)格齊全(項目多)，實際上是許多專業(yè)商店的綜合體。一般以大、中型居多;從日用品到食品，從工業(yè)到土特產(chǎn)品，從低檔、中檔到高檔品都經(jīng)營，綜合性強，它又是高度組織化的企業(yè)，內部分設商品部或專柜，商品部相對獨立 ，可自己負責商品進貨業(yè)務，控制庫存，安排銷售計劃。百年來，百貨公司仍是零售商業(yè)的主要形式之一。

1.2購物中心

美國購物中心協(xié)會的定義：由開發(fā)商規(guī)劃、建設、統(tǒng)一管理的商業(yè)設施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者購買需求與日?；顒拥纳虡I(yè)場所。日本購物中心協(xié)會的定義：由一個單位有計劃地開發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服務設施的集合體，并備有停車場，按其選址、規(guī)模、結構，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應消費需要的社交場所，發(fā)揮著一部分城市功能。中國商務部的定義：多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

1.3體驗型商業(yè)

體驗型商業(yè)的定義就是關注顧客整個購買過程，能夠通過綜合性元素給顧客創(chuàng)造獨特愉悅心理過程的商業(yè)。體驗型商業(yè)跟之前的商業(yè)有本質的區(qū)別，之前我們所講的商業(yè)更多傾向于怎樣給顧客提供更豐富的貨品，讓他們能夠很方便地完成購買，買到他們想買的東西；而現(xiàn)在的體驗型商業(yè)更多的強調全過程。人們從進入商場開始，整個消費過程能夠帶給他們除滿足購買之外的心理愉悅感受，所以這就會與很多元素有關。如在比較大的商場中，弧形動線可能更易引起人們游逛的興趣，在一個商場里一定要給大家創(chuàng)造比較放松的感覺，如通道的燈光設置可能要有別于專賣店燈光，通道的燈光相對暗一些，專賣店的燈光強一些，使人在通道里有隱蔽感，從暗處看到貨品，心里有一種放松的感覺。另外，商場的氣氛怎樣，服務能不能帶給人愜意的感覺都至關重要。所以體驗型商業(yè)一定是傳統(tǒng)商業(yè)的升級，更強調關注消費者在整個購買過程中的整體感受。

2 中國商業(yè)建筑發(fā)展的一般特點

2.1大都處在城市中心

中國城市的商業(yè)中心一般位于城市的中心地帶，擁有完整的商業(yè)活動設施，如商場、銀行、電影院和酒店等等，可以滿足絕大多數(shù)商業(yè)活動的需求，商業(yè)區(qū)是城市中心商務區(qū)內除去辦公專用區(qū)以外的地區(qū)。這個地區(qū)有各種類型的零售商店、大型商場和貿易商行。由于這一帶集中力本地區(qū)最大的市場區(qū)和最強的購買力，所以許多商業(yè)建筑只能選址在這里，同時這里又是全市各類交通的交匯點、全市可達到最高的地區(qū)，因此它成為全市商業(yè)設施的最佳區(qū)位。一些大城市，由于城市人口數(shù)量大、地域范圍廣、區(qū)域性輻射功能強，往往有幾個商業(yè)區(qū)，即為衛(wèi)星城市的中心。中國的私家車擁有量較低，還沒有出現(xiàn)真正意義上的城市人口郊區(qū)化現(xiàn)象，所以中國的購物中心不可能較多的出現(xiàn)在郊區(qū)。

2.2帶動區(qū)域發(fā)展的重要元素

消費主義社會的今天，早己不是“為消費者需求而制造商品”，已經(jīng)發(fā)展成“針對商品而制造顧客”的階段了。經(jīng)濟發(fā)展促使商品極大豐富，甚至過剩，這必然要求商家想盡辦法刺激人們的消費欲望。生活水平提高的首要標志就是消費能力的提高，那么消費者如何選擇購物場所?如何獲取商品信息?除了以往消費購物經(jīng)驗之外，主要就是靠商業(yè)建筑立面造型的吸引。所以，商業(yè)建筑的立面設計要凸顯出建筑的與眾不同和消費理念。一座商業(yè)建筑要在城市中立足，要讓路人們注意它，必然要尋找適合的附著物，而建筑物立面，尤其是商業(yè)街區(qū)的臨街建筑立面，是人們沿著街道行走或進出建筑物時有意無意都會注意到的空間界面。

2.3往體驗型商業(yè) life style 發(fā)展

體驗型商業(yè)不同于以往的商業(yè)形式，整個消費過程能夠帶給他們除滿足購買之外的心理愉悅感受。整個設計的環(huán)節(jié)，借助獨具特色的建筑設計，一個商業(yè)項目建筑本身就能夠吸引人們到達的觀光場所的話，商業(yè)一定會好運作。另外，體驗的基礎實際上要先解決便利性和可到達性的問題，在內部要讓每個店鋪都自然連接起來，沒有死角，使顧客的整個購買過程能順暢實現(xiàn)。

3 商業(yè)建筑立面設計要點

3.1高檔百貨――偏古典歐式的立面風格

古典主義和新古典主義建筑思潮源遠流長，即便是在現(xiàn)代主義建筑極盛的時期，世界各地的古典主義建筑也頻頻出現(xiàn)?，F(xiàn)代建筑中的新古典主義，表現(xiàn)為吸取古典建筑的構圖特征，采用抽象的方式表現(xiàn)古典建筑的神韻，例如，采用拱券或是方窗等形式，表現(xiàn)歐式古典建筑的特征，體現(xiàn)出高檔商業(yè)建筑端莊、大氣，營造高貴、典雅的購物環(huán)境。

3.2現(xiàn)代化商業(yè)建筑――現(xiàn)代簡潔的立面風格

現(xiàn)代主義是20世紀影響最為深遠的建筑思潮?，F(xiàn)代建筑成為當今世界最為廣泛存在的建筑形式。現(xiàn)代主義強調“Form from Function”、“Less is More”，使得建筑外形簡潔和明快，但是容易失去特征，是現(xiàn)代化商業(yè)建筑常常采用的立面風格，但是通過對建筑形體的追求，色彩和細部的處理，使得建筑能夠越來越吸引人。

3.3年輕態(tài)體驗中心――活潑跳躍的氛圍和時尚的元素

體驗型商業(yè)作為一種新式的商業(yè)新式，必定要求其擁有新的商業(yè)環(huán)境，其建筑風格柔和各種主義，如后現(xiàn)代和高技派等，在建筑立面上體現(xiàn)為夸張的幾何元素和積木式的體塊體現(xiàn)時尚活潑的元素；有些建筑采用地域主義或是批判的地域主義，來表現(xiàn)當?shù)靥厣瑺I造和諧親切的氛圍。

4 結語

關于商業(yè)建筑,已建成的類型眾多,相關資料也非常豐富,在很多人的印象中,商業(yè)建筑是只追求利潤而不講人性的,但在現(xiàn)代世界中,不關注人性而一味追求利潤的商業(yè)建筑肯定是要失敗的。除其商業(yè)內涵外,密切關注顧客的心理和行為,關注文化性、公共性、舒適性、人性化的商業(yè)立面的塑造,已成為商業(yè)建筑的重要內容，成為吸引客流的重要因素。

〔參考文獻〕

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［10］ 徐家珍.商業(yè)建筑設計［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1993.

篇7

關鍵詞：商業(yè)建筑；設計；理念；

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A

引言

商業(yè)建筑設計是一項系統(tǒng)性的工作，是多學科、多知識領域相互結合的產(chǎn)物，也是商業(yè)地產(chǎn)價值增值的重要途徑，同時這項工作的優(yōu)劣將直接影響商業(yè)活動。因此，對商業(yè)建筑設計進行更為深入的研究意義十分重大。

1.工程概況

某商業(yè)建筑1棟有27層，高99.7m，寫字樓及4層裙房商業(yè)。還有1棟25層寫字樓（高99.3 m）及4層裙房商業(yè)（包括影劇院）、商業(yè)內街、地下商業(yè)區(qū)和地下停車庫。（圖1所示）

圖1

2.設計理念分析

建筑設計理念體現(xiàn)建筑物的品質，通過建筑設計理念在建筑物上給人們直觀的體驗，使人感受到有鮮明主題和創(chuàng)新性的建筑設計理念賦予建筑物的文化內涵與活力。本項目的設計概念基于充分利用周邊環(huán)境的動態(tài)力量用建筑語言表達出來，使建筑物形成一個地標性的商業(yè)綜合體，在城市中具有極高的辨識度，設計目標是要創(chuàng)造一個無縫的動態(tài)流線和高品質的環(huán)境，動靜結合賦予建筑物內在的青春活力。

這些動態(tài)的力量包括：（1）高速通行的車流；（2）低速通行的人流及基地周圍的物流動；（3）設計概念強調與周邊地塊建筑物間的聯(lián)系，4條軸線編織成建筑主體，高鐵方向、高架橋方向、南面主要交通方向、城市發(fā)展方向使建筑物和城市間形成一個無縫的動態(tài)流線；（4）建筑體量布局的特征加強了城市導向性和方便使用者自身位置的定位；（5）4座塔樓立面如城市的窗口，提供了對周圍城市界面的自由視野，從城市中不同角度看這兩棟塔樓，都可因呈現(xiàn)出不同的特征而得到不同體驗，建筑物的視野與方位得到了優(yōu)化。

3.設計宗旨和總體布局分析

3.1設計宗旨

本項目地處高鐵站去市中心的主要干道上，該區(qū)域正在形成依托于高鐵的商務休閑區(qū)，聚集了大量大型商業(yè)項目。在規(guī)劃設計中，希望通過差異化的定位和高品質的建筑設計，形成自身獨特的藝術格調和文化品位，激活區(qū)域的經(jīng)濟活力，依托高鐵商圈聚集地域文化產(chǎn)業(yè)，提升地區(qū)藝術文化品質，給周邊市民提供一個高檔次的文化藝術體驗式的休閑購物新環(huán)境。

3.2 總體布局

本地塊主要人流方向來自東北方向的高鐵交通樞紐與西側的市中心區(qū)，總體布局上，將人流從基地東北角及西南角的入口廣場引入商業(yè)步行街，使該地成為休閑購物活動的中心。在兩個入口處布置下沉式廣場，將人流引入地下一層商業(yè)。地下一層布置超市及附屬店鋪，以形成商業(yè)主力店拉動人流。圍繞商業(yè)街， 形成面向商業(yè)步行街的四層退臺零售商業(yè)及南北兩層沿城市街道的零售店鋪。劇院位于地塊南側商業(yè)裙房之上，門廳緊鄰西南入口廣場，方便人們出行和文化交流活動。1號塔樓布置于地塊東南角，形成該地塊的主要控制體量，2號塔樓沿街布置，位于地塊西北側，造型上與1號寫字樓相呼應，使建筑物具有很強的導向性和地標性（圖2)。

圖2建筑模型

4.立面設計分析

立面設計對建筑物的整體形象具有重要影響，由于建筑設計中對工程和技術方面的側重，往往對立面設計重視度不夠，建筑立面與城市街景、理想與建筑體態(tài)的相互關系也牽涉建筑品質和社會價值的實現(xiàn)，因此在高品質建筑的立面分析設計中，要把握好本身立面處理中美觀、面層材料、造價及設計者追求的時代性的表現(xiàn)手法，還要處理好建筑物與周邊環(huán)境的有機融合。

建筑的可認知性作為一項重要的設計標準，人的視點與建筑的距離成為設計的重要因素。作為一棟大體量的城市商業(yè)綜合體，從遠處看人們對其主要的形體和色彩的認識，主要是考慮天際線、塔樓形象、色彩、高大燈箱和廣告的設計。建筑體塊的錯落關系形成起伏的天際線，可彰顯整個建筑的完整和富有張力，營造出豐富的商業(yè)氛圍；塔樓的昭示性可以提升商務辦公與項目自身的品質。在中距離觀察建筑時，人們對其的認識主要體現(xiàn)在材質的搭配和體塊的組合上。體型穿插及玻璃、金屬和石材的有機組合成為現(xiàn)代商業(yè)建筑立面設計的重點。在近距離和建筑內部體驗建筑時，人們對建筑的認識主要通過細部設計及低處的店招和廣告位的設置等。設計中近人尺度的處理應遵循親切宜人的原則，在色彩和材質變化統(tǒng)一的基礎上，細部設計可給立面帶來豐富的光影和更多的趣味性，滿足商業(yè)休閑空間對立面造型的氛圍要求。

在立面造型上，本項目多層裙房部分形成以大塊面石材與玻璃為主的商業(yè)立面，奠定了整個建筑的主題和骨架。塔樓的主立面追求純凈，強調橫向線條的隱框玻璃可體現(xiàn)整個建筑簡潔大方的形象。塔樓側面的材料為石材結合玻璃，兩種材質在外立面上保持平滑，簡潔流暢，極具挺拔的力度（圖3）。

圖3建筑立體示意圖

商業(yè)立面主入口采用半透明的U形玻璃，整體簡潔，有利于廣告位布置。劇院立面使用嵌有LED的玻璃幕墻，LED的色彩在夜晚具有指向性。橫向光帶也使用同樣的材料，達到形成強大沖擊力的目的。這些立面的設計手法及建筑材料的穿插應用使建筑物挺拔和大氣， 彰顯了建筑物的文化內涵。

5.交通流線分析

現(xiàn)代城市交通面臨嚴重壓力，而商業(yè)綜合體一般在人流密度較大和交通樞紐地區(qū)起核心作用。本項目在尺度規(guī)模上是超大單體建筑的組合，應把交通流線的設計放到非常重要的位置。合理完善的交通流線設計能使綜合體的功能場所與城市功能空間很好地銜接，為辦公和購物休閑的人群提供良好的交通環(huán)境，從而帶來大量的人流和商機，因此進行流線分析十分必要，它是組織交通功能和進行建筑空間布局設計的基礎。

根據(jù)該商業(yè)大廈特殊的地理位置及其交通狀況特點，進行了車行、人行流線分析、垂直交通分析和交通評估分析。車行流線分析包括商業(yè)車流分析、辦公車流分析和貨流分析，為規(guī)劃和設計獨立的車行系統(tǒng)提供依據(jù)。人行流線分析主要分析人流路徑，并為設計適合的人流通道提供依據(jù)，減少了該區(qū)域對城市交通的壓力，有效地利用了土地資源，可為顧客提供舒適的辦公和購物環(huán)境。商業(yè)綜合體建筑中垂直交通系統(tǒng)的設計關系到客戶的辦公效率和對購物環(huán)境的滿意度，并與結構布局、設備系統(tǒng)等技術密切相關，合理評估和組織垂直交通是建筑設計的重要組成部分。

交通流線分析中，會合、分歧、交叉在交通方式之間大量存在，本項目中在基地車輛的出行方式上通過交通管制、設置環(huán)島等方式避免車輛流線交叉，盡可能將會合點和分歧點選在對城市交通影響小的地方，使基地周邊及內部交通盡可能暢通(圖4)。

圖4交通分析圖

6.物聯(lián)網(wǎng)技術的設計

該商業(yè)中心緊鄰高鐵站和立交橋，所處地理環(huán)境和交通狀況復雜，在建筑中使用物聯(lián)網(wǎng)技術可把人們生活工作中的物件和互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)系起來，進行信息交換和通信服務，對改善交通和生活環(huán)境都有很大幫助。人們可通過物聯(lián)網(wǎng)了解周邊的交通狀況，避開交通高峰時段出行。智能家居、建筑設備監(jiān)控、安防、一卡通、專業(yè)應用等系統(tǒng)為人們在綜合體里生活、辦公、娛樂、消費提供了便捷安全的服務。物聯(lián)網(wǎng)技術的應用已成為今后智能建筑的發(fā)展趨勢，在大型綜合建筑物中將得到越來越多的應用。

7.小結

因為商業(yè)公共建筑包含了很多經(jīng)營場所，為人們提供了便利的購物和休閑的場所。因此，我們在大型商業(yè)建設設計過程中要對其使用功能進行充分的考慮。在大型商業(yè)建筑使用過程中，要不斷完善商業(yè)建筑在設計中的難點，提高其使用功能，為其安全性進行更多的考慮，最終設計出實用、安全、便捷、舒適的商業(yè)建筑。

參考文獻

[1]張凌飛,現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體建筑設計探析———以沈陽茂業(yè)城項

目為例[J].技術研發(fā)，2011，18(7)．

篇8

關鍵詞：建筑，施工設計，施工圖

Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.

Keywords: construction, construction design, construction drawings

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

工程設計及建筑專業(yè)存在施工問題。為規(guī)范建筑市場行為，提高工程設計質量，從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患，建設部下發(fā)了《工程建設標準強制性條文》。

1. 存在的問題

（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中，發(fā)現(xiàn)缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》占總數(shù)的90%以上， 集中表現(xiàn)在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位，缺少建筑間距、廣場（含停車場）、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。

（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時，按《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.6條和《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”，但目前在帶有地下室的多層住宅設計中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時（含地下車庫內貼鄰的其他設備用房），按《汽車庫、修車庫、停車場設計規(guī)范》第5.1.6條和《建筑設計防火規(guī)范》第7.1.4條強制性條文規(guī)定，必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內自然形成一個上、下貫通的豎井，有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節(jié)點設計中通常忽略這一特點，將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

（3）民用建筑的節(jié)能設計問題占審查項目的64%，在民用建筑節(jié)能設計方面，有的設計人員對節(jié)能設計及規(guī)范沒有足夠的重視，也不夠熟悉。時常出現(xiàn)類似窗墻比不符合要求，且未調整外墻、屋頂?shù)葒o結構傳熱系數(shù)的問題；在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求，不做熱工計算且節(jié)能材料選擇不當；《節(jié)能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發(fā)生。

（4）關于安全疏散的問題。①對商業(yè)建筑疏散寬度的計算問題，占審查項目的34.5%。應按《商業(yè)建筑設計規(guī)范》第3.1.2條和第4.2.5條計算出營業(yè)面積和營業(yè)部分的疏散人數(shù)，再根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業(yè)建筑時，應以《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.9條為準）。但在工程設計中，許多設計人員計算概念不清，造成所設計的商業(yè)建筑的疏散寬度不符合規(guī)范中強制性條文的規(guī)定。②在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置，違反了《住宅設計規(guī)范》第4.5.4條和《高層建筑防火規(guī)范》強制性條文的規(guī)定，占審查項目的10%。③在多層建筑中，大于60m的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m內的墻上開設其他門窗洞口的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn)，這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中，為控制建筑面積，地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m或樓梯段處凈高不足2.2m，違反《民用建筑設計通則》第4.2.1條第五款強制性條文規(guī)定，屬于設計中的常見多發(fā)病，占審查項目的36%。對此建筑專業(yè)應作取消平臺梁，改為板式樓梯的處理。

2. 原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中，有些設計單位，特別是中小型設計單位，由于技術力量薄弱，專業(yè)人員配備不齊，質量保證體系不完善，面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務，一切按業(yè)主的意志行事，為投其所好，將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊，從建筑設計方案上一味地遷就業(yè)主。

（2）一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟效益，往往忽視質量，對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關，在工程設計中給其它專業(yè)造成不可彌補的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業(yè)務素質的提高，缺乏質量意識及責任心。缺少對規(guī)范及強制性條文的學習和理解，有的對國家現(xiàn)行規(guī)范不熟悉，甚至仍在采用作廢版本的規(guī)范及圖集。

3. 幾點建議

（1）建立健全內部的技術管理體系，加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業(yè)方案優(yōu)劣的，應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現(xiàn)行規(guī)范及強制性條文規(guī)定的要求，使其技術先進、經(jīng)濟合理。

（2）提高設計人員的業(yè)務素質和責任心。企業(yè)經(jīng)營者定期組織對專業(yè)技術人員的技術及法規(guī)的培訓，掌握國家現(xiàn)行有效版本的規(guī)范、法規(guī)、標準圖集，注重自身技術水平的提高。

（3）經(jīng)營者要有質量意識。設計質量與市場經(jīng)營是相互統(tǒng)一的，質量是企業(yè)生存之本、發(fā)展之源，要樹立“質量就是市場，質量就是效益”的觀念。

（4）遵守法規(guī)，排除干擾，科學合理的安排工作。目前，建筑市場的競爭越來越激烈，業(yè)主對專業(yè)知識掌握程度相差很大，面對這種情況，企業(yè)的經(jīng)營者要摒棄“重經(jīng)營、輕質量”思想。根據(jù)工程的實際情況，制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。

（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題，可采取以下措施：一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產(chǎn)權關系，充分調動廣勘察設計人員的積極性，在行業(yè)內營造一個吸引人才、留住人才，政策寬松的工作環(huán)境，構筑一個良性循環(huán)的用人機制。二是建立與市場經(jīng)濟接軌的監(jiān)督管理機制。通過資質復查優(yōu)化結構、調整規(guī)模。加強勘察設計招投標管理，規(guī)范市場各方主體行為，為勘察設計行業(yè)創(chuàng)造統(tǒng)一、開放、競爭有序的市場環(huán)境。三是建立和完善企業(yè)自律、中介服務、政府監(jiān)督、設計保險質量保證體系。實現(xiàn)設計風險社會化，進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續(xù)教育，加強標準規(guī)范培訓，提高注冊人員和勘察設計骨干的專業(yè)技術素質。

篇9

關鍵詞：建設，施工圖，建筑

 

工程設計及建筑專業(yè)存在施工問題。為規(guī)范建筑市場行為,提高工程設計質量,從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患,建設部下發(fā)了《工程建設標準強制性條文》。

1.存在的問題

（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中,發(fā)現(xiàn)缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》占總數(shù)的90%以上,集中表現(xiàn)在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位,缺少建筑間距、廣場(含停車場)、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。

（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時,按《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.6 條和《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”,但目前在帶有地下室的多層住宅設計中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時(含地下車庫內貼鄰的其他設備用房),按《汽車庫、修車庫、停車場設計規(guī)范》第5.1.6 條和《建筑設計防火規(guī)范》第7.1.4 條強制性條文規(guī)定,必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬,縫內自然形成一個上、下貫通的豎井,有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節(jié)點設計中通常忽略這一特點, 將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

（3）民用建筑的節(jié)能設計問題占審查項目的64%。在民用建筑節(jié)能設計方面,有的設計人員對節(jié)能設計及規(guī)范沒有足夠的重視,也不夠熟悉。時常出現(xiàn)類似窗墻比不符合要求,且未調整外墻、屋頂?shù)葒o結構傳熱系數(shù)的問題;在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求, 不做熱工計算且節(jié)能材料選擇不當;《節(jié)能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發(fā)生。

（4）關于安全疏散的問題。①對商業(yè)建筑疏散寬度的計算問題,占審查項目的34.5%?？萍颊撐?。應按《商業(yè)建筑設計規(guī)范》第3.1.2 條和第4.2.5條計算出營業(yè)面積和營業(yè)部分的疏散人數(shù),再根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》表5.3.12 查出疏散寬度(高層建筑底層裙房為商業(yè)建筑時,應以《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.9 條為準)。但在工程設計中,許多設計人員計算概念不清, 造成所設計的商業(yè)建筑的疏散寬度不符合規(guī)范中強制性條文的規(guī)定。②在商住樓建筑中,商店與住宅部分共用一個樓梯,且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置,違反了《住宅設計規(guī)范》第4.5.4 條和《高層建筑防火規(guī)范》強制性條文的規(guī)定,占審查項目的10%。③在多層建筑中,大于60m 的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m 內的墻上開設其他門窗洞口的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn),這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中,為控制建筑面積,地下室層高降低到2.20m,致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m,違反《民用建筑設計通則》第4.2.1 條第五款強制性條文規(guī)定,屬于設計中的常見多發(fā)病,占審查項目的36%。對此建筑專業(yè)應作取消平臺梁,改為板式樓梯的處理。

2.原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中,有些設計單位,特別是中小型設計單位,由于技術力量薄弱,專業(yè)人員配備不齊,質量保證體系不完善,面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務,一切按業(yè)主的意志行事,為投其所好,將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊,從建筑設計方案上一味地遷就業(yè)主。

（2）一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟效益,往往忽視質量,對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關,在工程設計中給其它專業(yè)造成不可彌補的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業(yè)務素質的提高,缺乏質量意識及責任心。缺少對規(guī)范及強制性條文的學習和理解, 有的對國家現(xiàn)行規(guī)范不熟悉,甚至仍在采用作廢版本的規(guī)范及圖集。

3.幾點建議

（1）建立健全內部的技術管理體系,加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業(yè)方案優(yōu)劣的,應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現(xiàn)行規(guī)范及強制性條文規(guī)定的要求,使其技術先進、經(jīng)濟合理。

（2）提高設計人員的業(yè)務素質和責任心。企業(yè)經(jīng)營者定期組織對專業(yè)技術人員的技術及法規(guī)的培訓,掌握國家現(xiàn)行有效版本的規(guī)范、法規(guī)、標準圖集, 注重自身技術水平的提高。

（3）經(jīng)營者要有質量意識。設計質量與市場經(jīng)營是相互統(tǒng)一的,質量是企業(yè)生存之本、發(fā)展之源,要樹立“質量就是市場,質量就是效益”的觀念。科技論文。

（4）遵守法規(guī),排除干擾,科學合理的安排工作。目前,建筑市場的競爭越來越激烈,業(yè)主對專業(yè)知識掌握程度相差很大,面對這種情況,企業(yè)的經(jīng)營者要摒棄“重經(jīng)營、輕質量”思想。根據(jù)工程的實際情況,制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。

（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題,可采取以下措施:一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產(chǎn)權關系,充分調動廣勘察設計人員的積極性,在行業(yè)內營造一個吸引人才、留住人才,政策寬松的工作環(huán)境,構筑一個良性循環(huán)的用人機制。二是建立與市場經(jīng)濟接軌的監(jiān)督管理機制。通過資質復查優(yōu)化結構、調整規(guī)模。加強勘察設計招投標管理,規(guī)范市場各方主體行為,為勘察設計行業(yè)創(chuàng)造統(tǒng)一、開放、競爭有序的市場環(huán)境。三是建立和完善企業(yè)自律、中介服務、政府監(jiān)督、設計保險質量保證體系。實現(xiàn)設計風險社會化,進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續(xù)教育,加強標準規(guī)范培訓,提高注冊人員和勘察設計骨干的專業(yè)技術素質?？萍颊撐摹?/p>

推進施工圖審查制度是對勘察設計質量監(jiān)督的有效手段, 目的是促進行業(yè)設計水平和質量責任意識的提高。因此,在工作中要結合實際情況,進一步完善施工圖審查制度,在原有制度基礎上建立網(wǎng)上審查制度,設計人員執(zhí)業(yè)不良記錄檔案制度,實行審查人員資格考核和動態(tài)管理的淘汰制度。促進審查責任, 審查質量與管理水平的提高。

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篇10

關鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；規(guī)劃設計

Abstract: with the rapid development of modern commercial economy, people's consumption concept also quietly change, consumers to pay attention to in the business environment led to a change in commercial real estate project planning and design. In this paper, starting from the point of commercial project planning, commercial real estate project planning and design of each process are analyzed, on how to commercial real estate project planning and design are discussed in this paper.

Key words: commercial real estate; Planning and design

中圖分類號：F301.3文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

一、大型商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計要點

1.先策劃后設計，策劃引導設計

中國商業(yè)設計協(xié)會曾對全國商業(yè)地產(chǎn)的設計機構和設計項目做了一個統(tǒng)計。統(tǒng)計結果反映了中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計，包括建筑設計的現(xiàn)狀，就是大多數(shù)沒有前期定位，或者前期定位是虛擬化的?？梢哉f，購物中心類商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是只有先通過策劃、規(guī)劃和設計，才能達到項目升值的目的。在整個合作過程中，開發(fā)商、投資商作為最大的投資方，同時也是最大的風險承擔者，而商業(yè)規(guī)劃設計是對商家、對消費者，包括對以后商業(yè)地產(chǎn)運營的綜合的專業(yè)性的考慮和提出要求。因此，將策劃思想貫穿項目規(guī)劃、設計始終，以專業(yè)的態(tài)度和技術進行操作是為了盡可能地避免不必要的風險，對項目的后期經(jīng)營回報奠定了堅實的基礎。

2.注重各獨立空間的個性

對于商業(yè)中心的規(guī)劃設計，不應只是一個概念問題。每個人對空間都會產(chǎn)生不同的感受，每個廣場、每個商鋪都應該有自己的個性，如做餐飲酒吧和國貿品牌店就完全應該采用不同的設計手法；商業(yè)的外觀設計也不應僅僅取決于建筑材料的應用，還包括用裝飾材料、燈箱廣告、干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，以營造濃厚的商業(yè)氛圍。因此，要使消費者對購物環(huán)境產(chǎn)生一種良好感覺，就需要建筑師們的就精心設計。

3.人性化的設計尺度

商業(yè)中心的設計特別強調平易近人，如此才能吸引人流。其實在項目的運行過程中，合適的尺度更能讓人覺得舒服、親切。如歐洲的商業(yè)小鎮(zhèn)的商鋪設計就充滿了人情味，讓購物者感覺回到自己小院一樣，所以舒適的尺度應該更人性化，能讓人們能融入到更加自然，親切的商業(yè)環(huán)境之中。

4.因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗

因各個地方文化存在差異，購物中心的規(guī)劃設計也必須因地制宜，入鄉(xiāng)隨俗，如廣州注重人人皆商，一般小區(qū)都規(guī)劃有一定的底商，這種底商檔次一般不高，但一應俱全，商業(yè)非常普及；而北京的高檔樓盤大都規(guī)定禁止餐飲業(yè)進入等。

5.強調內部空間的貫通性

目前，中國一些商業(yè)建筑外觀豪華氣派，但內部空間設計卻迂回曲折，整個購物環(huán)境并不理想，讓人感覺像是一個迷宮。因此，對于購物中心的設計，應強調內部空間的貫通性，從而起到引導公共購物的作用，如整個空間可通過天窗和中庭的變化，營造內部空間的靈動感和貫通性。

6.強調交通組織的合理性

交通組織的作用包括：合理的動線使顧客很方便地進入商業(yè)設施；合理的動線使顧客很容易地走完整個商業(yè)設施；合理的動線使商品很容易導入商業(yè)設施；合理的動線使店員服務更加方便。

商業(yè)綜合體的動線分四種，有給客人使用的賣場的動線，也有給后勤補給和員工上下班的后場動線。又分水平動線及垂直動線。

7.注重室外廣場的利用

現(xiàn)在的購物中心趨向于多種購物消費形式的融合。室外廣場是購物中心購物空間的延伸，其不僅是購物中心的需要，也是城市空間的需要。如不少商家經(jīng)常在購物中心的室外廣場上搭建展臺。進行多種多樣的促銷活動。這種由現(xiàn)代商業(yè)演化而來的促銷形式，業(yè)已成為了一種習慣性的商業(yè)模式。

二、大型商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設計解析

商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)不同于住宅項目開發(fā)，不能沿用住宅項目開發(fā)的操作模式，機械的照搬設計住宅項目的理念和流程對商業(yè)項目進行規(guī)劃設計。商業(yè)地產(chǎn)項目無論業(yè)態(tài)定位，還是設施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項目開發(fā)的根本點，貫穿項目開發(fā)、設計、建設、運營的每個過程與環(huán)節(jié)。在進行大型商業(yè)地產(chǎn)項目建筑規(guī)劃設計時，一般包括以下幾個環(huán)節(jié):

商業(yè)方案設計 商業(yè)方案設計是大型商業(yè)地產(chǎn)項目建筑規(guī)劃設計的第一個環(huán)節(jié)，也是項目整個設計過程中最根本的環(huán)節(jié)，其成敗直接影響項目未來的發(fā)展前景。本環(huán)節(jié)主要是通過市調對項目進行可行性分析，確定項目定位、業(yè)態(tài)及功能設定、主力店位置、技術經(jīng)濟指標。市場調查和可行性分析是本階段的基礎工作，確定定位、業(yè)態(tài)及功能設定是本階段的設計目標。本階段主要設計內容如下：（1）立地選項 在進行項目立地選項過程中，需要通過詳細而周密的市場調查對項目進行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項目進行投資決策、融資、制定項目初步設計、項目立項以及政府規(guī)劃調控的依據(jù)，這就需要嚴格規(guī)范項目建議書及可行性研究報告的審批制度，確保可行性研究報告的質量和足夠的深度。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目的可行性研究要以質量、項目商業(yè)屬性控制為核心，對項目的規(guī)模、建設標準、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術進步等方面實事求是的進行科學分析。（2)商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃就是對項目物業(yè)室內空間的限定和功能劃分進行規(guī)劃，大型商業(yè)項目由于體量大，其功能不僅僅只是滿足購物，同時必須滿足休閑、觀光、文化、娛樂、餐飲等多種功能，其功能和業(yè)態(tài)復合性強，每種業(yè)態(tài)、每個功能、每個消費者對空間個性都會有具體要求，這就需要專業(yè)人士進行科學設計，不能按照住宅項目的設計或想當然的進行空間的限定和功能劃分。 在這個設計環(huán)節(jié)中，功能組合及分區(qū)設計是最重要的設計內容。首先，從開始規(guī)劃設計時就要充分考慮其商業(yè)屬性，確定經(jīng)營模式、服務對象，再按經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務功能需求進行建筑規(guī)劃與設計，否則項目建成入市以后改建的費用會大大增加。在建筑設計上要充分注意動線設計的科學性，避免由于區(qū)域死角所帶來的物業(yè)價值的貶損；其次，結合項目特征、定位以及項目所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規(guī)劃項目各零售業(yè)態(tài)營業(yè)面積的比例。

2.建設方案規(guī)劃設計 建設規(guī)劃設計是項目商業(yè)規(guī)劃設計第一階段中的第二個環(huán)節(jié)，是在項目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎工作完成后進行。這個環(huán)節(jié)要求在設計建設配套方案時，必須充分考慮項目的商業(yè)屬性、定位以及項目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術性方面考慮。

項目建設方案設計規(guī)劃主要包括兩個方面方案設計：建筑方案設計、商業(yè)設備設施配套規(guī)劃設計。相關方案圖紙的確定標志著一個大型商業(yè)地產(chǎn)項目建筑設計的基本完成，在項目建設和招商、營銷的過程中，方案需要局部調整和完善，需要專業(yè)的設計機構配合以提供保障。 3.商業(yè)空間裝飾方案設計 商業(yè)空間裝飾設計主要是根據(jù)項目定位、功能、建筑空間限定的要求，結合物業(yè)的建筑藝術，對物業(yè)空間環(huán)境進行藝術處理，營造舒適的購物、休閑、娛樂的空間環(huán)境。主要設計的內容包括：商業(yè)平面布置方案、商業(yè)空間視覺中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果、商業(yè)空間視覺中心效果等。

商業(yè)外環(huán)境設計 商業(yè)外環(huán)境設計主要包括外立面形象設計和外部環(huán)境設計兩部分，具體設計內容包括： (1)外立面形象設計：商業(yè)建筑外立面設計、商業(yè)建筑外立面夜景設計、外立面商業(yè)氣氛設計、外立面廣告位設計。 (2)外部環(huán)境設計：周邊交通組織設計、綠化及鋪地設計、休息空間設計、外部展示及促銷空間設計、環(huán)境照明系統(tǒng)設計、室外指示及引導系統(tǒng)設計。5.二次商業(yè)裝飾設計 二次商業(yè)裝飾設計主要是對建筑室內空間、主要商業(yè)服務設施以及店鋪/專柜形象、商品陳列按照商業(yè)規(guī)律進行裝飾設計。主要設計內容有三個方面：(1）服務設施規(guī)劃設計：總服務臺設計、顧客收銀臺設計、顧客休息設施設計、室內景觀設計、監(jiān)控系統(tǒng)設計、員工辦公系統(tǒng)設計。（2)導購系統(tǒng)設計：標識、指示系統(tǒng)設計、促銷空間設計、廣告位設計、櫥窗設計、花車設計。 (3)店鋪及專柜/專賣店形象設計：專賣店形象、專賣店室內展示設計、專柜形象設計、專柜燈光設計、陳列道具設計。

6.商業(yè)管理模式設計 完成了第一、第二階段的設計工作，并不能代表商業(yè)規(guī)劃設計工作的結束，這僅僅只是完成了項目硬件建設設計工作，項目的商業(yè)規(guī)劃設計應該包括商業(yè)管理模式設計及品牌規(guī)劃和招商策略設計。 商業(yè)管理模式對一個大型的商業(yè)地產(chǎn)項目的整體設計是至關重要的，是項目運營的根本保障。商業(yè)管理模式設計主要包括三大體系設計內容：

(1)組織體系設計：組織架構、崗位及編制、崗位職責及規(guī)范。（2）制度體系設計：人事管理制度體系、行政管理制度體系、賣場管理制度體系、業(yè)務管理制度體系、營銷管理制度體系、財務管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。

(3)流程體系設計：業(yè)務流程體系、物業(yè)服務流程。

三、如何做好大型商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計

1.項目操作方式應高度專業(yè)化

雖然目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形勢火熱，但近來眾多的綜合商業(yè)項目擱淺，也反應出此類項目操作中有很大失誤，最主要的原因是對大型商業(yè)項目的高專業(yè)化要求認識不夠。

與住宅開發(fā)中的底商或配套商業(yè)項目相比，大型商業(yè)地產(chǎn)項目在經(jīng)營、開發(fā)與管理模式上有根本的不同。大型商業(yè)設施的經(jīng)營主體是大型品牌或連鎖商家，商業(yè)地產(chǎn)項目的招商引資是否成功是該項目能否順利進行的第一要素。而商家評估一個項目是否有經(jīng)營前途，簡單說來，主要取決于三個方面：一是項目區(qū)位、市場支撐與商業(yè)業(yè)態(tài)定位；二是項目設施的規(guī)劃設計是否滿足商家特定的專業(yè)需求；三是從回報的角度，是否具備與商家資源整合的專業(yè)化管理水準。也就是說，一個大型商業(yè)項目在前期的策劃、招商中期的規(guī)劃設計，以及后期的經(jīng)營管理三個階段都需要有高度專業(yè)化水準的操作能力。

2.重視專業(yè)顧問公司

認識到大型商業(yè)地產(chǎn)項目對專業(yè)化水準的要求后，開發(fā)商應重視專業(yè)商業(yè)投資顧問公司與商業(yè)設施規(guī)劃設計公司的作用。國際上能夠進行大型商業(yè)地產(chǎn)資源整合，從負責招商融資到開發(fā)顧問及后期物業(yè)管理的公司不超過十幾家。提供一個能滿足商家經(jīng)營需求并保障長久回報的項目形態(tài)，是此類專業(yè)顧問公司的長項，也是國內發(fā)展商求之若渴的專業(yè)支持。專業(yè)顧問公司與商業(yè)投資公司的關系是經(jīng)過幾十年建立起來的魚水關系。專業(yè)顧問公司在評估或推薦項目時代表著商家的利益。建立在這種高度專業(yè)化服務上的信任關系，正是顧問公司招商與整合資源的保障。國內開發(fā)商自說自話的招商材料與缺乏專業(yè)水準的項目論證是招商的短腿。

3.選址應充分考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議

大型商業(yè)設施的選址同城市整體發(fā)展關系密切，由于國內大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商只有住宅類地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，對商業(yè)地產(chǎn)選址的更多地根據(jù)現(xiàn)狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風險。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設計，最終將導致招商及運營上的巨大困難。

大型商業(yè)設施的選址，國外企業(yè)有一系列參教和指標，包括經(jīng)濟指標，道路交通指標、人口指標、配套指標。其中區(qū)位條件與交通方式是最重要的因素，選址特別應重視城市整體的商業(yè)布局規(guī)劃和總體發(fā)展走向。

4.平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項目設計的最大挑戰(zhàn)

在大型商業(yè)項目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運動、購物等。其服務內容和功能結構已遠遠超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結構復雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛盾，無疑是商業(yè)地產(chǎn)項目設計中最大的挑戰(zhàn)。

商業(yè)項目不同功能模塊的性質和任務，是建筑設計的根本依據(jù)和出發(fā)點。不同地域、不同經(jīng)濟條件、不同民族、不同服務人口數(shù)量，都應有不同的建筑規(guī)模，并具備相應的設施、設備和室外活動場地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應按功能要求、動靜活動形態(tài)、人流密度等適當分區(qū)、主次明確，同時也要考慮區(qū)域或局部具有延伸和調整使用的可能性。商業(yè)設施、環(huán)境和場所也不是靜態(tài)的固定存在，而是具有動態(tài)的發(fā)展變化。從設計上創(chuàng)造一個能適應未來發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境也是商業(yè)項目的特殊要求。同時，業(yè)態(tài)的多樣化，也需要建筑設計要為安全可靠的日間和夜間管理創(chuàng)造方便的條件。

5.豐富的空間效果和多元化的立面設計創(chuàng)造體驗消費的新模式

隨著時代的進步，商業(yè)地產(chǎn)類項目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運動等多方面發(fā)展，從以購物為主要目的的消費方式發(fā)展為尋求各種生活體驗為目的的綜合消費方式。這也要求其建筑設計無論在空間效果還是立面造型等方面均應適應這種全新的體驗消費模式。

商業(yè)建筑雖然屬于一種高度市場化、商業(yè)化的建筑類型，但在創(chuàng)造體驗消費場所這方面，應特別重視建筑的藝術處理。這里的建筑藝術，不僅僅是指專業(yè)角度的藝術追求，還包括大眾藝術、流行時尚等。建筑藝術是一個地區(qū)和一個時代文化藝術表現(xiàn)中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續(xù)性以及時代的前瞻性，直接對人們的心理、生理施加影響，對于傳播新的物質文明和精神文明起著能動的作用。人類制造建筑，同時建筑又影響人類，對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目而言，應成為矗立在當?shù)氐木哂絮r明文化內涵的建筑物或建筑群體甚至城市區(qū)域，并創(chuàng)造延續(xù)建筑文脈與時代感相溝通的氛圍。

結語

總之, 專業(yè)化的開發(fā)公司, 專業(yè)化的規(guī)劃建筑設計, 注重前期

招商, 配置專業(yè)化的招商顧問公司, 是一個大型商業(yè)地產(chǎn)項目成功的關鍵。

參考文獻:

[1]尹青. 建筑設計構思與創(chuàng)意. 天津：天津大學出版社，2002