導(dǎo)語：如何才能寫好一篇消防工程造價估算，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】市政道路；工程造價；估算方法

前言

近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化建設(shè)進程的不斷加快，市政道路工程成為了當(dāng)前城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展具有舉足輕重的作用。每一個工程項目都有其建設(shè)的價值和效益的預(yù)期，這種價值與效益通常是需要對工程進行造價估算來完成的，因此加強對市政道路工程造價估算方法的研究，具有非常重大的現(xiàn)實意義。

1 市政道路工程造價估算及其重要性

所謂市政道路工程造價估算，主要是指在市政工程項目的投資與決策階段，根據(jù)當(dāng)前所掌握的該工程項目全部信息資料和投資估算經(jīng)驗、指標(biāo)以及方法等，對該道路工程項目進行的投資估算；該活動實際上就是對工程造價進行管理的基本前提，同時也是該工程項目建設(shè)的可行性研究基礎(chǔ)，對于制定科學(xué)、合理的招投標(biāo)標(biāo)底，具有非常重要的參考價值。

據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前我國各大城市的市政道路工程項目建設(shè)的資金投入依然比較有限，無論是人力、物力還是財力方面顯得都比較匱乏，其中最大的問題就是資金短缺，這已經(jīng)成為制約當(dāng)前我國城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其快速發(fā)展的桎梏?；诖?，市政道路工程項目造價控制，也已成為社會各界廣泛關(guān)注的焦點問題，同時也是當(dāng)前市政工程項目領(lǐng)域中的攻堅難題。究其原因，主要是因為只有及時準確地保證投資決策階段的市政工程造價估算，才能在市政工程造價控制過程中獲得預(yù)期的結(jié)果，才能使全過程工程造價控制發(fā)揮作用，才能實現(xiàn)該工程項目建設(shè)的經(jīng)濟效益與社會效益，對于保證市政固定資產(chǎn)的投資和利用具有非常重要的作用。

2 市政工程造價估算方法

近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和工程建設(shè)事業(yè)的不斷進步，工程造價尤其是市政工程項目估算問題成為社會關(guān)注的焦點。實踐中，除日常生活中常見的幾種估算方法外，因具體工程項目建設(shè)的條件相對比較復(fù)雜而且各具特色，所以在實踐中又探索出了幾種全新的、較為有效的估算方法，具體分析如下：

2.1 模糊數(shù)學(xué)法

實踐中，根據(jù)模糊數(shù)學(xué)理論的要求，對特征向量、工程特征對比等參數(shù)的模糊隸屬性和貼近度進行分析，在眾多已經(jīng)得知的造價典型工程中，探尋一種與該工程項目相類似的工程；將這一相似工程造當(dāng)作是原始的參數(shù)資料，通過某種可行的預(yù)測手段和技術(shù)，在有效結(jié)合模糊數(shù)學(xué)方法的基礎(chǔ)上，對具體市政工程項目的造價進行全面、準確的估算。利用該種方法對現(xiàn)有的模糊信息進行科學(xué)的處理，從而可使市政工程與早期已經(jīng)建成的工程實現(xiàn)相似度量化，再以為基礎(chǔ)對工程造價進行估算。從理論上來說，這種方法具有非常強的可行性和可操作性。但需要注意的是這種方法，并不能有效地、準確地反映出當(dāng)前市政工程造價的變化特性，因此，為了能夠有效地確保市政工程造價的估算科學(xué)性與準確性，同時還要充分地考慮每個工程項目建造的年價，不管其處在物價穩(wěn)定期與否。基于此，筆者建議在傳統(tǒng)方法的基礎(chǔ)上，同時還要注意加強對資金時間上的價值因素考慮，即以某一個時間段為基準，對當(dāng)前的市政工程項目與已經(jīng)建成的工程項目相似度進行計算和對照，從而選擇一個最為典型的工程項目作為工程造價估算的參照。

2.2 數(shù)理統(tǒng)計法

所謂數(shù)理統(tǒng)計法，實際上就是在對傳統(tǒng)工程項目資料進行分項統(tǒng)計以及回歸分析的基礎(chǔ)上，探尋工程項目的數(shù)量、造價與某一個具體的單項因素密切關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上找到二者之間潛在的函數(shù)關(guān)系。實踐證明，通過這一方法可以有效地找到各影響因素與市政工程項目的數(shù)量、造價之間的關(guān)系及其影響度；而且該種方法使用非常的方便、計算量非常的小，因此具有很強的實用性。但需要注意的是數(shù)理統(tǒng)計法佶算精度注意取決于搜集的樣本數(shù)量，同時也關(guān)系著對相應(yīng)信息數(shù)據(jù)的處理技巧。因此，在沒有搜集到足夠樣本數(shù)目之前，只是簡單地利用數(shù)理統(tǒng)計法是難以獲得函數(shù)關(guān)系的，即便有，也很難讓人信服，甚至?xí)蟠蠼档褪姓こ坦浪愕臏蚀_度。

2.3 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

作為—個非線性的動力學(xué)系統(tǒng)，人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以直接利用樣本信息數(shù)據(jù)來有效地實現(xiàn)輸入和輸出兩層次之間的非線性映射?；诖耍P者認為沒有必要再建立一個精確的計算規(guī)則和程序，就已經(jīng)可以適用于難以建立精確數(shù)學(xué)模型但易于收集學(xué)習(xí)樣本的問題。目前來看，市政工程項目建設(shè)造價估算就是這類問題，在實踐中利用該種方法，主要是通過實例學(xué)習(xí)對模型的權(quán)重進行確定，從而有效地避免了估算方法中的人為主觀影響。實踐證明，該種計算方法相對比較簡單、快捷和準確，對于市政工程項目造價估算非?？尚小膶嵺`來看，該種方法可以對不同階段的施工主材價格進行了全面的分析與研究，使造價估算更切合實際。但是需要注意的是基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的市政工程造價估算法通常局限于工程特征與訓(xùn)練樣本選取問題上，因此多數(shù)情況下還是要以實踐經(jīng)驗才能實現(xiàn)。同時，該種方法在理論指導(dǎo)方面還比較匱乏，很容易造成輸出目標(biāo)與實際值之間的偏差?；谑姓缆饭こ探ㄔO(shè)項目的造價估算主要是在投資與決策階段來完成的，而該階段因掌握資料不足的制約，導(dǎo)致許多的工程信息確定表現(xiàn)為粗線條、概數(shù)等，因此在采用該方法時一定要注意這一問題。

2.4 CS理論

所謂CS理論，實際上就是顯著性理論。該理論最早源于意大利，意思是社會財富非均勻分布論。據(jù)調(diào)查顯示，目前大約百分之二十的人口，已經(jīng)占有了全社會百分之八十的財富。將該理論有效地應(yīng)用到市政工程建設(shè)項目造價估算實踐中，可以發(fā)現(xiàn)整個工程的八成造價是由占分項工程總數(shù)量約兩成的項目來承擔(dān)，這些分項目通常被稱為顯著性成本項目。雖然出顯著性成本項目之外的其它項目，對市政工程項目的建設(shè)總造價沒有太大的影響，但是在計算其作業(yè)量時卻遠遠超過了前者的計算工作量?；诖耍P者認為我們應(yīng)當(dāng)進一步關(guān)注這些顯著性成本項目的同時，還要從中找到關(guān)鍵分項工程，在深入分析和研究的基礎(chǔ)上，對整體工程的造價進行科學(xué)的估算，從而達到簡化計算量和保證工程項目投資估算科學(xué)性與精確度之目的。

2.5 案例推理法

從實踐來看，案例推理法與當(dāng)前常用的一些估算方法存在著相通之處，它可與模糊數(shù)學(xué)法同時運用，對市政工程項目與典型的其他工程項目相似度做以下定量的計算，結(jié)合工程之間構(gòu)造或結(jié)構(gòu)上的相似性，反映工、料和機械配備的相似性，這也體現(xiàn)出了市政工程造價的模糊性，對于降低資金、時間和價值因素對市政工程項目造價產(chǎn)生的影響具有至關(guān)重要的作用。對于案例推理法而言，它可以有效地兼顧市政工程建設(shè)項目造價估算對快速反應(yīng)和結(jié)果準確性兩方面要求，同時還融入了其他的方法技巧，因此在市政道路工程建設(shè)項目造價估算過程中，更能有效地發(fā)揮作用。

3 結(jié)語

工程造價估算關(guān)系著市政道路工程項目建設(shè)經(jīng)濟效益與社會效益的實現(xiàn)，因此應(yīng)當(dāng)加強思想重視和估算方法創(chuàng)新，只有這樣才能保證市政建設(shè)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]李高建.市政道路工程造價估算方法的研究[J].致富時代（下半月），2011（02）.

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關(guān)鍵詞：建筑，工程造價，控制，立項

一、前言

建筑工程建設(shè)往往耗資巨大。一項建筑工程，有時需要成百上千萬乃至更多的資金，因此，建筑工程造價是審查工程項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)。本文從建筑工程造價控制的重要性出發(fā)，分析工程造價存在問題的前提下，提出了建筑工程造價控制策略。

二、建筑工程造價的重要性

建筑工程造價在我國長期存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象，嚴重困擾著建設(shè)工程投資效益管理。加強工程造價管理，就是要合理確定和有效控制工程造價，其目的不僅在于把項目投資控制在批準之內(nèi)，更在于合理使用人力、物力、財力，控制固定資產(chǎn)投資效益。隨著市場經(jīng)濟逐步建立和發(fā)展，工程造價管理也出現(xiàn)一些新情況、新問題，如何采取有效措施，使工程造價管理盡快納入規(guī)范化、系統(tǒng)化、法制化軌道，已是當(dāng)務(wù)之急。

三、建筑工程造價中存在的問題

作者通過多年的工作經(jīng)驗結(jié)合一些相關(guān)資料，總結(jié)出如下建筑工程造價控制的問題：

1、思想認識不統(tǒng)一

目前的設(shè)計人員普遍認為在可行性研究階段設(shè)計方案已經(jīng)過多輪的技術(shù)經(jīng)濟比較形成的，其設(shè)計概算已經(jīng)是業(yè)主認可，下面只需要按設(shè)計任務(wù)書的有關(guān)要求進行設(shè)計出圖就可以了，沒有必要再去做設(shè)計階段的造價控制，至于工程造價管理問題那是審計人員的事；而審計人員則認為，只要根據(jù)設(shè)計資料和有關(guān)定額文件、取費標(biāo)準編制設(shè)計預(yù)算而進行造價控制就可以了，至于用什么工藝、什么材料那也不是我們來定的。這樣便放松了工程建設(shè)前期工作對工程造價的最佳控制和管理。

2、立項階段的問題

建筑工程項目經(jīng)審批后的可行性研究報告中的投資估算即成為該項目工程造價的最高限額，由于本階段是以經(jīng)濟分析和初步方案為主，對具體工程量的估算并不明確，所以投資估算的準確性較差。

3、技術(shù)和經(jīng)濟的結(jié)合不夠

在工程建設(shè)領(lǐng)域，一提到設(shè)計，首先想到那是設(shè)計人員的責(zé)任；一提到造價控制，當(dāng)然是造價人員的職責(zé)。在實際工作中，一般是設(shè)計人員根據(jù)設(shè)計委托進行現(xiàn)場調(diào)查，選擇方案，進行設(shè)計。不同階段向造價人員提供條件，進行估價或預(yù)算。造價人員對工程概況、現(xiàn)場情況了解很少，無法將各種影響因素考慮全面。

4、施工階段的問題

施工階段的造價控制只停留在施工圖預(yù)算這個環(huán)節(jié)上，而對于建筑市場的各種價格信息資料不注意收集整理，這樣的控制顯然停留在靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效控制造價的作用。

到了工程竣工階段，施工單位在本階段編制的工程結(jié)算書普遍存在著冒算多算、高套定額單價和取費標(biāo)準等提高工程造價的現(xiàn)象。有些施工單位以單純營利為目的，如建筑土方工程，原有建筑土基是雜填土，按設(shè)計要求需更換好土。有的施工單位無視質(zhì)量要求，為獲取高額利潤，用現(xiàn)有的雜填土做路基，更有甚者用來做結(jié)構(gòu)土，到結(jié)算時，卻聲稱全部棄掉了雜填土，按設(shè)計要求運進了好土，使建設(shè)單位白白浪費了資金，且給工程留下了重大隱患。

四、建筑工程造價控制措施研究

針對以上問題提出了如下建筑工程造價控制措施：

1、完善工程建設(shè)招標(biāo)工作

招投標(biāo)制度作為市場經(jīng)濟下一種重要采購及競爭手段，已被人們所接受并廣泛采用。工程建設(shè)采用招標(biāo)投標(biāo)制將促使人們增強風(fēng)險意識、提高技術(shù)水平和經(jīng)濟核算質(zhì)量，從而達到使建設(shè)項目優(yōu)化的目的。

通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價，力求選擇在技術(shù)先進的條件下經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理條件下確保技術(shù)先進，在滿足實用功能前提下注意造型別致美觀，以最少的投入創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益，做好各設(shè)計階段的投標(biāo)工作，才能達到控制工程造價最佳目的。

2、擇優(yōu)選擇專業(yè)的分包單位

在工程建設(shè)中有些特殊專業(yè)工種不得不委托專業(yè)施工單位承擔(dān)，如變電所安裝工程，通訊工程、防腐工程，消防工程等，而這些行業(yè)往往又帶有一定的壟斷性質(zhì)。如每個建設(shè)項目的變配電系統(tǒng)必須由供電部門所屬的專業(yè)施工單位負責(zé)，從設(shè)備采購到安裝都高度總承包，而且價格是一口價。在這些項目中，首先應(yīng)該尊重供電部門的“規(guī)定”，由他們總承包變配電系統(tǒng)，另一方面要求參與變配電供貨商的投標(biāo)競爭，以達到降低設(shè)備成本，從而降低工程造價。

3、加強材料、設(shè)備的控制

材料費在建筑施工工程費用中占有很大比重，因此材料用量、材料價格對施工階段的工程造價影響很大。購進材料不僅要控制質(zhì)量，更要控制數(shù)量。如果建筑材料超量采購?fù)a(chǎn)生額外的材料損耗和保管費用，因此，在訂貨時材料員應(yīng)該以保證正常施工進度為原則，根據(jù)技術(shù)人員提供的圖紙量略加損耗來控制每次的采購量。并且，通過定點采購等方法設(shè)法降低采購成本。對于一些周轉(zhuǎn)材料如鋼模板、鋼管腳手架等，應(yīng)該盡量發(fā)揮其周轉(zhuǎn)使用效率。

4、加強施工現(xiàn)場的管理

施工現(xiàn)場的平面布置，是根據(jù)工程特點和場地條件，以方便施工為前提合理安排的，須有一定的科學(xué)依據(jù)。施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，在于保護施工現(xiàn)場的人身安全和設(shè)備安全，減少和避免事故的發(fā)生。施工單位必須從現(xiàn)場管理著手，使施工現(xiàn)場滿足安全生產(chǎn)要求以降低工程造價，做到科學(xué)有序安全施工。

5、收集和掌握施工有關(guān)資料

在工程施工過程中，審價人員和費用控制人員經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對照圖紙察看施工情況，及時與監(jiān)理、總承包方及施工人員進行座談，了解。收集工程的有關(guān)資料，及時掌握現(xiàn)場施工動態(tài)，協(xié)助業(yè)主及時審核因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用，相應(yīng)調(diào)整控制目標(biāo)，并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準備工作。

建設(shè)工程造價的確定與投資控制的實質(zhì)就是運用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段解決工程建設(shè)活動中的技術(shù)與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理等實際問題，只有在項目建設(shè)的各個階段采用科學(xué)的計價依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，才能提高工程投資效益。

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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā);造價控制；施工方案；工程變更；現(xiàn)場經(jīng)濟簽證

1 規(guī)劃決策階段工程造價的控制

決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策對該項目的工程造價有很大影響,特別是建設(shè)標(biāo)準水平的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝評選、設(shè)備選用等.該階段控制造價的主要手段是在廣泛調(diào)查和分析開發(fā)項目可行性的基礎(chǔ)上編制合理真實的投資估算.

1.1 編寫可行性研究報告

可行性研究報告是決策的重要依據(jù),做好可行性研究報告的關(guān)鍵是做好市場調(diào)研,開發(fā)的項目是否有相應(yīng)的消費群體,深入了解開發(fā)項目所定位的業(yè)主們的需要,要確保項目是適應(yīng)發(fā)展要求的;做好效益研究,從投入、產(chǎn)出入手,解決項目在經(jīng)濟上的“合理性”問題.既要符合所在城市的規(guī)劃要求,又要滿足使用功能,既要考慮功能分區(qū)和建筑物的間距要求,又要考慮最大限度地節(jié)約用地,盡量做到布置緊湊合理,充分利用地形地貌,降低地皮費用.可行性研究的深度要規(guī)范化和標(biāo)準化,研究報告要確保真實性和科學(xué)性.

1.2 編制投資估算

投資估算是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一.它是研究、分析開發(fā)項目的經(jīng)濟效果的重要依據(jù),也是決策的主要依據(jù).

在投資估算中,設(shè)計人員應(yīng)從工程規(guī)模和項目內(nèi)容上真實反映設(shè)計意圖、工程內(nèi)容,費用構(gòu)成應(yīng)齊全、合理,確保估算質(zhì)量.主要工藝要進行多方案比較,設(shè)計方案不僅要技術(shù)上可行,而且經(jīng)濟上更應(yīng)合理.所以工程經(jīng)濟人員從建設(shè)方案的優(yōu)選開始,就應(yīng)該滲透到設(shè)計的全過程中去,按照工程造價管理的原則,合理預(yù)測投資估算中各種動態(tài)因素的變化,盡可能打足投資不留缺口,這是編制投資估算工作的關(guān)鍵,也是下階段的重要依據(jù).

2 設(shè)計階段工程造價的控制

工程設(shè)計是房地產(chǎn)建設(shè)項目進行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程,是工程建設(shè)的靈魂,是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),是確定與控制工程造價的重點階段.

2.1 優(yōu)化設(shè)計方案

專家指出,雖然設(shè)計費用占工程總投資的比例很小(1%~2%),但它對工程造價的影響程度達到75%.搞好工程設(shè)計階段的造價控制是有效控制工程成本的關(guān)鍵,重施工、輕設(shè)計的觀念必須克服,控制工程費用應(yīng)從設(shè)計抓起.因此,建設(shè)單位在審查設(shè)計單位的設(shè)計時,要重視設(shè)計方案的優(yōu)化,采用先進的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料.

2.2 技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計階段的造價控制

方案設(shè)計招標(biāo)完成后,還要重視技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計.我國的建設(shè)項目中,一旦某個方案中標(biāo),在接下來的技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計過程中就缺少競爭機制,設(shè)計人員隨意加大梁柱截面,提高混凝土強度等級,增加配筋量,出現(xiàn)了不少設(shè)計不合理現(xiàn)象,致使投資嚴重失控.在設(shè)計過程中采用限額設(shè)計是加強此階段監(jiān)督管理的有效手段,避免無謂的浪費.限額設(shè)計就是按照批準的可行性研究報告的投資估算控制初步設(shè)計,按照批準的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計,同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計,嚴格控制不合理變更,保證總投資額不被突破.控制概算不超過投資估算,主要對工程的設(shè)備、材質(zhì)控制,實行設(shè)計招標(biāo),增加競爭意識,降低成本.

a.單體在結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計和布局上一定要合理,如樁距、柱網(wǎng)、框架梁的布置、板的布置等,并能夠滿足建筑分隔上的使用功能.

b.在單體建筑中,各種材料、設(shè)備的選用要適當(dāng).

c.在單體建筑設(shè)計中,注重基礎(chǔ)與地基處理方案的選擇.一般情況下地基與基礎(chǔ)的工程造價約占工程總價的15%~20%,此項費用較難控制,因為地質(zhì)條件千變?nèi)f化,因此選定方案非常重要.基礎(chǔ)方案決定于地質(zhì)勘察情況、荷載大小,其選擇原則是在保證滿足工程需要的前提下盡量選擇造價低的形式.

d.在單體設(shè)計上,要控制整棟建筑的配筋率,當(dāng)然各種結(jié)構(gòu)和單體的配筋率大小不等。

但總體平均值大致如下:多層磚混結(jié)構(gòu)約20kg/m2;多層、小高層的框架結(jié)構(gòu)約30~45kg/m2;高層框剪結(jié)構(gòu)約50~70kg/m2.單體配筋率計算后,與以上指標(biāo)進行比較,如配筋率超過以上指標(biāo),則結(jié)構(gòu)太保守,配筋偏大,工程造價會增加,應(yīng)重新考慮修改設(shè)計方案來減小配筋.因此,通過認真計算比較其配筋率來合理調(diào)整結(jié)構(gòu)的配筋大小,最終確定最佳配筋率,從而降低工程造價.

e.單體設(shè)計中,在容積率不變的情況下,單體建筑的使用率要提高.即套內(nèi)使用面積的大小要控制好,通常對于多層、小高層公攤系數(shù)約為1.1左右,高層約在1.2左右比較合理.f.在單體設(shè)計中要結(jié)合開發(fā)項目的具體特點,圍繞開發(fā)商的開發(fā)理念及經(jīng)營模式、目的和利益,最終設(shè)計出切合本項目的單體工程.

3 實施階段工程造價的控制

工程項目的實施階段是建筑物實體形成階段,是人力、物力、財力消耗的主要階段.工程量大,涉及面廣,影響因素多,材料設(shè)備價格隨市場供求波動大.要提高工程質(zhì)量,控制工程造價,發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)的投資效益,就要在工程實施階段加強工程建設(shè)項目的管理和監(jiān)督職能.

3.1 選擇合理的施工方案

對中標(biāo)的施工單位首先應(yīng)對其施工組織設(shè)計及作業(yè)方案認真審核,采用經(jīng)濟技術(shù)比較方法進行綜合評審,要合理化、經(jīng)濟化,尤其涉及到圖紙以外增加的方案,一定在保證安全、質(zhì)量的前提下,用最經(jīng)濟的方案,從而降低工程成本,減少工程變更和現(xiàn)場簽證,加強投資控制.

3.2 控制工程變更和現(xiàn)場經(jīng)濟簽證

在工程建設(shè)項目中,工程變更和現(xiàn)場簽證是不可避免的,但要進行有效控制.為防止施工圖設(shè)計中產(chǎn)生漏洞,除在審核圖紙時把關(guān)外,還應(yīng)在甲、乙方、設(shè)計單位的圖紙會審、設(shè)計單位的技術(shù)咨詢中盡量消除漏洞.設(shè)計變更應(yīng)盡量提前,變更發(fā)生得越早,損失越小,盡可能把設(shè)計變更控制在施工階段初期,尤其對影響工程造價的重大設(shè)計變更,更要先比較各個方案的優(yōu)劣,選擇最經(jīng)濟適用的方法,使工程造價得到有效控制.

a.基礎(chǔ)部分由于很多不可預(yù)料的因素,發(fā)生的圖紙外的簽證比較多(土方、地下水排水、地下物的清除等),要嚴格把關(guān).

b.對于現(xiàn)場簽證,要實行嚴格認真的逐級審核制,即造價工程師審核簽字,總監(jiān)理工程師及業(yè)主方項目經(jīng)理再審核簽字后方才有效.

c.對于工程聯(lián)系單、圖紙會審、施工組織設(shè)計方案等要嚴格審核.

3.3 嚴格審核工程施工造價

根據(jù)計劃進度和現(xiàn)場施工的實際進度,即時核定施工預(yù)算.對于實際有可能超出相應(yīng)施工單位報價的部分,要加以詳細分析,找出原因,調(diào)整或修正,對工程造價實施動態(tài)控制.

a.各種單項工程造價嚴格控制在預(yù)算內(nèi).各種主要材料及設(shè)備的價格,如鋼筋、商品混凝土、水電主材設(shè)備等均應(yīng)控制在預(yù)算之內(nèi).盡量不突破,如果必須調(diào)整則應(yīng)及時辦好現(xiàn)場材料、設(shè)備的確認手續(xù).

b.對于施工單位未按設(shè)計施工圖完成的工程內(nèi)容,要辦理好相關(guān)手續(xù),在結(jié)算中予以扣減.

c.工程項目的材料費一般占工程總造價的50%~60%左右,材料費用是成本控制的關(guān)鍵.建設(shè)單位為控制成本及確保材料質(zhì)量,對某些材料可采用甲方指定或限價方式.在材料調(diào)差方面,主材及設(shè)備調(diào)低調(diào)高的部分都要認價,辦好相關(guān)手續(xù),結(jié)算時據(jù)實調(diào)差.

d.結(jié)算審計時,對各個單項的工程量分別復(fù)核,同時對定額套項要嚴格審核,不出現(xiàn)漏項、增項及施工單位套高不套低的現(xiàn)象.

e.在工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)建立嚴格的結(jié)算審核制度,自身審核后,再送至專業(yè)審計單位進行二次審核,通過層層把關(guān),真實合理地反映工程造價,從而降低工程成本.

3.4 工程造價的預(yù)算采用工程量清單報價

我國已加入WTO,正逐步嘗試實施國際通行的做法,2003年已GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》,對于工程的發(fā)包應(yīng)采用工程量清單報價的方式,將工程成本市場化,增加競爭意識,降低工程成本,或在工程設(shè)計比較完善的情況下,工程采用單方造價包干,限定所用材料的品牌、價格及包干范圍、內(nèi)容等,降低后期施工過程中的變更與簽證,從而降低工程成本.

3.5 優(yōu)選專業(yè)分包,防止壟斷性行業(yè)任意抬價

在工程建設(shè)中,對于工程承包方式,在不影響整個工程質(zhì)量、進度的前提下,盡量采用總包加專業(yè)分包制,即專業(yè)事由專業(yè)單位去做,從而降低中間環(huán)節(jié)和工程成本.如土建主體工程應(yīng)與門窗工程、涂料工程、供電工程、消防工程、外裝工程分別承包,由各自專業(yè)單位進行承包,這樣能保證工程的質(zhì)量,同時降低工程成本.有些特殊專業(yè)工種不得不委托帶有一定的壟斷性質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān),如變配電所安裝工程、通訊工程、煤氣工程等.

3.6 深入現(xiàn)場,收集和掌握施工有關(guān)資料

在工程施工過程中,審價人員和費用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場,對照圖紙察看施工情況,有時與監(jiān)理、總承包方及施工人員進行座談,了解、收集工程的有關(guān)資料,及時掌握現(xiàn)場施工動態(tài),及時審核因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用,相應(yīng)調(diào)整和控制工程造價,并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準備工作.

3.7 制定嚴密的合同條款

在國際慣例中,業(yè)主常常聘請有經(jīng)驗的咨詢公司編制嚴密的招標(biāo)文件、合同文本,對承包商的制約條款幾乎達到無所不包的地步,防止施工單位上場后以工期緊、場地狹小、品牌型號不明確等為借口,進行各種各樣的索賠,隨著我國加入WTO,工程項目的管理也將逐步與國際接軌.例如施工單位常常會在工程的后期以工期緊為理由,要求增加工程費用,如果合同中寫明了合同報價,充分考慮了工期因素,不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報價的條款,就能有效地杜絕費用的增長.利用好“嚴密合同條款”這一條,對可能發(fā)生的情況提前預(yù)計,多學(xué)習(xí)國外成熟的經(jīng)驗及合同條款.涉及到工程成本方面的細節(jié)一定要嚴謹,如工程取費標(biāo)準、類別,主材、設(shè)備價格的認定方式、工程承包的范圍、內(nèi)容等均要在合同中明確規(guī)定.

4 結(jié)語

本文從三個大的方面談了房地產(chǎn)項目開發(fā)的工程造價控制,這三個方面相輔相成,缺一不可,對于具體的工程可以有所重.對于工程造價控制這個大課題,遠不止這些內(nèi)容能夠囊括,還需要具體問題具體分析,使之不斷完善成熟.總之,房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價的控制,實質(zhì)就是運用科學(xué)技術(shù)原理,采用科學(xué)的計價方法和切合實際的計價依據(jù),從項目決策、項目設(shè)計、項目實施這三個階段的每個環(huán)節(jié),都要有控制造價的經(jīng)濟頭腦,充分利用和認真分析建設(shè)周期中的重要信息,減少或避免建設(shè)資金的流失,最終降低整個項目的工程造價與成本,從而提高房地產(chǎn)項目開發(fā)的投資效益.

參考文獻

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關(guān)鍵詞：建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、工程造價管理、編制工作

中圖分類號：TU723文獻標(biāo)識碼： A

近年來，隨著市場經(jīng)濟高速又穩(wěn)定地發(fā)展，建設(shè)工程項目如雨后春筍般開工建設(shè)，出現(xiàn)此番繁榮景象是因為建設(shè)工程項目的各參與方對經(jīng)濟利益最大化的積極追求。那么，追求經(jīng)濟利益最大化的手段是什么呢？按照現(xiàn)階段整個建設(shè)工程項目的建設(shè)過程中，以及政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格、社會全面監(jiān)督的環(huán)境下，最主要的手段就是工程造價管理，即是在建設(shè)工程項目從策劃決策到建設(shè)實施，再到整體工程的竣工驗收各個階段進行的工程造價確定與控制的工作。其中，在各個建設(shè)工程階段造價管理起到提供審核標(biāo)準、調(diào)整目標(biāo)、控制導(dǎo)向等作用的，就是運用建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

筆者曾參與過建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的編制工作，現(xiàn)就對其作如下幾點分析以饗讀者：

一、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的概念及其作用。

1、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是指以單位工程為研究對象，建立在已完工程或者在建工程的經(jīng)濟技術(shù)數(shù)據(jù)的整理、歸納和總結(jié)，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標(biāo)準和造價指標(biāo)。

2、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)在整個建設(shè)工程項目的建設(shè)過程中，貫穿全過程，包括項目建議書和可行性研究階段、初步設(shè)計階段、技術(shù)設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、招標(biāo)投標(biāo)與施工階段，為各階段的工程造價確定與控制工作提供依據(jù)和標(biāo)準，其主要作用有：

（1）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)可以作為編制投資估算的參考。投資估算的編制人員可以運用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，根據(jù)擬建工程項目的具體情況、項目技術(shù)特征選擇部分類似的典型的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行分析計算和對比，并適當(dāng)?shù)貙?shù)據(jù)予以修正，結(jié)合編制人員的經(jīng)驗，作出可靠度較高的投資估算。

（2）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)。編制固定資產(chǎn)投資計劃，主要是建設(shè)工程項目的規(guī)模、投資數(shù)額及來源、主要材料設(shè)備的用量、新增生產(chǎn)能力及經(jīng)濟效益等的計劃工作，編制計劃的工作人員可以運用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算固定資產(chǎn)的需要量，然后綜合計算固定資金的需要量，落實投資惡和主要材料的使用計劃。

（3）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較、設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)。根據(jù)相關(guān)資料研究，設(shè)計階段的費用只占工程全部費用不到1%，但在項目決策正確的前提下，其對工程造價影響程度高達75%以上，可見設(shè)計階段是建設(shè)工程造價確定與控制工作的關(guān)鍵。設(shè)計人員可以運用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，能夠快速地計算出各個設(shè)計方案中相應(yīng)的工程造價以及材料的消耗量，通過細化設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟對比進行設(shè)計方案的優(yōu)化，從而選擇經(jīng)濟效益較佳的設(shè)計方案。

（4）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是招標(biāo)單位編制招標(biāo)控制價及招標(biāo)工程量清單的依據(jù)。招標(biāo)單位在編制招標(biāo)工程量清單及招標(biāo)控制價的過程中，由于招標(biāo)工程量清單的完整性是由招標(biāo)單位負主要責(zé)任，運用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，判斷清單工程量計算上是否有漏項、錯項的情況，以免在工程實施過程中，招標(biāo)單位要承擔(dān)其中的經(jīng)濟風(fēng)險，亦可以減少與施工單位之間的合同糾紛。

（5）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件以及制定投標(biāo)策略的依據(jù)。投標(biāo)單位根據(jù)投標(biāo)項目的特征與技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中的類似工程的對比，進行成本的測算，預(yù)測工程項目的不確定因素和評估項目的風(fēng)險，為投標(biāo)報價提供策略性的基礎(chǔ)依據(jù)。同時，投標(biāo)單位可以根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)匡算主要材料的用量，為編制施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案提供實質(zhì)性數(shù)據(jù)，以便中標(biāo)后能夠準確地投入施工，從中追求額外的經(jīng)濟效益。

二、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的編制

1、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的編制依據(jù)主要有：（1）標(biāo)準設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計。（2）國家頒布的建筑標(biāo)準、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等。（3）各類工程造價資料。（4）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》以及現(xiàn)行的預(yù)算定額和補充定額。（5）人工工資標(biāo)準、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他價格資料。

2、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)可以按以下步驟編制：

（1）成立建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標(biāo)的內(nèi)容和表現(xiàn)形式，確定基價所依據(jù)的人工工資單價、材料預(yù)算價格、機械臺班單價。（2）收集整理編制指標(biāo)所必需的標(biāo)準設(shè)計、典型設(shè)計以及有代表性的工程設(shè)計圖紙，設(shè)計預(yù)算等資料，充分利用有使用價值的已經(jīng)積累的工程造價資料。（3）編制階段。（4）最后經(jīng)過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。

3、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)具體編制方法：

（1）編制建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的重要基礎(chǔ)是基礎(chǔ)資料的收集和積累。通過收集和積累的基礎(chǔ)資料的準確性決定著技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的可靠程度和真實性，關(guān)系到技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)編制工作的成敗。組成基礎(chǔ)資料的主要有兩個內(nèi)容：第一個是包括了建設(shè)規(guī)模、建設(shè)質(zhì)量等級要求、工程內(nèi)容、項目結(jié)構(gòu)特征、項目主要施工工藝的工程項目特征資料；第二個是建設(shè)工程造價資料，包括招標(biāo)控制價、施工預(yù)算價、投標(biāo)報價和竣工結(jié)算價等的造價文件以及相關(guān)的計價依據(jù)和人工工資標(biāo)準、材料預(yù)算價格、機械臺班預(yù)算價格及其他價格資料。其中，竣工結(jié)算價最能夠反映建設(shè)工程項目的實際工程造價，應(yīng)該作為資料收集和積累的重點。

（2）對收集和積累的建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)基礎(chǔ)資料進行適當(dāng)?shù)奶幚?。由于收集和積累的基礎(chǔ)資料都有各自的形成原因，有可能并不完全直接用于編制建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，為了使技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)更加可靠以及適合使用，編制人員往往要進行適當(dāng)?shù)奶幚碚{(diào)整。①當(dāng)出現(xiàn)國家、部門以及地方的相關(guān)造價規(guī)定已經(jīng)更新，相關(guān)稅費已經(jīng)修改，相關(guān)清單編制的方式或定額子目的套用方式已經(jīng)修改，相關(guān)計價程序已經(jīng)修改，人工材料機械單價大幅度提升等的情況，編制人員應(yīng)該根據(jù)已經(jīng)更新或者修改的相關(guān)規(guī)定對技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行適當(dāng)?shù)奶幚怼＂诰幹迫藛T還必須檢查基礎(chǔ)資料的準確性，包括分部分項工程量清單開項的正確性、套用定額子目的正確性、措施費計算的正確性。③基礎(chǔ)資料的統(tǒng)一性處理。由于收集和積累的基礎(chǔ)資料可能建設(shè)的時期各有不同，編制人員必須對基礎(chǔ)資料的人工材料機械單價、管理費、規(guī)費稅金進行統(tǒng)一性處理，以確保基礎(chǔ)資料的相互可比性。

（3）編制建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的組成內(nèi)容及表現(xiàn)形式。

①工程概況的編制是技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)重要而不容忽視的步驟，其編制的準確性直接關(guān)系到技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的運用。編制人員必須將工程的面積層數(shù)、結(jié)構(gòu)、外部裝飾、內(nèi)部裝飾、電氣、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)等的情況在工程概況中描述清楚。以某辦公樓工程為例，工程概況應(yīng)該如此描述：建筑面積、層高為28039，地上9層，第一層6m，第二至九層4.8m，總高度42.6m。結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)，DN500管樁，C30、C35柱，C25、C30、C35梁，C30、C35板，蒸壓加氣混凝土砌塊、外墻200mm，內(nèi)墻200、120mm。外部裝飾：外墻涂料，屋面涂膜防水，SGK防水隔熱磚。內(nèi)部裝飾：墻面滿刮膩子、乳膠漆兩遍、衛(wèi)生間400×400拋光磚。地面樓面門廳電梯廳600×600拋光磚，衛(wèi)生間400×400拋光防滑磚，樓梯水泥砂漿面層。天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍，衛(wèi)生間、門廳、電梯廳、樓梯間鋁合金條板吊頂。

②建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要是用來反映建設(shè)工程造價的，所以技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的組成內(nèi)容主要是工程造價的組成。其中，造價的組成按照單位工程可以分為土建工程、裝飾工程、暗裝工程、安裝工程（包括電氣工程、給排水工程、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電梯工程）；按照造價組成可以分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金；按照費用組成可以分為人工費、機械費、材料費、管理費、利潤和其他費用。

③建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)最終成果是項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般是每100建筑面積工程量指標(biāo)和單位工程量經(jīng)濟指標(biāo)。例如，某建筑面積為28039的辦公樓工程，經(jīng)過對其竣工結(jié)算價的分析處理，每100建筑面積工程量指標(biāo)和單位工程量技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分別是，樁是34.31m、287元，鋼筋是7.07t、6815元，模板是312、60元，樓地面塊料是96.8、181元，墻柱面涂料是172.67、38元。

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【關(guān)鍵詞】建設(shè)項目；投資估算；原則；內(nèi)容；方法；措施

一.建設(shè)項目投資估算編制原則及其內(nèi)容

1、建設(shè)項目投資估算的編制原則。（1）準確性原則。投資估算計算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據(jù)，又是該項目實施階段投資控制的目標(biāo)值，同時還關(guān)系著國家建設(shè)資源的合理配置，必須力求準確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴格控制在規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，不得有任何突破。（2）求實原則。進行投資估算時，應(yīng)加強責(zé)任感，要認真負責(zé)地、實事求是地、科學(xué)地進行投資估算從實際出發(fā)，深入開展調(diào)查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（3）效益原則。投資估算是計算、分析項目投資經(jīng)濟效益，做出項目決策的重要依據(jù)。因此，投資估算的編制一定要體現(xiàn)效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設(shè)資源，促進擬建項目投資效益的提高。

2、建設(shè)工程投資估算的內(nèi)容。一份完整的工程投資估算，應(yīng)包括工程投資估算編制依據(jù)，工程投資估算編制說明和工程投資估算總表，其中工程投資估算總表是核心部分，它主要包括工程項目總造價投資的成本。根據(jù)《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，項目投入資金有固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。固定資產(chǎn)投資的內(nèi)容為建設(shè)投資和建設(shè)期利息。建設(shè)投資分為：工程費用、工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費等。工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。從體現(xiàn)資金時間價值的角度考慮，可將建設(shè)投資估算內(nèi)容劃分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資是指不考慮資金時間價值的投資部分，一般包括建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費等。動態(tài)投資是指考慮資金時間價值的投資部分，包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息等。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他生產(chǎn)經(jīng)營費用等所需要的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。因為項目的生產(chǎn)經(jīng)營過程是連續(xù)不斷的，流動資金就必須不斷地投入，所以，流動資金是項目生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進行所必須的資金保證，是項目總投資的重要組成部分。流動資金主要可以分為生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金和流通領(lǐng)域的流動資金。其中，生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金包括生產(chǎn)儲備資金和生產(chǎn)資金，流通領(lǐng)域中的流動資金主要包括成品資金，結(jié)算資金、應(yīng)收及預(yù)付款項、貨幣資金。

二、建設(shè)項目投資估算的方法

項目前期階段的投資估算，一般是以單位工程為計算單位，需要對每個單位工程進行認真估算，以下是最為常用的項目投資估算方法：（1）單位工程指標(biāo)估算法。以單位工程為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計方案估算出每個單位工程造價。一般來說，每個單項建筑的建筑安裝工程的單位工程有：土建工程、給排水及消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程（或者是通風(fēng)采暖工程）、電氣工程、電梯工程等。土建工程可按平方米造價指標(biāo)或類似工程平方米造價指標(biāo)計算。安裝工程可按相應(yīng)平方米造價指標(biāo)計算，也可按功能指標(biāo)計算相應(yīng)費用。例如，集中空調(diào)（區(qū)別有無凈化要求）按每千瓦冷量指標(biāo)×擬建項目總冷量，計算出空調(diào)費用然后折合建筑工程每平方米造價；變配電按變壓器容量用KVA造價指標(biāo)按上述方法計算出變配電費用和單位工程造價。（2）套用類似單位工程概、預(yù)算。對擬套用的己建工程概、預(yù)算或標(biāo)底，應(yīng)對其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準、結(jié)構(gòu)類型等進行核查，當(dāng)基本相似時方可套用。套用時，對局部不同用料或作法應(yīng)作必要換算，對不同年份間在造價水平上的差異也要作必要調(diào)整。（3）市場詢價方法。這種方法主要使用于建筑設(shè)備安裝工程和專用設(shè)備工程。例如，建筑安裝的電梯、凈化空調(diào)設(shè)備、采用的專用設(shè)備、實驗設(shè)備及體育器材等設(shè)備，可直接向廠商詢價作為估算投資依據(jù)。詢價內(nèi)容可包括設(shè)備原價、運雜費、安裝費等，也可只詢問設(shè)備原價，其他費用按規(guī)定另行計算。

三.加強建設(shè)項目投資估算的措施

1、建立價格信息網(wǎng)絡(luò)，加強設(shè)備材料的動態(tài)管理。面對龐大的建筑市場，僅靠各地造價部門采集價格，顯然是不夠的，應(yīng)當(dāng)建立一套以標(biāo)準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門，設(shè)備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。設(shè)備及一些新型建筑材料（國內(nèi)一些大型建筑剛剛采用過的）由住處中心采集價格，其它材料由各地造價管理部門采集，設(shè)立住處特派員，及時提供和反饋價格信息，視市場變化情況，設(shè)備價格指數(shù)每半年或一年一次材料每季度一次，形成一套較完整的價格體系，為設(shè)備、材料價格的動態(tài)管理提供可靠依據(jù)。

2、做好各項費用的估算，使預(yù)備費的計算基數(shù)盡量準確、有據(jù)可依。預(yù)備費是以建安工程費、設(shè)備費、工程建設(shè)的其他費用為基數(shù)進行計算的，因此，應(yīng)該對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案各部分的規(guī)模、數(shù)量進行準確的估算。另外，必須對項目進行事前風(fēng)險因素分析、費用估算及概率分析，逐步形成預(yù)備風(fēng)險金的估算機制，于此同時更好地應(yīng)用歷史資料，有效提高該項費用估算的精確度。

3、加快投資估算指標(biāo)的更新速度。擴大投資估算指標(biāo)的覆蓋面投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價格變動等資料編制，其編制基礎(chǔ)依照的是預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)。由于科學(xué)技術(shù)的不斷進步，新材料、新工藝、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，定額的時效性問題突出，滿足不了建設(shè)發(fā)展的需要。因此，建議對估算指標(biāo)應(yīng)加快更新速度，及時吸收新技術(shù)、新經(jīng)驗，不斷提高質(zhì)量水平。

4、保證設(shè)計深度，增強設(shè)計人員責(zé)任感。應(yīng)在設(shè)計人員中強化經(jīng)濟意識，加強技術(shù)與經(jīng)濟的有機結(jié)合。使他們認識到，造價控制不只是工程經(jīng)濟專業(yè)的事情，它貫穿于項目建設(shè)的全過程，設(shè)計專業(yè)也有義不容辭的責(zé)任。對設(shè)計文件不僅技術(shù)上可行，而且必需達到國家規(guī)定的設(shè)計深度，嚴格執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準，保證工程質(zhì)量，建立健全質(zhì)量保證體系，增強設(shè)計責(zé)任感。不要強調(diào)時間短，就出現(xiàn)設(shè)計深度達不到國家標(biāo)準要求，給編制人員增加工作量。

5、采用適合項目資金運作的計息方式以做到貸款節(jié)息。建設(shè)期內(nèi)只計息而不付息時應(yīng)使用實際利率按復(fù)利計算；建設(shè)期內(nèi)用項目自有資金付息時，使用名義利率或?qū)嶋H利率按單利計算，這樣將有效保證貸款利息計算的正?；?。

結(jié)束語

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費用。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建設(shè)項目的投資估算對整個項目盈虧的把握起到至關(guān)重要的作用。

參考文獻：

[1] 葉鵬飛. 關(guān)于建設(shè)項目投資估算的探討[J]. 中國商界（上半月），2010（07）

[2] 鄧戰(zhàn)勝. 淺議投資估算在建筑工程中的重要性[J]. 糧食流通技術(shù)，2009（02）

篇6

關(guān)鍵詞：安裝 工程 造價 控制

引言

建筑安裝工程造價是在市場經(jīng)濟條件下，以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形式作為交易對象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在各方進行反復(fù)測算的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。民用建筑安裝工程主要分為給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電梯工程等五個分部，與土建工程的四個分部共同組成了工業(yè)及民用建筑的九大分部。在民用建筑總造價中，安裝工程造價約占到10%～30%，因此控制和管理好安裝工程的造價對控制工程總造價有至關(guān)重要的作用。結(jié)合建設(shè)工程的特點，安裝工程造價管理應(yīng)該貫穿于工程的設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段。下面就此四個階段以本市某花園A棟工程為例分別闡述。

本市某花園A棟面積35608m2，1層為商業(yè)用房，2層為車庫，3層為住戶主要入口，4層～20層為住宅。裙樓面積約9000m2，住宅面積約為26000m2。

1.工程項目設(shè)計階段

工程設(shè)計階段是建設(shè)項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的階段，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計是否合理對控制工程造價具有重要影響。

從圖中可以看出，初步設(shè)計階段對投資的影響約為20%，技術(shù)設(shè)計階段對投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計準備階段對投資的影響約為25%，由此可見，設(shè)計階段的造價控制是工程造價控制的關(guān)鍵階段，因此，我們著重從以下幾方面入手：

1.1積極推行設(shè)計招投標(biāo)及設(shè)計方案競選

我們邀請了4家設(shè)計院參加方案競選，通過專家評審，其中本市建筑設(shè)計院以其設(shè)計方案功能合理，技術(shù)先進、安全且經(jīng)濟適用，能切實滿足大家需要而中標(biāo)。

1.2積極推行限額設(shè)計

所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算進行施工圖設(shè)計，按照施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策，使整個設(shè)計過程達到技術(shù)與經(jīng)濟的統(tǒng)一。要求建筑設(shè)計院在整個花園A棟的設(shè)計過程中嚴格進行限額設(shè)計，將設(shè)計概算嚴格控制在投資估算內(nèi)，真正做到從設(shè)計階段有效控制工程造價。

1.3嚴格把握施工圖設(shè)計標(biāo)準，嚴格控制設(shè)計變更

施工圖設(shè)計標(biāo)準有兩個：一是質(zhì)量標(biāo)準，二是造價標(biāo)準，應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致，相互制約，防止只顧質(zhì)量而放松經(jīng)濟要求的傾向，也要杜絕因經(jīng)濟上限制而消極降低質(zhì)量的現(xiàn)象。要求設(shè)計單位的施工圖設(shè)計的深度，一定要達到指導(dǎo)施工的要求，真正成為安裝施工的依據(jù)，減少因設(shè)計圖紙與工程實際情況不符或圖紙設(shè)計精度不夠，而在施工過程中產(chǎn)生的一系列的設(shè)計更改，從而使投資增加的問題。據(jù)統(tǒng)計，此類變更引起的投資增加如果不嚴格控制，甚至可以占到安裝總造價的5%～10%，因此，我們在與設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同時，明確約定了設(shè)計圖紙的標(biāo)準以及變更不能超過的次數(shù)和設(shè)計院由此應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以此來要求和控制施工圖的質(zhì)量標(biāo)準和造價標(biāo)準，嚴格控制因設(shè)計質(zhì)量不達標(biāo)而造成的不必要的設(shè)計變更，嚴格控制投資增加。

2.工程項目的招投標(biāo)階段

工程項目的招投標(biāo)包括設(shè)備材料采購招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩方面。安裝工程是建筑工程的一個組成部分，其中的未計價材料及設(shè)備的造價在其中占有相當(dāng)大的比例，因此，控制未計價材料及設(shè)備的價格是控制安裝工程造價的關(guān)鍵，進行未計價材料及設(shè)備的采購招投標(biāo)是控制其價格的有效手段，這里僅就設(shè)備材料的采購招投標(biāo)談一些認識。目前國內(nèi)機電產(chǎn)品生產(chǎn)及經(jīng)銷商眾多，且良莠不齊，要想真正通過招投標(biāo)選到質(zhì)優(yōu)價廉的設(shè)備材料，要從以下幾方面入手：

2.1科學(xué)選擇投標(biāo)單位

根據(jù)設(shè)計概算，確定工程所需用的設(shè)備材料的檔次，然后邀請同檔次產(chǎn)品的廠商和供貨商作為投標(biāo)單位，這些投標(biāo)單位必須財務(wù)狀況好、信譽好、產(chǎn)品知名度高、市場占有率高、質(zhì)量可靠。這樣既可避免產(chǎn)品質(zhì)量低劣的廠家及供貨商低價競爭，使設(shè)備材料的質(zhì)量得不到保證，又可以使檔次相同的設(shè)備材料價格具有可比性，從而選出質(zhì)優(yōu)價廉且性價比高的設(shè)備材料。以該花園A棟的電梯設(shè)備招標(biāo)為例，工程共有3部電梯，20層站，兩部普通電梯，一部消防電梯，公司根據(jù)設(shè)計概算的要求及電梯安全的重要性，決定選用國內(nèi)生產(chǎn)的中等偏上檔次的品牌，于是我們邀請了上海三菱電梯、廣州日立電梯、帝森克虜伯電梯、上海富士通電梯、天津奧的斯等五家同檔次單位進行投標(biāo)，結(jié)果上海富士通電梯以其質(zhì)量可靠、售后服務(wù)好、價格最低而中標(biāo)。通過競爭，最后購買3臺電梯的單臺價格和本市一家地產(chǎn)公司購買30臺同標(biāo)準電梯的單臺價格一致，既為建設(shè)單位節(jié)省了投資，又為工程采購到了質(zhì)量可靠的設(shè)備。

2.2招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)該全面、準確、詳盡

設(shè)備材料采購的招投標(biāo)文件中設(shè)備材料的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準必須符合設(shè)計要求，甚至一些元器件的品牌都要作出約定，避免因技術(shù)要求不明確，使得設(shè)備材料達不到設(shè)計要求，對工程質(zhì)量造成影響，隨之產(chǎn)生一系列不必要的投資增加。仍以該花園A棟電梯招標(biāo)為例，我們在招標(biāo)文件中對電梯的所需功能、對主要元氣件及配件的型號規(guī)格以及品牌、對電梯內(nèi)飾的標(biāo)準、對電梯重要部件是否采用全進口元件、對付款方式及電梯的運輸安裝等都做了非常明確的約定，結(jié)果在后來的電梯到貨、安裝以及市技術(shù)監(jiān)督局的驗收和最后投入使用的過程中，沒有發(fā)生任何合同變更及投資增加。廠商曾經(jīng)想以電梯的三方通話功能加收合同款，但經(jīng)雙方查證，此項功能在招標(biāo)文件中有明確規(guī)定應(yīng)包含在合同價中，不屬合同變更內(nèi)容，因此，最后的合同結(jié)算價就是合同價款，有效地控制了設(shè)備投資。

2.3采用最低價中標(biāo)

有了2.1、2.2兩項措施的保證后，采用最低價中標(biāo)的方式，選出最后的設(shè)備材料供貨商并確定設(shè)備材料的采購價格。由上述方式選出質(zhì)優(yōu)價廉的設(shè)備材料，有效地控制工程造價。

3.工程項目的施工階段

這個階段雖然對工程總造價的影響只有10%左右，但是工程投資卻主要在這一階段完成，如果不加強施工現(xiàn)場的管理，嚴格控制工程變更及簽證，同樣會對工程造價造成很大影響，因此，此階段也是工程造價控制不容忽視的環(huán)節(jié)。

3.1必須有一套嚴格的工程項目管理制度

建設(shè)單位必須有一套嚴格的施工現(xiàn)場管理制度，例如現(xiàn)場收方及簽證管理制度、工程變更管理制度、工程索賠管理制度等，有嚴格的管理制度做保證，才能使施工管理規(guī)范有序地進行。仍以地產(chǎn)公司為例，公司工程管理制度明確規(guī)定：現(xiàn)場收方必須有工程部、合同預(yù)算部、監(jiān)理公司同時參加；簽證單上除監(jiān)理工程師外，建設(shè)單位必須兩人以上的簽字方為有效簽字；工程變更必須有建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師、設(shè)計人員、總工程師共同認可才能實施等，如此嚴格和完善的制度使建設(shè)單位從行為上實現(xiàn)對工程造價的有效管理和控制，保證了各種簽證及變更的必要性、真實性、準確性，既控制了工程質(zhì)量，又有效控制了變更和簽證的發(fā)生。

3.2嚴格控制并盡量減少現(xiàn)場簽證和工程變更的發(fā)生

盡管在文章的前半部分提出在設(shè)計階段必須對施工圖的設(shè)計標(biāo)準和設(shè)計深度嚴格把握，以避免施工過程中產(chǎn)生現(xiàn)場實際情況與圖紙不符而引起不必要的投資增加；在設(shè)備材料采購?fù)稑?biāo)階段必須在招標(biāo)文件中對設(shè)備材料的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號有細致明確的要求，以避免在實施過程中因設(shè)備材料與設(shè)計及規(guī)范不符而引起的合同價款追加。在施工階段仍然應(yīng)架起第二道防線，嚴格控制并盡量減少現(xiàn)場簽證和工程變更的發(fā)生，工程技術(shù)人員和工程經(jīng)濟人員應(yīng)密切配合，依據(jù)招投標(biāo)文件、工程施工合同以及國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，嚴格遵守工程項目管理制度，嚴格執(zhí)行國家及有關(guān)部門的工程計價標(biāo)準和計價辦法，認真處理每一個必須發(fā)生的工程變更及現(xiàn)場簽證，控制工程變更及現(xiàn)場簽證造成的工程費用的增加。

在該花園A棟的工程管理中，通過嚴格執(zhí)行項目管理制度和有效控制變更發(fā)生等手段，使得此類投資的增加比一期工程少了50%，取得令人滿意的效果。

4.工程項目的結(jié)算階段

工程項目結(jié)算是指施工單位按照合同約定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款的結(jié)算。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算是核定工程項目工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)單位最終向工程承包方支付價款的依據(jù)，更是今后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)的依據(jù)，因此此階段是造價控制非常重要的階段。主要從以下幾方面入手：

4.1核對合同條款

首先應(yīng)堅持只有按合同要求完成全部工程內(nèi)容并驗收合格的工程才能進入竣工結(jié)算的原則；其次，嚴格按合同約定的結(jié)算方法、計價定額、取費標(biāo)準、主材價格等對工程結(jié)算進行審核。

4.2檢查隱蔽驗收記錄

應(yīng)著重審查隱蔽工程驗收記錄是否嚴格按照項目管理制度的規(guī)定執(zhí)行，手續(xù)是否完整。

4.3落實設(shè)計變更簽證

著重審查變更的手續(xù)是否完整齊備，堅持沒有設(shè)計人員和校審人員簽字、沒有加蓋設(shè)計單位公章、沒有經(jīng)過建設(shè)單位和監(jiān)理認可的變更簽證一律不進入結(jié)算的原則。

4.4按圖核實工程數(shù)量

竣工結(jié)算的工程量應(yīng)嚴格依據(jù)竣工圖、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證等進行核算，并按規(guī)定的計算規(guī)則計算工程量。

4.5認真核實材料單價

認真檢查未計價材料價格審核手續(xù)是否完整齊備，檢查結(jié)算套用的材料設(shè)備單價是否與價格審核單一致。

4.6注意各項費用的計取

首先檢查取費標(biāo)準是否按照合同要求、是否按照與計價定額配套使用的費用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，再審核各項費率、價格指數(shù)或者換算系數(shù)是否正確。該花園A棟就是嚴格按照以上六個方面進行結(jié)算階段造價控制，防止結(jié)算中出現(xiàn)漏洞和誤差。我們在施工合同中還明確約定了承包單位所報工程結(jié)算經(jīng)審核后，當(dāng)審減金額超過工程造價一定比例時，工程承包單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，從多角度多方位進行結(jié)算階段的造價控制。通過以上四個階段的有效控制，該花園A棟的安裝工程造價（含電梯設(shè)備、配電設(shè)備、消防工程及設(shè)備、可視對講系統(tǒng)、普通水電工程等），最后工程造價為175元/平方米左右，完全控制在施工預(yù)算內(nèi)，得到領(lǐng)導(dǎo)的好評。

5.結(jié)語

由于安裝工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性，工程實施階段會出現(xiàn)一些意想不到的圖紙外工程項目或隱蔽工程。建設(shè)單位，要隨時檢查隱蔽工程并組織設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位對隱蔽工程進行會簽，堅持按圖施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，加快進度、控制造價。工程造價人員認真履行自己的職責(zé)，搞好動態(tài)結(jié)算，為工程款支付提供可靠依據(jù)。只有這樣才逐步建立一個統(tǒng)一、開放、競爭、規(guī)范的市場，促進建筑安裝工程造價管理的健康、有序發(fā)展。

參考文獻：

[1]張明軒.影響安裝工程造價的因素分析及其控制［J］.四川建筑科學(xué)研究,2004.

篇7

【關(guān)鍵詞】 建筑暖通；施工技術(shù)；成本控制

引言： 隨著民眾對建筑物的品質(zhì)需求與性能需求的提高，對暖通項目的品質(zhì)標(biāo)準也有所提升。因此，在開展建筑暖通工程施工時，要掌握好幾項關(guān)鍵技術(shù)，嚴格控制施工的程序，對建筑品質(zhì)開展審核，提高建筑工作者的專業(yè)水平，以確保施工中暖通工程的品質(zhì)。

1民用建筑中的暖通工程的重大意義

目前，北方地區(qū)的供暖方式主要有傳統(tǒng)暖氣片供暖和現(xiàn)代地?zé)峁┡瘍煞N。供暖系統(tǒng)的優(yōu)劣是衡量民用建筑質(zhì)量的重要指標(biāo)。21世紀以來，社會經(jīng)濟迅猛發(fā)展，科學(xué)技術(shù)日新月異，人們生活水平隨之提高，對民用建筑要求也不斷提高，并且朝著人性化和個性化的方向不斷發(fā)展。為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求，民用建筑必須提高自身的品位與檔次。在這樣的歷史潮流下，暖通工程的重要性不言而喻。

2民用建筑暖通工程施工要點分析

2.1暖通工程施工要點分析。

（1）預(yù)留孔洞。

預(yù)留孔洞問題是民用建筑暖通工程而臨的主要問題。暖通工程的預(yù)留孔道一般會在施工圖紙中有所標(biāo)注，但卻缺乏坐標(biāo)對其進行準確定位，致使施工過程中忽略預(yù)留孔洞或錯誤判斷預(yù)留孔洞位置。因此，應(yīng)該加強暖通工程施工人員和設(shè)計人員的有效溝通。設(shè)計者負責(zé)向施工人員交代預(yù)留孔洞一切相關(guān)事項，施工人員則應(yīng)該認真排查施工過程中可能出現(xiàn)的一切問題，并及時反饋給設(shè)計人員。

（2）混凝上澆筑。

混凝上澆筑是暖通工程的重要環(huán)節(jié)，相關(guān)工作者必須仔細排查所有混凝上準各工序，防止振搗松動和移位的發(fā)生。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，必須子以及時處理，杜絕拖延。只有這樣，才能切實搞好混凝上澆筑質(zhì)量管理工作，從根本上提高混凝上澆筑效率和質(zhì)量。同時，在具體施工中還有應(yīng)該協(xié)調(diào)水暖電氣工程和消防工程等同步作業(yè)的工程，減少因管線受損而滋生的質(zhì)量問題。

2.2地暖工程施工要點分析。

目前，我國地暖工程中應(yīng)用最為廣泛的是低溫?zé)崴嵯到y(tǒng)。它憑借獨有的環(huán)保性和經(jīng)濟性受到用戶一致好評。低溫?zé)崴嵯到y(tǒng)的具體施工中，必須把握好以下幾點：第一，應(yīng)確保地?zé)峁芟聦拥匕邃佋O(shè)質(zhì)量，避免地?zé)嵩诘蜏責(zé)崴骞ぷ鲿r往周邊住戶散播。同時，還應(yīng)確保鋁箔熱反射膜的正確安裝，并采用性能好的擠塑板，為良好的供暖效果奠定基礎(chǔ)。

第一，應(yīng)做好常用水房間的防水工作，防止因滲、漏水導(dǎo)致地?zé)嵯到y(tǒng)故障。

第二，做好冬季地?zé)嵯到y(tǒng)的檢查與維護。比如，應(yīng)對作業(yè)過程的供暖系統(tǒng)進行有效試壓，減少低溫造成的管子凍裂。同時，還應(yīng)時刻關(guān)注管盤中是否有水。第四，混凝上碰撞極易導(dǎo)致裂縫和管盤氧化。因此，需要在分水器與管盤交接的地方用波紋狀保護材料進行覆蓋處理。第五，確保地?zé)峁┡皾{工藝有序進行，從而有效提高地暖工程的蓄熱性能。各種材料應(yīng)該按照比例進行分配，沙粒直徑和強度等參數(shù)必須嚴格把關(guān)，最人限度提高蓄熱性能。同時，在砂漿工藝完成之后，必須進行拋光處理，減少水流和氣泡對地暖工程蓄熱性能的不良影響。

3狠抓民用建筑暖通工程施工質(zhì)量

3.1提高工程材料質(zhì)量。

工程材料是影響暖通工程質(zhì)量的重要因素。因此，要想提高民用建筑暖通工程施工質(zhì)量必須對工程相關(guān)材料進行嚴格把關(guān)。具體而言，必須做到以下幾點：

（1）確保暖通工程中所涉及的所有材料都通過國家相關(guān)部門檢測；

（2）所有材料按照工程進度分批次進行采購；

（3）認真選擇并定期檢查閥門、螺茲等相關(guān)輔助材料，確保閥門等輔助材料性能達到國家相關(guān)標(biāo)準；

（4）對于某些甲方或者施工單位直接提供的工程材料，必須申請國家專門的鑒定機構(gòu)進行鑒定，確保材料數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)、性能達到暖通工程要求。對于鑒定不達標(biāo)的材料，應(yīng)及時更換，杜絕一切不達標(biāo)材料非法流入暖通工程。

3.2強調(diào)圖紙審核。

圖紙是暖通工程施工的重要憑證。具體施工開始之前，首先，應(yīng)對工程圖紙進行仔細查看，熟知施工圖紙的基本內(nèi)容。其次，參照暖通工程具體施工規(guī)范和標(biāo)準核查圖紙，確保圖紙詳盡且準確無誤。再者，一般情況下，暖通工程與土木工程同步施工。因此，暖通工程技術(shù)人員和土木工程技術(shù)人員在審核圖紙的時候，應(yīng)相互配合與協(xié)調(diào)，進行有效的溝通與交流，努力減少施工過程中的不安全因素。加強圖紙審核工作有利于及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計的不足之處和潛在問題，減少施工過程中的返工與停工，為提高暖通工程質(zhì)量創(chuàng)造有利條件。

3.3加強各工種相互協(xié)調(diào)。

民用建筑工程作為龐大的系統(tǒng)工程，對不同工種管道鋪設(shè)的要求各不相同。暖通工程施工圖紙上人多只會標(biāo)明主要設(shè)各的位置，忽略了通風(fēng)管、水管等設(shè)各的標(biāo)注，導(dǎo)致具體施工中一此不必要問題的發(fā)生。為了保證工程質(zhì)量，暖氣工程各工種應(yīng)互相配合、互相協(xié)調(diào)、互相補充，通過有效交流，減少施工過程中的問題。

3.4重視暖通工程技術(shù)管理。

圖紙是暖通工程施工的重要憑證和指導(dǎo)性文件。如果在具體施工過程中發(fā)現(xiàn)和圖紙出現(xiàn)偏差，需要對圖紙進行修改的時候，必須經(jīng)過檢驗部門和設(shè)計部門批準之后才能進行。同時，還需要建立專門的暖通工程監(jiān)理部，負責(zé)管理和監(jiān)察施工中的重要工序和環(huán)節(jié)，確保每個環(huán)節(jié)都安全有效的進行，從而提高暖通工程施工的整體質(zhì)量。

4暖通工程造價成本控制措施

4.1決策階段的暖通工程造價成本控制

建設(shè)項目決策是對擬建項目的必要性和可執(zhí)行度進行的科學(xué)技術(shù)上的驗證，經(jīng)過對小同設(shè)計方案進行的對比，最終選擇使用性價比最高的設(shè)計方案的過程。在此過程當(dāng)中一定要科學(xué)且切合實際的做出投資估算。估算是在可行性研究報告報批后對設(shè)計任務(wù)下達的投資限額，初步設(shè)計概算起到控制的作用。

4.2設(shè)計階段的暖通工程造價成本控制

以下兩個方面進行暖通工程造價成本進行控制：

第一，盡最大力度預(yù)防設(shè)計變更情況的出現(xiàn)。禁止經(jīng)過設(shè)計變更隨意增加工程建設(shè)規(guī)模，提升設(shè)計標(biāo)準，增加建設(shè)內(nèi)容等情況的出現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)必須馬上制止。

第二，積極推行工程量清單計價，創(chuàng)建工程量清單計價，實現(xiàn)“量價分離”。

4.3招標(biāo)階段的暖通工程造價成本控制

下邊從兩個方面對暖通工程造價成本進行控制：

第一，科學(xué)合理地編制標(biāo)底。標(biāo)底是擬建工程投資的底數(shù)，將工程標(biāo)底控制在合理的工程造價成本的下限。

第二，制定適合的發(fā)包形式。依據(jù)工程的規(guī)模大小、性質(zhì)、特征等確定發(fā)包形式招標(biāo)以便于對暖通工程造價成本進行有效的控制。

第三，制定嚴密的招標(biāo)文件、公平競爭、合理招投標(biāo)?？茖W(xué)與合理及公平的招投標(biāo)對于暖通工程造價成本控制有著重要的作用，它會使得暖通工程造價成本更加合理化。

結(jié)語：

暖通工程作為民用建筑工程的重要組成部分，與人們的日常生活密不可分。因此，相關(guān)工作者必須牢記民用建筑暖通工程的各項施工要點，從提高工程材料質(zhì)量、強調(diào)圖紙審核、加強各工種相互協(xié)調(diào)、重視暖通工程施工過程技術(shù)管理幾方面提升民用建筑暖通工程施工質(zhì)量，促進民用建筑安全性能的提高。

參考文獻：

篇8

關(guān)鍵詞：安裝工程；預(yù)算；問題；對策

中圖分類號： TU81 文獻標(biāo)識碼： A

引言

預(yù)算是工程造價管理的重要組成部分，作為具體實施設(shè)計概算，施工圖預(yù)算的編制工作人員，預(yù)算的合理性、可靠性及準確性將對投標(biāo)工作產(chǎn)生重要影響。

一、安裝工程預(yù)算

由于實際安裝工程中涉及到很多方面的知識，要做好其預(yù)算工作，我們必須掌握安裝工程基本知識，熟悉施工圖和工程預(yù)算定額以及工程量的計算。關(guān)于安裝施工圖預(yù)算，主要結(jié)合施工圖紙計算工程量，其次結(jié)合工程預(yù)算定額算出直接費，再按地區(qū)工程費用定額計算出單位工程結(jié)算，而編制施工圖預(yù)算是具體的確定安裝工程預(yù)算造價的過程。

要想準確計算的工程量，我們一定要掌握安裝施工工藝過程和安裝基本材料配件中的含量。比如要做好室內(nèi)給排水安裝工程施工圖預(yù)算的編制，計算好工程量，我們必須熟悉其他相關(guān)的知識，比如要掌握室內(nèi)給排水的基本知識，除此之外，還應(yīng)掌握設(shè)備、供配電、消防工程等多門課目知識。

此外，做好預(yù)算工作是我們在安裝工程中控制成本的一種方法。對于設(shè)計階段，預(yù)算在設(shè)計方案選擇與技術(shù)目標(biāo)考核可以控制投資規(guī)模，降低成本。就招標(biāo)方來說，預(yù)算能實現(xiàn)招標(biāo)方和投標(biāo)方達到最優(yōu)化，是對投標(biāo)企業(yè)進行全面（質(zhì)量、工期、造價等）選擇的依據(jù)，中標(biāo)企業(yè)是既能節(jié)約費用又能提高施工質(zhì)量的企業(yè)。在工程招投標(biāo)工作中實行“合理最低評標(biāo)法”，即對投標(biāo)人的投標(biāo)報價考慮合理最低價中標(biāo)。預(yù)算在資格審查階段就可對企業(yè)信譽、業(yè)績等因素進行考慮，而將中標(biāo)人投標(biāo)報價文件中的質(zhì)量、工期和施工組織設(shè)計及施工方案作為合同文件內(nèi)容的重要組成部分，在這種情況下預(yù)算就顯得非常重要。

綜上所述，安裝工程預(yù)算不是孤立的一門學(xué)科，需要多門學(xué)科的綜合，要搞好預(yù)算就要弄懂多門學(xué)科知識。才能用到工作實踐中，做到理論聯(lián)系實際，把安裝工程預(yù)算學(xué)好，更好地為生產(chǎn)實踐服務(wù)。

二、安裝工程預(yù)算存在的問題及對策

1、工程量計算的問題

1.1計算數(shù)字上的錯誤

編制安裝工程施工圖預(yù)算時，首先應(yīng)該熟悉安裝工程圖紙，再計算安裝工程量。工程量計算是確定工程造價的一項關(guān)鍵工作，施工圖紙表達是否正確、全面、清晰明了是準確計算工程量的前提。在閱讀施工圖紙時，要注意圖紙標(biāo)注的比例，仔細核對，以圖紙實際尺寸為準，避免因比例錯誤引起的工程量算錯。如：對于一些給排水、電氣安裝比較簡單的小型工程，采用到現(xiàn)場直接量，量出直線的距離，100m以上的必須要加5%的余量，100m以下的加2～5m的余量，如果再少的話，施工方會有損失。為了避免在計算工程量時，發(fā)生重算、漏算情況，導(dǎo)致工程量算錯。在計算工程量時要把計算式寫清楚，每一項工程量計算來自哪張圖紙、什么圖集，應(yīng)更詳細一些，以便以后查找。

1.2計算單位錯誤

工程量計算除了要注意數(shù)字上的錯誤外，還要注意工程量計算單位與定額或清單上的計量單位不相符。云南省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額中的計量單位與日常生活中使用的標(biāo)準計量單位是有區(qū)別的，有時候定額單位是標(biāo)準計量單位的十倍或百倍。

1.3對策

為了防止工程量的重復(fù)計算或遺漏，提高計算速度和質(zhì)量，要找出合理的計算順序。如《云南省安裝工程消耗量定額》中管道章節(jié)說明：各種管道工程量均以設(shè)計圖所示管道中心線長度，以“延長米”計算，且不扣除閥門及各種管件所占的長度。加熱套管安裝按內(nèi)、外管分別計算工程量。各種管件連接均以“10個”為計量單位。閥門以“個”為計量單位。法蘭分別以“副”為計量單位。管道支架制作安裝以100kg為計量單位，適用于單件重量在100kg以內(nèi)的管架制作安裝。管道消毒、沖洗、按管道長度不扣除閥門、管件所占的長度，以“延長米”為計量單位等工程量計算規(guī)則。

2、套定額的問題

工程量計算后接下來就要進行套定額，這是編制準確預(yù)算的關(guān)鍵。

2.1定額的換算在套用定額過程中，不但要查看定額表或是采用軟件時不僅僅是輸入定額子目編號，還要認真查看定額或清單規(guī)范章節(jié)的說明，查清所套用的定額子目項目是否需要換算。如電氣安裝工程定額中，母線安裝的內(nèi)容，一般可以直接套用定額子目，但在章節(jié)說明中明確說明：“三、組合軟母線安裝定額不包括兩端鐵構(gòu)件制作、安裝和支持瓷瓶、帶形母線的安裝，發(fā)生時應(yīng)執(zhí)行本冊相應(yīng)定額。其跨距是按標(biāo)準跨距（45m）綜合考慮的，如設(shè)計長度超過45m時，可按比例調(diào)增材料費，但人工和機械費不得調(diào)整。四、軟母線安裝定額是按單串絕緣子考慮的，如設(shè)計為雙串絕緣子，其定額人工費乘以系數(shù)1.08”。由此可見實際與定額不符時，有可能需要換算，也有可能不需要換算，如果預(yù)算編制人員忽視定額說明，忽略了定額的換算，直接套用定額，就會引起預(yù)算的不準確。

2.2定額冊套用及增加費計算。由于安裝工程涉及的專業(yè)多，知識面廣，而《云南省安裝工程消耗量定額》又有十一冊，因此在計算某一專業(yè)單位工程預(yù)算時，往往要套用幾個分冊的定額，這時就需要區(qū)分專業(yè)定額冊與其他有關(guān)定額冊的關(guān)系。如在計算管道安裝工程預(yù)算時，管道支架制作安裝定額子目只適用于單件重量在100kg以內(nèi)的管架制作安裝，而單件重100kg以上的管道支架制作安裝執(zhí)行第五冊《靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程》。此外，由于在編制單位安裝工程預(yù)算時，往往同時執(zhí)行安裝定額中幾個分冊的有關(guān)子目，而各分冊中按系數(shù)計取的費用規(guī)定大都各異，且這些系數(shù)又分子目系數(shù)和綜合系數(shù)，子目系數(shù)又有換算系數(shù)和子目系數(shù)之別。這些問題，在套用定額的時候都應(yīng)注意，否則會發(fā)生定額套用錯誤及增加費偏高或偏低等情況，從而導(dǎo)致編制的預(yù)算不準確。

3、取費的問題

預(yù)算編制人員在計算間接費、利潤及稅金等費用時，應(yīng)注意根據(jù)工程的實際情況，按照相應(yīng)的標(biāo)準，合理的確定工程規(guī)模和類別，所取的各種費率是否符合有關(guān)部門頒發(fā)的文件規(guī)定，計算出正確、合理的其他費用，進一步確定合理的安裝工程造價。我們預(yù)算員一定要弄清楚定額中的材料損耗率與定額中的定額含量的關(guān)系，清楚腳手架搭拆費、高層建筑增加費、超高增加費、有害身體健康環(huán)境中的施工增加費以及采暖工程系統(tǒng)調(diào)整費的收取范圍與它們之間的內(nèi)在關(guān)系（即子目系數(shù)與綜合系數(shù)的關(guān)系）。根據(jù)定額規(guī)定子目系數(shù)是綜合系數(shù)的計算基礎(chǔ)，在計算時切莫疊加計算，也不可顛倒順序計算，上述兩類系數(shù)計算所得部分，構(gòu)成直接費。

結(jié)束語

由于安裝工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性，工程實施階段會出現(xiàn)一些意想不到的圖紙外工程項目或隱蔽工程。管理中的不規(guī)范和漏洞也是產(chǎn)生概算超估算、預(yù)算超概算等現(xiàn)象，這也要求安裝工程預(yù)算應(yīng)有高度的科學(xué)性、準確性及權(quán)威性。因此我們必須注重預(yù)算工作的重要性，加大專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)力度，在保證工程質(zhì)量的前提下，做好預(yù)算工作。

參考文獻

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