導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋轉(zhuǎn)讓法律，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

      近年來，我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向繁榮，房產(chǎn)交易日趨活躍，更出現(xiàn)了像轉(zhuǎn)讓房屋定購指標這樣的新型交易方式。盡管多數(shù)單位規(guī)定內(nèi)部銷售的房屋不能對外轉(zhuǎn)讓，但是買賣購房指標的情況還是屢見不鮮。那么這種買賣合同的 法律 性質(zhì)和效力如何認定？

      【要點提示】

      定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同實質(zhì)上是對房屋預(yù)期定購資格的轉(zhuǎn)讓，是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，這種權(quán)利屬于可期待物權(quán)的范疇。對于基于特定身份取得的房屋定購資格是否能夠進行轉(zhuǎn)讓，法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定，故定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬有效，且應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺媛男小?/p>

 

      【案情】

      原告：張某。

      被告：熊某。

      張某和熊某均是××市××區(qū)××單位的工作人員。2003年，二人均獲得了所在單位委托開發(fā)商開發(fā)的××小區(qū)定向購買商品房的認購權(quán)。4月，二人達成協(xié)議，熊某將認購該小區(qū)××號房屋的指標轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價格為1萬元。熊某收取張某1萬元后，出具收條并在收條上簽注：“全部購房款由張某以熊某的名義直接交納。”之后張某便以熊某的名義分別交納了購房定金7萬元。2005年1月，熊某和張某共同到場選定了以熊某名義定購的房屋。張某以熊某的名義與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》，合同原件由張某持有。此外，雙方還達成了購房指標轉(zhuǎn)讓費增加1.5萬元的協(xié)議，但未即時結(jié)清。

      2006年下半年，根據(jù)當(dāng)時的有關(guān)規(guī)定，允許購房戶交納一定費用后辦理購房合同的更名手續(xù)。因熊某認為張某未支付剩余的1.5萬元指標轉(zhuǎn)讓費，拒絕履行更名手續(xù)。此后雙方的更名手續(xù)一直未辦妥，××號房屋一直未交付給張某。

      張某遂起訴熊某，請求確認其與熊某之間的購房指標轉(zhuǎn)讓合同有效，并判令熊某將××小區(qū)××號房屋交付給張某。

 

      【審判】

      ××市××區(qū)人民法院經(jīng)審理認為：

      本案系房屋定購指標轉(zhuǎn)讓糾紛，訴爭定購指標指向的房屋是××市××區(qū)××單位統(tǒng)一委托開發(fā)定向銷售的房屋。房屋定購指標轉(zhuǎn)讓是什么法律性質(zhì)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是否有效，成為本案爭議焦點。熊某基于××單位職工的特定身份，有權(quán)取得購買本單位定向銷售房屋的資格。此時，她與張某之間的購房指標轉(zhuǎn)讓實質(zhì)是對其預(yù)期定購房屋資格的轉(zhuǎn)讓，是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。事后，購房戶與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，實際取得了購買商品房的資格。張某和熊某約定有償轉(zhuǎn)讓指標，張某也實際支付了轉(zhuǎn)讓費，并以熊某的名義向開發(fā)商交納了購房款，雙方的指標轉(zhuǎn)讓合同已實際履行。對于基于特定身份取得的房屋定購資格是否能夠進行轉(zhuǎn)讓，我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)未作強制性規(guī)定。本案中，張某與熊某關(guān)于房屋定購資格轉(zhuǎn)讓的意思表示真實，開發(fā)商也以允許交納過戶費用辦理房屋更名手續(xù)的方式，對此種轉(zhuǎn)讓予以認可。因此，張某和熊某之間的定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同有效，張某和熊某均應(yīng)按合同履行義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四條、第八條、第五十二條、第六十條第一款、第八十八條、第九十四條的規(guī)定，參照湖南省高級人民法院《關(guān)于房屋買賣、租賃糾紛案件適用法律問題的指導(dǎo)意見（試行）》第三條的規(guī)定，判決：一、確認張某和熊某之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋認購指標的協(xié)議有效；二、熊某在判決生效后十日內(nèi)，配合張某辦理房屋的更名過戶手續(xù)，相關(guān)費用由張某負擔(dān)；三、張某在判決生效后十日內(nèi)，支付給熊某購房指標轉(zhuǎn)讓費1.5萬元；四、駁回張某的其他訴訟請求。

      熊某不服原審判決，提起上訴，請求二審法院依法改判。

      ××市中級人民法院查明的事實與原審查明基本一致。

      ××市中級人民法院經(jīng)審理認為：

      雙方當(dāng)事人爭議的焦點在于涉案合同的效力。本案中，熊某基于××市××區(qū)××單位職工的特定身份，有權(quán)取得購買單位委托開發(fā)定向銷售房屋的資格，其將購買資格轉(zhuǎn)讓給張某，實質(zhì)上是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。該轉(zhuǎn)讓行為系雙方真實意思表示，沒有《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，應(yīng)認定為有效合同。故對熊某的上訴理由不予支持。據(jù)此，二審判決：駁回上訴，維持原判。

      【評析】

      本案的處理主要涉及以下 法律 問題：1、定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)是什么；2、定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同是否有效。

      一、定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)是什么

      理論界及實務(wù)界對此有兩種觀點：一種觀點認為，轉(zhuǎn)讓定向購買商品房指標是轉(zhuǎn)讓人將其對房屋的權(quán)利和交付房款的義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。筆者認為這種觀點值得商榷。比如在本案例中，熊某雖然取得了房屋購買指標，但若其未與開發(fā)商簽訂購房合同，就不能產(chǎn)生任何有關(guān)定購房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，又如何將其讓與給他人？

      另一種觀點認為，定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同不同于普通的房屋買賣合同，它所指向的標的并非房屋本身，而是定購房屋的指標，合同所轉(zhuǎn)讓的是一種定購房屋的資格。筆者同意這種觀點。比如說在本案例中，張某與熊某訂立口頭協(xié)議之時，張某對××號房屋的權(quán)利尚停留在一種資格權(quán)利上，張某不能立即、現(xiàn)實地取得所欲定購的房屋的所有權(quán)，但他卻獲得了對未來取得××號房屋所有權(quán)的合理期待。這種期待是一種在交易中現(xiàn)實存在的、有著獨立 經(jīng)濟 價值的財產(chǎn)利益，已經(jīng)達到了權(quán)利的標準，在法理上應(yīng)歸為一種可期待物權(quán)，屬于債權(quán)的范疇。

      二、定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同是否有效。

      對此主要有兩種觀點。一種觀點認為定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同無效，主要理由是：1、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。2、轉(zhuǎn)讓房屋定購指標違反了《合同法》第七十九條第一款第（一）項和七部委于2004年通過的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十九條、第三十二條等規(guī)定。3、定購特定房屋的資格是與單位職工身份密切相聯(lián)的，轉(zhuǎn)讓房屋定購指標將使不具備職工身份的人享有了作為職工才能享受的福利，不僅會使指標擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國家相關(guān)稅法規(guī)定。

      另一種觀點則認為房屋定購指標轉(zhuǎn)讓合同有效，主要理由是：1、雙方簽訂房屋定購指標轉(zhuǎn)讓合同，是彼此真實意思表示。2、房屋定購指標轉(zhuǎn)讓行為并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效情形。3、房屋定購指標轉(zhuǎn)讓行為并沒有損害第三人的利益，也沒有損害國家和社會公共利益。

      筆者認為，定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬有效。目前司法實踐中也越來越多的采納了這一觀點。主要理由有：

      1．從法律規(guī)定看，對于基于特定身份取得的定購資格的轉(zhuǎn)讓，我國法律、行政法規(guī)并未做強制性規(guī)定。此外，因定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同的標的是房屋定購指標而不是房屋本身，所以并不適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

      2．從理論上講，在民法上，奉行“法無禁止即自由”的原則?！胺o禁止即自由”強調(diào)私人的權(quán)利和自由不受隨意干預(yù)，強調(diào)私法主體之間的契約自由。作為一種法的理念，其最重要的表現(xiàn)是私法自治?！八椒ㄗ灾谓o個人提供一種受法律保護的自由，使個人獲得自主決定的可能性。”私法自治是私法主體按照自己的自由意思，在不違反法律的前提下，對自身利益的得失變更做出安排；是平等主體通過自由、平等地協(xié)商，決定他們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在法律沒有明確禁止的情況下，私權(quán)主體當(dāng)事人之間通過平等協(xié)商確立的利益關(guān)系應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬?，而不?yīng)受到干預(yù)和限制。因而在不違反法律強制性規(guī)范和公序良俗的前提下轉(zhuǎn)讓房屋定購指標，也是有著法理基礎(chǔ)的自由。

      3．從社會價值取向來看，本案中熊某與張某皆為完全民事行為能力人，意思表示真實，也不存在欺詐、脅迫等情形，更沒有任何事實、證據(jù)證明該協(xié)議侵害了他人和社會的利益。若冒然認定該協(xié)議無效，勢必會助長一種隨意毀約、違背誠實信用原則的不良社會風(fēng)氣，更有悖于我國《合同法》維護交易穩(wěn)定和維護經(jīng)濟秩序的立法目的。

      【經(jīng)驗借鑒】

      定向購買商品房指標轉(zhuǎn)讓合同在實際履行過程中，因缺乏足夠的法律依據(jù)，很容易引起糾紛，引發(fā)一些法律問題。像本案中因熊某認為張某未支付剩余的指標轉(zhuǎn)讓費，就拒絕繼續(xù)履行更名手續(xù)，導(dǎo)致張某支付了二十多萬元購房款卻一直無法取得房屋。因此，筆者建議轉(zhuǎn)讓定向購買商品房指標一定要簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定轉(zhuǎn)讓費的數(shù)額、支付期限和方式，以及轉(zhuǎn)讓人將房屋過戶給受讓人的期限和方式。此外還應(yīng)注明：“本房屋由乙××出資購買，房屋所有權(quán)歸乙××，與甲××無關(guān)?！敝挥羞@樣，當(dāng)實際購房人與登記購房人發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議時，才能證明房屋屬于自己，而房屋登記不實，應(yīng)予糾正。否則，如果不重視書面證據(jù)的收集和保存，轉(zhuǎn)讓人一旦反悔，否認轉(zhuǎn)讓房屋定購指標之事而主張自己就是合法的產(chǎn)權(quán)人，受讓人將無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而只能以事實上的借款關(guān)系要求轉(zhuǎn)讓人返還購房款。更有甚者，如果受讓人不能證明購房款由自己實際支付，則其要求轉(zhuǎn)讓人返還購房款的請求也可能成為泡影。

      此外，若指標轉(zhuǎn)讓人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后拒絕過戶給受讓人，對受讓人應(yīng)怎樣予以救濟？筆者就此對辦理定購房屋更名過戶手續(xù)提一些建議。筆者認為在房屋定購指標轉(zhuǎn)讓合同有效并已經(jīng)實際履行，而房屋登記不實的情況下，可以適用我國《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的更正登記和異議登記制度，來糾正房屋登記簿的不實記載，實現(xiàn)對受讓人的權(quán)利救濟。

篇2

法律是社會關(guān)系的穩(wěn)定器，法律安定是社會秩序安定的保障。在小產(chǎn)權(quán)房屋問題上，相關(guān)法律、政策及解釋的不確定性是公眾面前的最大問題。前段時間，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)正問題初見曙光，城鄉(xiāng)建設(shè)部和地方政府不斷釋放小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的信號，一些法院也傾向于從寬解釋小產(chǎn)權(quán)的法律地位。深圳市頒布的《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》則大幅提升了小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的社會預(yù)期。然而，國土資源部官員在幾天后的簡短表態(tài)，徹底擊碎了小產(chǎn)權(quán)房屋購買者的轉(zhuǎn)正美夢，似乎一夜之間又回到了從前。不斷變化的政策和政策解釋，無疑加劇了小產(chǎn)權(quán)房屋購買者的擔(dān)憂，沒有購買小產(chǎn)權(quán)房屋的人們則竊喜沒有掉入小產(chǎn)權(quán)的陷阱。

但如果完全把小產(chǎn)權(quán)政策的頻繁變化歸咎于城鄉(xiāng)建設(shè)部或行政機關(guān)的執(zhí)法活動，無疑是不甚公平的。我國法律法規(guī)其實從未公開承認小產(chǎn)權(quán)的大門，行政機關(guān)作為法律的執(zhí)行者應(yīng)該嚴格執(zhí)行法律，不能逾越法律規(guī)定承認小產(chǎn)權(quán)的地位。在這個意義上，小產(chǎn)權(quán)房屋地位的不確定主要是立法而非執(zhí)法問題。當(dāng)然，行政執(zhí)法機關(guān)的執(zhí)法活動存在失誤，相關(guān)執(zhí)法活動時緊時松，讓人不知所從。嚴格地說，行政機關(guān)執(zhí)法只是實現(xiàn)法治的手段之一，即使行政機關(guān)沒有執(zhí)法，也絕不說明大家可以背離法律規(guī)定，私下進行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易。然而，我們至今也沒有充分的理由說明小產(chǎn)權(quán)房在倫理上缺乏正當(dāng)性。

我國農(nóng)村土地大都屬于村民集體所有而不是國家所有。如果要求先完成對集體土地的征收，再由國家將土地出讓給開發(fā)商，這就意味著國家最終通過征收集體土地而得到利益。村民集體組織自愿將土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商違反了法律規(guī)定，在倫理上卻又難以指責(zé)。法律規(guī)定與社會正當(dāng)性之間存在明顯的沖突，這才是降低執(zhí)法效果的根源。在法律沒有得到修改時，如果行政機關(guān)明確確認小產(chǎn)權(quán)的法律地位，允許或者放任小產(chǎn)權(quán)房屋交易，這才是更可怕的問題。這就意味著，如果不修改法律，就幾乎沒有辦法根治小產(chǎn)權(quán)房屋的問題。

無論民眾如何評價，立法者在小產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)正問題上始終猶豫不決。有的學(xué)者認為，貿(mào)然轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房屋將帶來一系列難以估量的復(fù)雜社會問題，18億畝的耕地紅線政策將被突破，國家無法有效實施城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃，還將失去出讓土地使用權(quán)帶來的巨大收益。有的學(xué)者更是提出，禁止小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正有助于維護農(nóng)民對自有住宅的所有權(quán)，初步解決了返鄉(xiāng)農(nóng)民居無定所問題，有效地對抗了金融危機帶來的沖擊，如此等等。然而，我們也不應(yīng)忽視相反的意見。

這些反對意見或可歸結(jié)為，既然農(nóng)村土地屬于村民集體所有，既然農(nóng)民擁有住宅的所有權(quán)，也當(dāng)然有權(quán)對外轉(zhuǎn)讓房屋。農(nóng)民是否居無定所不該成為國家優(yōu)先考慮的問題，小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正也未必當(dāng)然沖擊18億畝耕地的紅線政策。這種相反意見無疑合乎于民事權(quán)利自由處分的原則，也得到了許多人尤其是小產(chǎn)權(quán)房屋購買者的支持。在現(xiàn)有政策和尊重民事權(quán)利自由處分原則之間，提出更有智慧、更加靈活的立法解決方案，是打破小產(chǎn)權(quán)僵局的重要視角。如果說小產(chǎn)權(quán)問題是我國獨有的問題，破解這一難題既要借鑒國外經(jīng)驗，也要重視發(fā)掘我國傳統(tǒng)上的習(xí)慣法資源。

篇3

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文1甲方

乙方

為加大抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)力度，甲乙雙方就抵債房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、根據(jù) 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書，甲方依法取得原屬 所有的位于xx縣 的 房屋一處，共 層每層 間，共計 間。

二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn)，甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的范圍，以 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書所列財產(chǎn)為準。

四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 元(大寫 元整)。

五、轉(zhuǎn)讓價款，乙方在 年 月 日前，以現(xiàn)金形式支付給甲方;甲方收到轉(zhuǎn)讓價款后，向乙方出具收款收據(jù)。

六、甲方在收到乙方繳納價款后5日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋交付乙方使用。

七、甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)同時向乙方交付 人民法院 執(zhí)字( )第 號民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產(chǎn)權(quán)登記證件及附屬資料。

八、轉(zhuǎn)讓房屋由乙方負責(zé)辦理過戶手續(xù)，所支出的稅款、行政事業(yè)收費和服務(wù)性收費，均由乙方承擔(dān)。

九、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，提供便利。

十、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十一、乙方超過約定期限支付價款的，應(yīng)按照未支付價款金額的20%向甲方支付違約金。

十二、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的，應(yīng)按照收取價款金額的20%向甲方支付違約金。

十三、本協(xié)議履行期間，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或者解除本協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補充，補充協(xié)議作為本合同的組成部分。

十五、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報甲方主管部門xx縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文2轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)，

身份證號：

受讓方： (以下簡稱乙方)，

身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

第二條 甲方所售房屋位于 。

第三條 房屋價格

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 。

第四條 付款方式 簽約本協(xié)議后乙方一次性付完全給甲方 。

第五條 乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。

第六條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自簽約之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償?shù)染鶜w乙方所有，與甲方無關(guān);

第八條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第九條 本合同甲、乙雙方共同遵守，如果違約，由違約方承擔(dān)違約的法律責(zé)任及所造成的經(jīng)濟損失;

第十條 簽約后該房屋與甲方再無任何責(zé)任關(guān)系，一切均由乙方處理。

第十一條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十二條 本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字)：住 址：

乙 方(簽字)：

住 址：

公證人(簽字)：

簽訂日期：

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文3甲方： 身份證號：

乙方：

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿平等、公平誠信等原則，就土地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以期共同遵守。

一、地塊及房屋基本情況:

現(xiàn)甲方自愿將位于 房屋及土地面積為__________畝轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓價款

甲乙雙方對上述房屋及土地協(xié)議總價格為人民幣 ，(大寫： )。該款乙方已于 年 月 日支付給甲方定金30000元整(大寫叁萬元整)，剩余房款總計人民幣 ，(大寫： )，該款乙方應(yīng)在交房之日一次性支付給甲方。

三、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

甲方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議之日將該房屋騰空，并交付給乙方使用。

乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該房屋及土地的居住權(quán)和使用權(quán)。乙方對于交易房屋及土地的權(quán)屬狀況完全了解并接受。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)

該土地及房屋如遇征用拆遷，對于補償?shù)仁马?，所有?quán)利由乙方獨自享受，甲方無權(quán)干涉，由此產(chǎn)生的一切收益歸乙方： 身份證號：(即地上附著物，房屋、院壩及土地的補償款等)乙方所有。

五、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方以補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

2001年1月8日，原告王雪明按被告寫在店面門上的電話與被告見面洽談店面的轉(zhuǎn)讓事宜，當(dāng)日原告交押金1000元給被告，并約定店面按光彩市場銷售給施曉紅的原價交易，另收利息1000元、換樓梯680元，2001年1月10日協(xié)商協(xié)議事項；同月11日被告收原告購房款19000元；同月14日原告對店面進行了鋪地磚、刷墻。

施曉紅作為甲方與光彩市場作為乙方的房屋購銷合同第十條2項規(guī)定“如甲方要求變更購房人名稱，應(yīng)向乙方交納購房全款5％的合同變更費才能辦理合同更名手續(xù)”。2001年1月12日，原告王雪明與被告李泰山一同到光彩市場，要求將店面的房產(chǎn)證戶主變更為王雪明，光彩市場答應(yīng)免除購房全款5％的合同變更費并在王雪明的身份證復(fù)印件上方簽注“CS17換成王雪明”。

原告對店面裝修后，在店面門上寫出“本店招租”和聯(lián)系電話。2001年3月16日，原告向被告表明不愿買這個店面，被告不同意原告的反悔。原告遂以與被告未簽訂轉(zhuǎn)讓合同，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交易部門登記才算合法，依據(jù)民法通則、城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，訴請法院判令被告返還購房款和押金共計20000元。

被告反訴稱，原、被告之間的法律關(guān)系不是商品房預(yù)售關(guān)系，而是商品房的再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。因為商品房預(yù)售關(guān)系的預(yù)售人應(yīng)是符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即案外人光彩市場。被告只是向預(yù)售人購買其尚未竣工的期房的預(yù)購人，與原告之間的轉(zhuǎn)讓行為不受城市房地產(chǎn)管理法調(diào)整。被告不是該店面的房屋所有人，因此被告與原告轉(zhuǎn)讓的不是房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓的是合同規(guī)定的權(quán)利。原告應(yīng)按約定支付尚欠我墊交的購房款58270元并賠償該款的利息損失。

法院經(jīng)審理認為，被告妻子施曉紅以預(yù)購商品房形式向光彩市場預(yù)購店面，已付清購房款。2001年1月8日，原告與被告約定店面按光彩市場收取施曉紅的購房款交易，另收利息1000元、換樓梯680元，同月11日被告收原告購房款19000元，同月23日原告立具保證書等行為未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。

2001年1月12日，原告與被告到光彩市場申請店面戶主變更，光彩市場同意免除合同變更費并簽注“CS17換成王雪明”，不損害國家利益，應(yīng)為有效。原告主張原、被告之間是房屋轉(zhuǎn)讓關(guān)系與原、被告之間的合同目的不符，因為房屋轉(zhuǎn)讓關(guān)系必先是施曉紅與光彩市場的房屋購銷合同雙方履行完畢，施曉紅取得房屋所有權(quán)后再與原告進行的交易，這種房屋轉(zhuǎn)讓的交易程序會給原、被告雙方增設(shè)納稅等義務(wù)，所以原告主張原、被告之間是房屋轉(zhuǎn)讓關(guān)系與其本意不符，法院不予采納；被告主張是將房屋購銷合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告更合乎原、被告當(dāng)時的真實意思表示，被告主張轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的意見法院予以采納。施曉紅已付清購房款，其房屋購銷合同的義務(wù)已履行完畢，所以被告與原告之間轉(zhuǎn)讓的是合同的權(quán)利，該合同的權(quán)利的轉(zhuǎn)讓在光彩市場簽注“CS17換成王雪明”時，被告已履行合同法第八十條所規(guī)定的通知義務(wù)，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合法有效。

因本案原、被告之間的法律關(guān)系是合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，原告主張本案應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法及與房地產(chǎn)相關(guān)的行政法規(guī)、行政規(guī)章來確認合同無效的意見與案件事實不符，法院不予采納。被告主張的權(quán)利屬合同法的調(diào)整范圍，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定的意見法院予以采納，即在光彩市場簽注“CS17換成王雪明”之時，施曉紅與光彩市場簽訂的房屋購銷合同買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移給王雪明，被告李泰山作為施曉紅的丈夫有權(quán)向原告王雪明主張因合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓而獲得的價款。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條的規(guī)定，作出如下判決：一、駁回原告王雪明的訴訟請求；二、反訴被告王雪明應(yīng)支付反訴原告李泰山商品房預(yù)售合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓款計人民幣58270元，并從2001年10月31日起按月利率8‰計息至還清日止。

本案點評：

本案當(dāng)事人的訟爭標的權(quán)屬決定著案件的最終結(jié)果，而CS17號店面在2001年1月8日原、被告達成協(xié)議之時，房屋的所有權(quán)是誰，決定了原、被告之間的行為效力。

一種理解是，城市房地產(chǎn)管理法第三十六條界定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。城市房地產(chǎn)管理法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果本案定性為房屋買賣合同糾紛，因被告的房屋尚未從開發(fā)商處獲得產(chǎn)權(quán)證書，故原、被告的店面交易違反法律的強制性規(guī)定，依合同法第五十二條的規(guī)定，應(yīng)確認原、被告之間的合同無效，用相互返還財產(chǎn)的方式來解決糾紛。

篇5

【關(guān)鍵詞】房屋租賃合同；門面轉(zhuǎn)讓費；租賃期限

一、案情

甲與乙于2009年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：甲將其擁有的位于貴陽市大營路的商鋪租賃給乙作商業(yè)經(jīng)營使用；租賃期限從2009年1月1日至2011年1月1日；乙一次性支付給甲門面轉(zhuǎn)讓費25萬元；乙每年支付給甲租金30萬；租金每年支付一次。2010年1月，由于租賃房屋被拆遷，甲、乙雙方同意解除合同，但是乙要求甲返還門面轉(zhuǎn)讓費用25萬，甲不同意返還門面轉(zhuǎn)讓費。2010年3月，乙以房屋租賃合同糾紛為由訴至法院，請求法院判決乙返還門面轉(zhuǎn)讓費25萬元。

法院審理后認為：門面轉(zhuǎn)讓費雖無法律上的明確依據(jù)，但是未違反國家禁止性規(guī)定，故依法應(yīng)當(dāng)保護。被告甲在收取門面轉(zhuǎn)讓費后，理應(yīng)保證原告乙在《房屋租賃合同》約定的期限內(nèi)對房屋的合法使用權(quán)，現(xiàn)該房屋在原告乙的租賃期內(nèi)需拆遷，原告乙已經(jīng)無法繼續(xù)使用該房屋，被告甲應(yīng)當(dāng)按照原告實際使用房屋的期間收取門面轉(zhuǎn)讓費，對于原告乙未能按合同約定的租賃期限內(nèi)使用房屋的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)退還。故判決甲返還乙一半門面轉(zhuǎn)讓費，即12.5萬元。

法院判決生效后，甲申訴至檢察機關(guān)，甲認為房屋租賃給乙使用前，甲已經(jīng)對該房屋進行了裝修，25萬的門面轉(zhuǎn)讓費實為甲對該房屋前期投入的一種補償，乙方本人也同意接受，自愿支付了該款項，因此不應(yīng)返還。故請求檢察機關(guān)提起抗訴。

二、分歧

檢察機關(guān)受理該案后，針對門面轉(zhuǎn)讓費的問題，形成兩種意見：（1）贊同法院的審理意見，即甲應(yīng)當(dāng)返還乙一半的門面轉(zhuǎn)讓費；（2）贊同申訴人甲的意見，認為甲無須將門面轉(zhuǎn)讓費返還給乙。

三、評析

筆者贊同第一種意見，理由如下：

第一，合同中約定的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當(dāng)受到法律保護。門面轉(zhuǎn)讓費是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數(shù)額的費用。雖然我國《合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》并沒有明確規(guī)定門面轉(zhuǎn)讓費，但是門面轉(zhuǎn)讓費屬于承租人（門面所有人）與次承租人（承租人）之間達成的合意，且不違反違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，依據(jù)法無禁止即自由的原則，門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當(dāng)受到法律保護。本案中，甲、乙在《房屋租賃合同》中約定門面轉(zhuǎn)讓費，且乙已經(jīng)自愿將25萬門面轉(zhuǎn)讓費交給甲，且乙并未主張交納門面轉(zhuǎn)讓費非其自愿行為，故能夠認定甲、乙二人關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費的約定系自愿，本案中的門面轉(zhuǎn)讓費受法律保護。

篇6

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文一甲方(賣方)： 身份證號： 住址：

乙方(買方)： 身份證號： 住址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿平等、公平誠信等原則，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以期共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方自愿將坐落在 地段的房屋，建筑面積 平方米，附屬房面積 平方米，房產(chǎn)證號： ，土地證號 ,連同房屋內(nèi)的固定裝飾一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓價款

甲乙雙方對上述房屋議定成交價為人民幣 萬元，乙方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時向甲方支付人民幣 萬元，作為履行本協(xié)議的定金，定金不計利息。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方應(yīng)在收到乙方定金后 日內(nèi)備齊房屋過戶所需的一切資料，并移交給乙方;甲方保證該房屋權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)，且無任何擔(dān)保;甲方還須協(xié)助乙方辦理好權(quán)屬過戶手續(xù)。

甲方同意于 年 月 日之前將上述房屋騰空，并交付給乙方使用，同時負責(zé)結(jié)清水電費、有線電視費、電話費等相關(guān)費用。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)

乙方對甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋狀況已做充分了解，愿意購買該房屋。 乙方負責(zé)完成權(quán)屬過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

乙方須在甲方交房時一次性付清余下房款 萬元。待甲方交付房屋、乙方付清房款后，該房屋如遇征用拆遷，對于補償?shù)仁马?，由乙方自行決定，甲方無權(quán)干涉，由此產(chǎn)生的一切收益歸乙方所有。

五、違約責(zé)任

如因政策等非甲方原因造成無法辦理權(quán)屬過戶手續(xù)，甲方應(yīng)將該房屋房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件交給乙方;乙方在完成辦理過戶手續(xù)之前，不得對該房屋進行抵押擔(dān)保，否則對此產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方承擔(dān),甲方概不負責(zé)。

本協(xié)議生效后，如一方不能按約定交付房屋或未足額支付相應(yīng)房款的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?百元違約金。任何一方無權(quán)單方解除本協(xié)議。

六、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文二甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

甲方有完整的院落一處，坐落于濟南市市中區(qū)，門牌： 號，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意，甲方自愿有償轉(zhuǎn)讓給乙方，并簽訂以下協(xié)議：

一、該院落房屋具體情況：東西米，南北 東鄰，西鄰，北鄰。

二、 經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，由乙方一次性付清。有償轉(zhuǎn)讓金額為： 人民幣大寫，(小寫： 元)。以收款單為證。

三、本協(xié)議自簽訂之日起，甲乙雙方簽字蓋章生效，并具有同等的法 律效力，一并遵照執(zhí)行，該宅基的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方，同時 與甲方無任何關(guān)系，甲乙雙方互不牽扯、永不反悔，空口無憑， 立字為證。甲方宅基院一切原有的一切房產(chǎn)、住宅資料、證書手 續(xù)等同時終止關(guān)系，本協(xié)議簽訂之日生效后，甲方與他人的任何 經(jīng)濟關(guān)系和責(zé)任與該宅基院和乙方無關(guān)，在核定本宅基院數(shù)據(jù)量 范圍內(nèi)，乙方需要改建時如出現(xiàn)有扯皮和鄰里糾紛時，由甲方出 面協(xié)調(diào)。

四、此協(xié)議一式兩份，簽字生效。

甲方： 乙方：

證明人：

年 月 日

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文三轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)，

身份證號：

受讓方： (以下簡稱乙方)，

身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

第二條 甲方所售房屋位于 。

第三條 房屋價格

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 。

第四條 付款方式 簽約本協(xié)議后乙方一次性付完全給甲方 。

第五條 乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。

第六條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自簽約之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償?shù)染鶜w乙方所有，與甲方無關(guān);

第八條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第九條 本合同甲、乙雙方共同遵守，如果違約，由違約方承擔(dān)違約的法律責(zé)任及所造成的經(jīng)濟損失;

第十條 簽約后該房屋與甲方再無任何責(zé)任關(guān)系，一切均由乙方處理。

第十一條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效; 第十二條 本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字)：住 址：

乙 方(簽字)：

住 址：

篇7

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）

甲方： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層

次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施）、實際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國有土地使用權(quán)證號為 ： 共有權(quán)證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準）

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據(jù)收條為準）

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟糾紛及費用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方負責(zé)，移交后由乙方負責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房

產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項的約定

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)；若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

篇8

1990年2月17日最高人民法院《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準的復(fù)函》強調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的?！?/p>

1992年7月9日最高人民法院《關(guān)于__與__房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》答復(fù)：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效?！迸c此不同：2003年最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認合同無效的，不予支持?！蔽覈段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)?！庇纱丝梢姡课葙I賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說，這涉及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同（債權(quán)行為）依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記（物權(quán)行為）手續(xù)。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。

（四）房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償”我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢姡覈梢汛_立了我國物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人并不反對，支付了合理的對價，并進行了登記。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認定合同的效力允許買方取得房屋的所有權(quán)。

（四）城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：“禁止擅自通過‘村改居’等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”國土資源部國土資發(fā)__號《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第（十三）款重申：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！笨偟膩碚f，從我國國家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益，要改變此類規(guī)定也很困難。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復(fù)雜性來看，又沒有充足的理由認定此類行為全部無效。且農(nóng)村村民出售住房后，只是不能再次申請宅基地而已，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證。《物權(quán)法》第一百五十三條雖然規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定，但其卻明確了宅基地使用權(quán)是一種物權(quán)，既然是物權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有相應(yīng)的支配權(quán)包括處分權(quán)。所以對涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認定，司法實踐中認定不盡相同，對該類房屋買賣合同效力的認定就不能簡單的一律為無效。如符合規(guī)劃要求和用地條件，買

房自用的，就應(yīng)認定為有效。且如當(dāng)事人一方提出無效要求因其違反了誠實信用的民法原則而具有惡意也更不應(yīng)得到法律支持。（五）城市公房私自買賣的問題。根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì)，并不是法律的直接適用淵源。另外，從現(xiàn)實看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機構(gòu)也默認了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。反之，則為無效買賣合同。

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

（一）出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。

（二）有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（三）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

篇9

商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬是各種紛爭和矛盾的核心所在。商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬不明，將令房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)者的合法利益處于不確定的狀態(tài)，嚴重地損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，妨礙著房地產(chǎn)市場的健康地發(fā)展，給社會經(jīng)濟生活和公共管理帶來諸多的難題。

商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)，是指其房地產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)包含土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)兩方面的財產(chǎn)權(quán)利。

長期以來，由于我國物權(quán)立法的缺位，社會忽視對公民私有財產(chǎn)的保護，公民的私有財產(chǎn)、共有財產(chǎn)的確定和權(quán)利邊界經(jīng)常處于含糊不清的尷尬狀態(tài)。商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸到底屬于誰？在現(xiàn)有的法律條文中，人們似乎無法直接找到答案，其產(chǎn)權(quán)歸屬似乎仍處于混沌狀態(tài)。

對于商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的認識，現(xiàn)行有以下幾種通說：一是合同確定論。住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)商與買方置業(yè)者在房地產(chǎn)買賣合同中約定，依合同約定確定其產(chǎn)權(quán)歸屬。二是推定歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商與買方置業(yè)者在房地產(chǎn)買賣合同中對小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)沒有約定或約定不明時，推定小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于買方置業(yè)者共有，或由房地產(chǎn)開發(fā)商所有。三是銷售成本收益歸屬論。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未將小區(qū)停車位建設(shè)成本及利潤計入其計劃的房屋銷售收益時，小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，反之，其產(chǎn)權(quán)屬于買方置業(yè)者共有。四是登記憑證確權(quán)論。商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)依買賣合同約定，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)登記確權(quán)，由房地產(chǎn)權(quán)證持有者所有；否則，其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)。本人認為，上述的登記憑證確權(quán)論相對恰當(dāng)，登記憑證確權(quán)論中的“商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)，依買賣合同約定，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記確權(quán)，由房地產(chǎn)權(quán)證持者所有”的認識是正確的。但是，登記憑證確權(quán)論中“否則，其產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)”的認識有失偏頗，其忽視了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)實和缺陷，以致認識上出現(xiàn)以偏概全的狀況。

以上所述的四種不同認識均不能全面、恰當(dāng)、準確地解答有關(guān)商品房住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。

本人試圖在現(xiàn)行法律制度框架之下，分析和研究有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)法律制度的特征、商品房住宅小區(qū)停車位的存在形式、商品房住宅小區(qū)土地使用權(quán)的取得與房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過程，從所有權(quán)（物權(quán)）法和債權(quán)法兩個角度，分析土地使用權(quán)與上蓋建筑物、附屬物之間的法律關(guān)系，計入建筑容積率的建筑面積和不計入建筑容積率的建筑面積與土地使用權(quán)之間的法律關(guān)系，運用邏輯推理的方法，探討和研究商品房住宅小區(qū)停車位房地產(chǎn)權(quán)的歸屬。

一、現(xiàn)行法律制度框架下，房地產(chǎn)法律制度的形式、房地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和特征。

1、房地產(chǎn)法律制度的形式。

在目前的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)行業(yè)行政管理五大方面的內(nèi)容，其各方面的內(nèi)容都有可能涉及到房地產(chǎn)權(quán)這個重要問題。

2、房地產(chǎn)權(quán)法律制度的具體內(nèi)涵與規(guī)范。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十八條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉(zhuǎn)讓。第二十四條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依規(guī)定辦理過戶登記。

2003年9月1日實施的《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)與使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

建設(shè)部的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。第六條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第三十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》第四條規(guī)定：依法核準登記的房地產(chǎn)受法律保護。房地產(chǎn)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。

《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)建筑物、附屬物轉(zhuǎn)讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移，不得分割。

篇10

然而， 讓燈具廠沒有料到的是，簽訂合同后，他們才了解到房地產(chǎn)公司在售房前已將房屋辦理了抵押登記，其出售的房屋存在瑕疵，無法辦理預(yù)售登記，使燈具廠預(yù)期購房利益無法實現(xiàn)。燈具廠認為，房地產(chǎn)公司的行為隱瞞了真實情況，使本廠在違背真實意思的情況下與房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，損害了自身的合法權(quán)益，故于2002年10月14日起訴至法院，要求判令房地產(chǎn)公司返還全部購房款共計175余萬元。并認為，因支付購房款占用了該廠的流動資金，故要求房地產(chǎn)公司按流動資金貸款利率每年5.841％給付自2002年6月25日至法院判決確定的付款之日期間的利息。

庭審中，被告辯稱，在與原告簽訂購房合同之前，已將房屋抵押情況告知了原告，并無隱瞞真實情況的行為。其同意與原告解除合同，退還購房款。但按雙方合同約定，在原告退房時被告按中國人民銀行同期活期儲蓄存款利率給付利息，故不同意原告關(guān)于利率的訴訟請求。經(jīng)查，被告在售房前已將房屋抵押給了銀行，并在市國土資源和房屋管理局辦理了抵押登記。被告并沒有提供關(guān)于在售房前已經(jīng)告知原告房屋被抵押情況的證據(jù)。

一審法院經(jīng)審理認為，根據(jù)擔(dān)保法第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。被告將已經(jīng)辦理抵押登記的爭議房屋售予原告，但無證據(jù)證明其在售房前已告知原告房屋被抵押的情況，故其與原告簽訂的《商品房買賣合同》違反法律規(guī)定，屬無效合同。對此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。無效的合同，自始不具有法律效力。當(dāng)事人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所遭受的損失?，F(xiàn)被告同意退還原告購房款，法院照準。但原告關(guān)于被告按流動資金貸款利率支付房款利息的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，法院不予支持。對此問題，法院酌情予以處理。故根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定作出如下判決：確認原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》無效，被告退還原告購房款175余萬元，同時按中國人民銀行同期活期儲蓄存款利率給付原告自2002年6月25日至本判決確定的還款之日期間的利息，駁回原告其他訴訟請求。

本案點評：