導(dǎo)語：如何才能寫好一篇土地市場分析，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：土地市場；住宅市場；均衡分析

中圖分類號：F293 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1673—291X（2012）26—0043—03

土地市場是一個生產(chǎn)要素市場，住宅市場是一個商品市場，這兩個不同的市場存在不同的價格形成機制。從理論上澄清土地市場和住宅市場的相互作用機制，是制定正確土地政策的前提。本文試圖立足于中國現(xiàn)行的土地管理體制，對中國土地市場和住宅市場實現(xiàn)均衡的路徑進行理論分析。

一、基本概念的界定

與其他資產(chǎn)一樣，土地可以產(chǎn)生連續(xù)不斷的可供出售的產(chǎn)品和服務(wù)，并帶來連續(xù)不斷的收益和效用。例如，農(nóng)用地能夠生產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品，為農(nóng)民創(chuàng)造連續(xù)不斷的收益；工業(yè)用地能夠為大眾提供工業(yè)用品，為廠商連續(xù)不斷地帶來收益；住宅用地能夠為大眾提供住宅，為投資住宅的開發(fā)商帶來連續(xù)不斷的收益。當(dāng)土地所有者準(zhǔn)許他人或廠商使用其土地時，可以收取地租R。假設(shè)每年可獲得收入R的一處土地資產(chǎn)，其收入會持續(xù)n年。假設(shè)市場利率為i，那么該資產(chǎn)所產(chǎn)生的n年收益的現(xiàn)值PV為：

PV=■

假定收益持續(xù)無限年，那么現(xiàn)值公式可簡化為：

PV=R/i

根據(jù)中華人民共和國土地管理法，中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。因而依法出讓的是土地使用權(quán)，所以，目前中國土地出讓價格是在土地出讓的有效期限內(nèi)租金的現(xiàn)值之和，而不是無限年內(nèi)所獲得的租金收益現(xiàn)值。公式表示為：

PL=Σ[R1/（1+i）+R2/（1+i）2+…+Rt/（1+i）t+…+Rn/（1+i）n]

如果不考慮利率和出租年限因素的影響，那么具體地塊價格主要受到年租金的影響，也就是說地價基本上可以用地租來代替，而不是用市場價值來代替。因而下面討論中，地價就是指地租。

在完全競爭市場上，生產(chǎn)要素土地在各類不同用途之間自由流動、自由配置，使得各類用途的產(chǎn)品市場上都獲得平均利潤率，從而土地所有者獲得絕對地租，并且同一產(chǎn)品市場上由于地理位置的不同而產(chǎn)生的級差地租和壟斷地租都?xì)w土地所有者所有。絕對地租是指由于土地屬國家所有，投資商要想獲得土地使用權(quán)而必須支付的租金；級差地租是指由于地塊所處的地段不同，交通方便、公共設(shè)施齊全、環(huán)境幽雅的地塊能吸引更多的住宅購買者，地塊更有升值潛力，因此同樣面積而不同地段的土地，開發(fā)商要交納不同數(shù)量的地租；壟斷地租是指由于少數(shù)地段特別優(yōu)越，例如風(fēng)景優(yōu)美、靠山臨水，而且土地數(shù)量非常有限，國家能夠由此獲得超過絕對地租和級差地租的價格。如圖1所示，完全競爭市場上，對土地生產(chǎn)要素的競爭迫使開發(fā)商將總收益減去總非土地成本的余額（成本曲線AC即總非土地成本，包括原材料成本、勞動力成本等所有非土地成本）支付給土地所有者，此時開發(fā)商實現(xiàn)了經(jīng)濟利潤為零（邊際收益MR等于邊際成本MC），也就是會計利潤為正常利潤。一般情況下，對于位置好的住宅需求大于對位置一般的住宅需求，對于位置不好的住宅需求則很低（位置好的住宅需求曲線d高于位置一般的和位置不好的住宅需求曲線）。位置好的土地建造而成的住宅總收益大，稅前利潤較高，所以開發(fā)商愿意支付較多的地價（圖1.1中斜線部分的面積為地租）。位置一般的土地收益較少，因而開發(fā)商只愿意支付相對更少的地價（圖1.2中斜線部分的面積為地租）。位置不好的土地建造而成的住宅面臨著賣不出去的可能性，所以，不會用來建造住宅而轉(zhuǎn)為它用（圖1.3中斜線部分的面積為開發(fā)商虧損）。

圖1 住宅市場

在討論過地價的含義后，本文分別針對完全競爭市場條件和目前計劃干預(yù)條件下土地市場與住宅市場的一般均衡進行分析。

二、土地市場與住宅市場的一般均衡分析

（一）完全競爭條件下，房價—地價—房價傳導(dǎo)機制

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[關(guān)鍵詞]水利水電工程；空間沖突

中圖分類號：[TM622] 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）27-0113-01

水利水電工程施工包括一系列的活動，這些活動需要在一種安全和高效的模式下進行。水利水電工程施工活動中主要有以下一些空間。施工面、堆放空間、施工運輸?shù)缆?、加工場地、倉庫、起重或者澆筑設(shè)備空間、保護空間、危險空間等。這些空間并不是靜態(tài)的，在不同的時間段里，這些空間的分布是不同的，甚至其形狀、拓?fù)涞榷紩l(fā)生很大的變化。因此，這種空間分析是一種基于時間的動態(tài)分析，是四維的。

1.空間沖突相關(guān)概念

空間沖突：當(dāng)兩個或兩個以上的活動同時發(fā)生時，它們之間在相對應(yīng)的空間類型上有重疊時，對施工的進度或者施工的成本等造成一定的不利影響，就稱為空間沖突。

實物空間：對于任何一個施工對象，都存在一個由其自身的幾何尺寸決定的空間，稱為實物空間。

工藝空間：工程施工要通過施工主體與施工對象相互作用來實現(xiàn)，而施工主體由人和施工資源（設(shè)備，材料等）組成，施工隊伍、施工資源都需要占用一定的空間，這個空間稱為工藝空間。也叫工作空間。

危險空間：在工藝空間中，當(dāng)一個活動的進行時其施工設(shè)備和施工隊伍（人員）需要占用一定的空間，如果別的活動所用空間與這個空間發(fā)生沖突時，就可能產(chǎn)生一定的危險，這種空間稱為危險空間。危險空間是工作空間（工藝空間）中最重要的一類，因此往往作為重點考慮。危險空間在水利水電工程施工中是廣泛存在的。當(dāng)起重機或者運輸車等施工機械工作時，它占有一定的空間，如果侵犯了這個空間，將會發(fā)生一定的危險，這就是一種危險空間。在施工電源附近，也存在的危險空間。另外，開挖區(qū)爆破施工中，一定的飛渣范圍也是一個危險空間。

保護空間：保護空間也是工藝空間的一種，對于許多活動，它本身需要一個保護空間，以確保它的準(zhǔn)確運作。比如混凝土在達到一定的強度之前，就需要一定的保護空間，施工人員或者施工設(shè)備如果與保護空間發(fā)生沖突，就會造成一定的不良后果，如發(fā)生墜物或施工機械進入現(xiàn)象，就可能破壞混凝土表面。保護空間在施工中是廣泛存在的。

具體空間和抽象空間：在施工系統(tǒng)中，實物空間、工藝空間、危險空間和保護空間可以稱為具體空間。施工系統(tǒng)中還存在一種抽象空間，如決策、設(shè)計優(yōu)化、工藝改進等，它們與具體空間有著緊密的聯(lián)系，是一種抽象空間。這兩種空間相互依存、相互聯(lián)系和相互作用。

2.空間沖突的特點和空間沖突分析的步驟

在以上介紹的幾種空間中，各自存在不同的特性，但是它們都有一些共同點。首先，它們都是基于時間的，具有臨時性，這也可以叫空間的四維特性；一般來說，一種空間的存在不是永久的，它們只存在于一定的時間段里，過了這個時間段，它可能轉(zhuǎn)化為別的類型的空間，也可能不再作為影響工程的空間進行分析。其次，它們以不同的形式存在，因而，對某一種空間類型進行鑒別，是一個重要的問題。第三，它們產(chǎn)生了不同類型的空間沖突問題，不同的空間沖突其表現(xiàn)形式又有所不同。

空間沖突的分析是一個復(fù)雜的過程，涉及到許許多多的因素，而且這種分析還必須是一種動態(tài)的分析。在某種意義上說，這是一種時空沖突分析。這種分析主要按以下步驟進行：

?確定各種空間的體積，各空間的體積視情況可以從定性或定量上去確定。

?在三維上或者在四維（考慮時間）上發(fā)現(xiàn)和識別空間沖突。

?對空間沖突進行歸類，并查看它是由哪幾種空間產(chǎn)生的沖突。

?對幾種空間沖突根據(jù)權(quán)重進行排序，定出其優(yōu)先級別。

?確定空間沖突發(fā)生的時間段，可以按上節(jié)所述進行確定。

?對不同的空間沖突提出不同的應(yīng)對方案，對各種方案進行細(xì)化。

?確定方案并實施。

對于空間沖突，一般可以按以上的步驟進行分析規(guī)劃。

3.空間分析在水利水電工程施工中的應(yīng)用展望

在很多方面，空間分析的應(yīng)用還需要擴展，這里列出了其中的一部分：

基于信息發(fā)現(xiàn)的分析方面：目前的應(yīng)用一般來說，只是通過用戶提出的問題進行一些簡單的分析，分析出的信息一般也較淺。在這種分析中，如果能夠應(yīng)用數(shù)據(jù)挖掘（data mining）的方法，就能夠分析出一些比較深層次的信息，對水利水電工程的設(shè)計、施工都會有很大的支持。

空間沖突分析方面：建立一個比較全面且比較切合實際的專家信息系統(tǒng)，在輸入一定的條件后，實現(xiàn)對空間沖突的正確識別，并把相應(yīng)的空間分析按權(quán)重進行排序，另外還能判斷空間沖突的種類，持續(xù)時間等。除此之外，該系統(tǒng)還能根據(jù)系統(tǒng)所集成的知識庫，找出應(yīng)對措施。

空間物體布置分析方面：在目前的軟件中，這種空間分析只能確定一個目標(biāo)函數(shù)，再對各種設(shè)施在絕對位置上或者在相對位置上進行調(diào)整，最后確定一種布置最優(yōu)布置方案。但是，在實際的工程中，設(shè)施布置所涉及的目標(biāo)不止一種，因而應(yīng)該建立一系列的目標(biāo)函數(shù)，再對每個目標(biāo)函數(shù)給以一定的權(quán)值。另外，對設(shè)施進行位置的適時調(diào)整是一種并不理想的方法，應(yīng)該在分析之前根據(jù)布置條件計算多個布局方案，然后再逐個分析每一種布局方案。這樣能夠加快分析的進程。

路徑分析方面：在路徑分析方面，現(xiàn)在在公路設(shè)計優(yōu)化、城市管道布置、城市消防、警力部署方面應(yīng)用是比較成熟的。因為這些分析都是基于二維的。但水利水電工程一般都是在有山有水、地形復(fù)雜的地方修建的，這種分析是行不通的。在水利水電工程施工中，這種分析至少是三維的。由于施工的動態(tài)性，比較合理的路徑分析還需基于時間來考慮。

4.結(jié)語

以上討論了水利水電工程施工中的空間沖突問題。就目前來說，空間分析在水利水電工程中的應(yīng)用還是相對比較少、比較淺的，這是因為水利水電工程施工是一個非常龐大的系統(tǒng)，而且不確定因素又非常多。但是，我們有理由相信，空間分析將在水利水電工程的建設(shè)中得到更廣泛的應(yīng)用。

參考文獻

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（一）減輕農(nóng)地承載的負(fù)擔(dān)農(nóng)地承載的稅賦負(fù)擔(dān)、生存和生活負(fù)擔(dān)、農(nóng)民社會保障負(fù)擔(dān)過重。為了推動土地的規(guī)模經(jīng)營，提高土地的產(chǎn)出率，可采取土地三權(quán)分離的地權(quán)制度，實現(xiàn)土地的優(yōu)化配置。對流入方而言，減輕農(nóng)地承載的社會負(fù)擔(dān)，還原土地使用權(quán)市場交易物的屬性，會在某種程度上激發(fā)其對土地的需求。業(yè)主用租金、股金等貨幣形式或者谷物等實物形式換取農(nóng)民的土地使用權(quán)，直接或間接地給農(nóng)民提供相應(yīng)的生活物資資料，減輕農(nóng)民的基本生存和生活負(fù)擔(dān)。此外，政府應(yīng)強化農(nóng)民社會保障的公共服務(wù)。

（二）做好土地整理工作土地整理可以實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，可以一定程度上解決基礎(chǔ)設(shè)施投入不足的問題，可以提高農(nóng)民收入，有效支撐新農(nóng)村建設(shè)，提高土地利用的生態(tài)效益。在我國農(nóng)村，土地整理有許多不足之處，主要表現(xiàn)為：農(nóng)村集體建設(shè)用地布局不合理，利用粗放，廢棄土地復(fù)墾率低；土地整理項目實施管理差；土地整理中技術(shù)力量薄弱；市場環(huán)境不健全，資金嚴(yán)重不足；對土地整理認(rèn)識不到位，政策、法規(guī)不健全。因此，目前我們要做好的幾項重點工作是：重視土地整理規(guī)劃工作；做好土地整理項目管理工作，加大監(jiān)督檢查力度；提高技術(shù)支撐；拓寬籌資渠道；加快土地立法，使得土地整理工作有法可依。

二、解決土地流轉(zhuǎn)市場供給不足問題的對策

（一）鼓勵勞動力轉(zhuǎn)移，減少兼業(yè)，增加供給大量青壯年勞動力的流出，導(dǎo)致農(nóng)村勞動力短缺，種田質(zhì)量下降，有的地方甚至出現(xiàn)拋荒棄耕象。而對城市而言，涌入的勞動力會增加城市就業(yè)和管理的負(fù)擔(dān)，加大人口管理的困難，給城市治安帶來許多問題。農(nóng)戶是否流轉(zhuǎn)土地取決于家庭擁有的初始土地資源、家庭勞動者的勞動能力、農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)的綜合比較效益。針對農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移中存在的問題，要做好以下工作：一是發(fā)揮政府的服務(wù)職能，健全制度，深化體制改革，為農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移創(chuàng)造條件。二是建立城鄉(xiāng)一體化的勞動力市場體系。改革和完善過去束縛農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的諸如土地、人口、就業(yè)和社會保障等體制。三是推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村剩余勞動力。四是開辟多渠道的轉(zhuǎn)移路徑，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，就地吸納剩余勞動力，擴大國際勞務(wù)輸出。五是積極落實相關(guān)政策。積極開展農(nóng)村富余勞動力的職業(yè)技能培訓(xùn)，鼓勵各類培訓(xùn)機構(gòu)與勞務(wù)市場和用工單位簽訂合同，以需定培，定向培訓(xùn)。要努力做好農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)的信息服務(wù)工作，為他們外出就業(yè)提供及時、準(zhǔn)確的信息服務(wù)。要切實保障外出農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)，對損害外出農(nóng)村勞動力土地流轉(zhuǎn)權(quán)和收益權(quán)的行為，及時查處和糾正。主動配合有關(guān)部門做好維護農(nóng)民工合法權(quán)益工作，集中力量解決好拖欠和克扣農(nóng)民工工資、勞動條件惡劣、勞動安全和職業(yè)病防護沒有保障等突出問題。

（二）增加土地承包經(jīng)營轉(zhuǎn)出的收入中國農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)率不斷提高，但農(nóng)地流轉(zhuǎn)并沒有得到相應(yīng)的發(fā)展。就目前土地流轉(zhuǎn)收益分配狀況看，土地流轉(zhuǎn)的過程，實際上是利益重新分配的過程，是政府、農(nóng)民、集體組織之間的利益博弈過程。土地流轉(zhuǎn)利益的最大受益方是受讓方，出讓方農(nóng)民的利益往往受到損害。村集體經(jīng)濟組織作為土地流轉(zhuǎn)的人，導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)收益沒有直接到達出讓農(nóng)民的手中，有些村集體以各種名義克扣、暫扣流轉(zhuǎn)收益，導(dǎo)致出讓方利益受損。因為土地的增值效應(yīng)，土地流轉(zhuǎn)收益應(yīng)該實現(xiàn)累進制度，這會減少轉(zhuǎn)出方的觀望現(xiàn)象，加快土地流轉(zhuǎn)的速度。對于土地流轉(zhuǎn)效果，地方政府應(yīng)該進行充分的宣傳、指導(dǎo)，使農(nóng)民增加對土地流轉(zhuǎn)政策和相關(guān)法律的了解，增加土地流轉(zhuǎn)的效果。要合理有效地分配土地流轉(zhuǎn)的收益措施。一是要建立完善的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機構(gòu)和完善的土地交易市場。二是增加土地流轉(zhuǎn)收益和促進土地流轉(zhuǎn)的規(guī)?；?jīng)營，為增加農(nóng)民收入創(chuàng)造條件。三是建立完善的土地流轉(zhuǎn)收益分配機制。四是完善農(nóng)村保障制度。

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1 各省省會城市建立土地市場相關(guān)網(wǎng)比例

據(jù)粗略統(tǒng)計，?。ㄗ灾螀^(qū)）建立全省土地市場網(wǎng)11家，市國土行政主管機關(guān)建立的國土資源網(wǎng)（包括直轄市）16家，省會主要城市（包括直轄市）獨立設(shè)立土地市場網(wǎng)（交易網(wǎng)）8家。

省土地市場網(wǎng)、省會城市國土資源網(wǎng)、省會城市土地交易網(wǎng)比例圖（不包括國土資源廳網(wǎng)站）如下：

由省（自治區(qū)）建立的大區(qū)域性土地市場網(wǎng)占31%；依托市國土局上級主管部門網(wǎng)站土地市場信息的各省會主要城市(包括直轄市)占總數(shù)的46%；委托市場交易機構(gòu)建立的土地市場網(wǎng)（交易網(wǎng)）占23%。

2 各省省會城市土地市場相關(guān)網(wǎng)運行時間及作用

1999年至2010年各省省會城市運行土地市場（交易）網(wǎng)站時間表（不包括國土資源廳網(wǎng)站）如下：

1999年，土地交易市場逐步受到關(guān)注，而土地相關(guān)網(wǎng)站因內(nèi)外需求逐步產(chǎn)生。

2002年至2006年，全國土地交易市場備受關(guān)注，土地市場交易競爭異常激烈，各省省會城市國土資源部門的信息網(wǎng)站最多最集中，其主要作用在于體現(xiàn)土地市場信息透明化，各市土地交易公平、公正、公開。

2007年至2011年，進入國家宏觀調(diào)控期，國家針對部分城市房價過快上漲，密集出臺了包括金融、稅收、土地、房產(chǎn)等一系列調(diào)控措施。各省省會城市進入市場監(jiān)測調(diào)控時期，該時段建立或更新的網(wǎng)站，主要屬省或市土地交易中心進行統(tǒng)籌管理模式的大區(qū)域性土地市場平臺，其主要作用在于與國土資源部土地市場網(wǎng)數(shù)據(jù)對接，整合片區(qū)統(tǒng)一格式標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一市場數(shù)據(jù)、集中公告信息、建立項目庫、做好供地計劃、統(tǒng)一土地供應(yīng)、市場監(jiān)測分析、強化上下管理機制、理順交易規(guī)則和對外服務(wù)行為。

3 國內(nèi)現(xiàn)有土地市場網(wǎng)站建設(shè)特點

1999年至2006年期間，各省省會城市國土資源局建立數(shù)據(jù)信息的網(wǎng)站，反映較好的有5家，北京市加入了預(yù)入市地塊、預(yù)申請、地塊掛牌變動及時顯示、土地交易分中心數(shù)據(jù)統(tǒng)一接入等版塊；上海市加入多點投訴建議專欄，同時，回復(fù)時間快；重慶市加入擬供地計劃專欄；武漢市數(shù)據(jù)信息快速齊全，并設(shè)有電子掛牌文件免費下載專欄；長沙市設(shè)立了網(wǎng)上電子掛牌交易系統(tǒng)。2007年至2010年新建立運行的大區(qū)域統(tǒng)一的土地市場網(wǎng)特點更為豐富，其中廣東省、江蘇省、四川省、海南省已具備全省供需數(shù)據(jù)統(tǒng)一全覆蓋，所涉及的城市土地市場已進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一監(jiān)測分析，其土地市場網(wǎng)大區(qū)域性平臺已具備網(wǎng)絡(luò)輻射能力。

4 各省省會城市土地市場相關(guān)網(wǎng)的不足

1999年至2006年由各省省會城市國土資源局建立的土地市場相關(guān)網(wǎng)站，其作用主要在于對外政策、供求信息、交易行情、網(wǎng)上投訴咨詢等，但大部分網(wǎng)站信息回復(fù)速度較慢，無法滿足廣大用戶需求。同時，在網(wǎng)站功能拓展上受到局限，由于省會城市國土資源局管轄區(qū)域有限制，如主體不明確，將無法真正達到輻射周邊城市圈的目的，根據(jù)圖表2可明確顯示出，2008年至2010年新建立的大區(qū)域土地市場網(wǎng)主要缺點來源于市場數(shù)據(jù)還不夠集中，與各市國土資源管理網(wǎng)站信息數(shù)據(jù)并行，極大地浪費了現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)資源。

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關(guān)鍵字：場地概念 應(yīng)試

中圖分類號： TU2 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

實際工作中，場地設(shè)計的內(nèi)容往往被分散到給排水設(shè)計、景觀設(shè)計、道路交通設(shè)計等相關(guān)設(shè)計工作的范圍內(nèi)，或者由總圖專業(yè)來完成。大部分建筑師無法通過實際工作來得到相關(guān)場地知識的補充和設(shè)計能力的提高。對注冊建筑師考試中的題目感到陌生，關(guān)于場地設(shè)計的基本概念不清，設(shè)計方法欠缺，成績自然不理想。

場地分析

在場地設(shè)計過程中，設(shè)計條件的分析是一項十分重要的工作。一般情況下，場地設(shè)計工作總是從設(shè)計條件的場地分析著手，通過對基礎(chǔ)資料的搜集、整理、分析和研究，明確各種制約因素和有利條件，從中啟發(fā)場地設(shè)計構(gòu)思，并自始至終制約場地設(shè)計全過程，最終保證設(shè)計成果的正確合理。

場地分析的題目主要針對基地現(xiàn)狀，分析基地內(nèi)規(guī)劃控制線的退線要求，以及各建筑之間的各種關(guān)系，如：日照間距、防火間距、衛(wèi)生間距等等，并在圖紙上以平面的形式表現(xiàn)出來。主要是分析被各種條件界定下的場地最大可建范圍，有時還加繪分項開發(fā)的范圍（如高層和多層住宅的用地范圍等）。

場地剖面的題目則是對場地分析的衍伸，將場地分析中建筑之間防火間距，日照間距的關(guān)系以及建筑和保護建筑、保護古樹等之間的關(guān)系以剖面的形式變現(xiàn)出來。

停車場設(shè)計

汽車停車場的設(shè)計，必須適用經(jīng)濟，并符合運行安全、技術(shù)先進和環(huán)境保護等方面特殊要求，除滿足車輛出入安全，還需滿足油氣的防火、防災(zāi)要求。停車場選址要服從城市總體規(guī)劃與市政交通部門的布局和安排。車場靠近需求停車附近，靠近主要車流源頭，特別是車輛出入要右行，盡量不妨礙道路主干道的通暢。車場出人口要有安全視線保護，注意車行出人口道路坡度，以保安全。

在停車場設(shè)計題目中應(yīng)有效地利用場地，合理安排停車區(qū)及通道，便于車輛進出，滿足防火安全要求，并留出布設(shè)附屬設(shè)施的位置。停車場出入口及停車場內(nèi)應(yīng)設(shè)置交通標(biāo)志，標(biāo)線以指明場內(nèi)通道和停車車位。影響停車場出入口設(shè)置的主要因素為停車數(shù)量和連接道路的等級。

停車方式分為垂直式、平行式、斜列式。其中：垂直式單位長度停放的車輛數(shù)量多，但停車帶較寬，行車道也比較寬；平行式所需停車帶較窄，車輛駛出方便迅速，但占地長度最長，單位長度內(nèi)停車數(shù)量最少；斜列式停車有利于車輛出入及停放，但是單位停車占地面積大于垂直停放方式。

場地地形

場地地形題目是對已知的場地現(xiàn)狀平面圖，通過修改等高線、設(shè)置擋土墻、排水溝等進行局部地形調(diào)整，以滿足其坡度、標(biāo)高、排水等設(shè)計要求。場地現(xiàn)狀平面圖一般包括：等高線、建(構(gòu))筑物、專用場地、道路，以及控制點的設(shè)計標(biāo)高。 場地地形屬于豎向設(shè)計范圍，但本類題只在場地平面圖上，并主要通過修改等高線的手段進行解答。豎向設(shè)計就是要把現(xiàn)狀地形變成符合各方面要求的設(shè)計地形。因此，首先要能看懂地形圖和熟悉等高線的特性。地形圖是按一定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號，把地面上的地形(如平原、丘陵等)和地物(如房屋、道路等)通過測量繪制而成。等高線是把地面上高程相同的點在圖上連接而畫成的線，即同一等高線各點的高程都相等。一般采用等高距0．1、0．2或0．5m的設(shè)計等高線來表示設(shè)計地面的坡向，在個別特別平坦或變化復(fù)雜的地區(qū)(如道路交叉口)，以及平整度有嚴(yán)格要求的廣場，可增畫輔助等高線(以虛線表示)。 場地的地面形式，依據(jù)不同的自然地形坡度，可分別設(shè)計成平坡式、臺地式及混合式。

1．當(dāng)自然地形坡度小于5％時，可采用平坡式布置。

2．當(dāng)自然地形坡度大于5％時，可采用臺地式布置。臺地高度宜為1·5～3．0m，臺地之間應(yīng)設(shè)擋土墻或護坡連接。

3．采用混合式布置時，臺地的劃分應(yīng)與場地的功能和使用性質(zhì)相協(xié)調(diào)。

4．場地的地面設(shè)計坡度不宜小于0．2％，各種場地的設(shè)計坡度見表3—2。

5．場地的地面排水坡度不大于0．2％時，宜采用多坡向或特殊措施排水。

場地規(guī)劃設(shè)計

場地規(guī)劃設(shè)計題目可認(rèn)為是總平面設(shè)計，主要是針對場地進行建筑的總體布局，最后形成完整的總平面圖。場地規(guī)劃設(shè)計的主要任務(wù)是在滿足總體布局要求的情況下合理劃分功能分區(qū)，根據(jù)建筑朝向、間距、采光、通風(fēng)等要求選擇建筑的最佳位置，合理選擇地塊出入口位置，布置順暢便捷的道路系統(tǒng)，合理設(shè)置停車場，并且規(guī)劃廣場空間及外部景觀環(huán)境。其主旨是根據(jù)有關(guān)規(guī)范和設(shè)計任務(wù)書，在提供的場地現(xiàn)狀圖內(nèi)，完成一項小而全的總平面設(shè)計用以考查應(yīng)試者駕馭總平面設(shè)計的綜合能力。其中，設(shè)計任務(wù)書一般均給出擬建主、次要建筑單體的用途、平面尺寸和層數(shù)。并提出對建筑物、道路、停車場、其他活動場地布置及景觀與豎向設(shè)計等方面的要求。提供的場地現(xiàn)狀圖應(yīng)標(biāo)明場地范圍、建筑紅線、場地內(nèi)外的地形、地物和道路以及控制點的標(biāo)高。要求設(shè)計的內(nèi)容主要包括：建筑物布置和室外空間構(gòu)成、道路及交通組織、停車場與其他活動場地的安排、豎向標(biāo)高的確定、綠化及景觀布置等。

設(shè)計過程中應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、使用功能、交通聯(lián)系、防火與衛(wèi)生要求，將性質(zhì)相近、聯(lián)系密切、對環(huán)境要求基本相同的建(構(gòu))筑物及設(shè)施分成若干組，再結(jié)合用地的內(nèi)外具體條件，合理地進行分區(qū)。

交通流線要明確清晰，易識別。通暢便捷，盡量減少迂回。要符合使用規(guī)律和活動特點，以及交通運輸方式和自身的技術(shù)要求。如寬度、坡度、回轉(zhuǎn)半徑等。不同的交通線路要避免干擾以及相互沖突。

建筑的組合安排一般涉及建筑體型、朝向、間距、布置方式、空間組合以及與場地的地形、道路和管線的協(xié)調(diào)配合等。建筑體型是根據(jù)建筑的功能、性質(zhì)、規(guī)模、用地條件及環(huán)境關(guān)系等確定的。只有在滿足建筑本身功能要求的同時又充分發(fā)揮土地的作用才能使建筑群與環(huán)境融合成為一個有機整體。要根據(jù)場地的地形、形狀、面積大小以及原有設(shè)施、池沼河湖、綠化分布等情況采用不同體型的建筑。

篇6

【關(guān)鍵詞】洋地黃；利尿劑；低血鉀癥；心電圖

【中圖分類號】R453

【文獻標(biāo)識碼】A

【文章編號】2095-6851（2014）04-0496-02

洋地黃至今仍是治療充血性心力衰竭及快速房顫時減慢心室率最有效的藥物。但由于洋地黃用藥安全窗很小，在使用洋地黃治療過程中易出現(xiàn)中毒反應(yīng)，如患者同時服用噻嗪類利尿劑而未及時補鉀，血鉀水平的降低將使得洋地黃制劑更容易中毒，臨床上可出現(xiàn)各類心律失常，嚴(yán)重時可危及生命。筆者在臨床上遇到此類患者例數(shù)不少，現(xiàn)報道3例典型患者的心電圖表現(xiàn)，望能引起同行們在實際工作中的警惕。

1 資料與方法

1.1 一般資料

3例患者有多年的心臟病史，均有同時服用地高辛和噻嗪類利尿劑的病史，病例介紹詳見下表格1。

表1 3例患者的臨床一般資料

例1：就診當(dāng)日血清K+2.5mmol/L，地高辛血藥濃度2.9ng/ml。ECG表現(xiàn)：在主波向上導(dǎo)聯(lián)間ST壓低，T波負(fù)正雙向或低平，Ⅱ、Ⅴ1～Ⅴ4導(dǎo)聯(lián)U波明顯并>同導(dǎo)聯(lián)T波，（圖1）示PP不齊，并有長PP周期2.16s后出現(xiàn)一次房性逸搏。本例由于竇性不齊，因此長短PP間倍數(shù)關(guān)系較難測量，心電圖診斷：①竇律不齊；②低鉀心電圖表現(xiàn)；③頻發(fā)室性早搏（圖略）；④竇性停搏，二度竇房阻滯亦不能排除。住院后經(jīng)補鉀、停用地高辛，上述癥狀消失。

例2：就診當(dāng)日血K+1.9mmol/L，地高辛血藥濃度3.5ng/ml。心電圖呈房顫心律，ST-T呈“魚鉤”樣改變，Ⅴ3～Ⅴ6的U波明顯增高。（圖2）可見完全性右束支傳導(dǎo)阻滯型，寬QRS波成串發(fā)生，RR規(guī)則、勻齊，R3介于寬、窄QRS波之間，為室性融合波。心電圖診斷：①房顫；②加速性室性逸搏心律伴室性融合波；③低鉀心電圖改變，④洋地黃型ST-T改變。住院后經(jīng)對癥補鉀，調(diào)整藥物等治療后，病情好轉(zhuǎn)出院。

例3：就診當(dāng)日血K+2.9mmol/L，地高辛血藥濃度4.1ng/ml。（圖3）呈房顫律，平均心室率80次/分，見寬QRS連發(fā)，呈完全性左束支傳導(dǎo)阻滯型，寬、窄RR間期無規(guī)律可循：①寬QRS發(fā)生前無明顯長、短周期現(xiàn)象，且心室率不快即排除心室內(nèi)差異傳導(dǎo)并蟬聯(lián)；②寬QRS形態(tài)始終一致，不見室性融合波；各寬QRS出現(xiàn)時與前窄QRS配對不齊，連發(fā)時頻率無明顯增快，可排除折返性或并行性室速；③患者否定有預(yù)激，可排除預(yù)激存在；④部分RR間期長于窄RR間期，3相左束支阻滯亦可排除；部分窄RR間期長于寬RR間期，4相左束支阻滯亦可排除。心電圖診斷：①房顫；②間歇性CLBBB；③T波改變，患者經(jīng)治療后好轉(zhuǎn)出院。

2 結(jié)果

3例患者入院后均經(jīng)補鉀、糾正電解質(zhì)、停用地高辛、抗心律失常等對癥處理，血鉀濃度恢復(fù)至3.5～5.5 mmol/L。其中2例患者在入院48小時內(nèi)恢復(fù)正常，另1例在72小時恢復(fù)?；颊邜盒?、肌無力、胸悶、氣急等癥狀緩解，心電圖ST-T改變、傳導(dǎo)阻滯、U波增高、T波變化等恢復(fù)，心律失?；鞠?。所有病人復(fù)查地高辛濃度降至2.Ong/ml以下出院。

3 討論

地高辛為中效洋地黃強心甙類，在心衰治療中有效、價廉及使用方便，但使用安全范圍窄，盡管臨床上已采用小劑量維持療法，仍有部分患者發(fā)生地高辛中毒。一般認(rèn)為[1]患者高齡、合并心腎功能不全、電解質(zhì)紊亂或同時聯(lián)用多種藥物時，可使地高辛的血藥濃度升高，造成中毒事件的發(fā)生，其典型的心電圖表現(xiàn)為心率失常為室性早搏、 室性二聯(lián)律、 室性三聯(lián)律及房室傳導(dǎo)阻滯等。低鉀血癥是臨床上常見的電解質(zhì)紊亂，本組3例患者因長期服用襻利尿劑，而未有補鉀措施，導(dǎo)致明顯的低鉀血癥，低血鉀能降低地高辛的清除率，使其t1/2延長，當(dāng)血鉀低至2～3mmol/L時，腎小管幾乎停止排泄地高辛，因此低鉀血癥時使用洋地黃制劑容易導(dǎo)致洋地黃中毒[2]。

研究表明[3]低鉀血癥可使心肌Na+-K+-ATP+泵功能減退，心肌收縮力減弱，心肌細(xì)胞興奮性和自律性增加，竇房結(jié)傳導(dǎo)周期縮短，交感神經(jīng)興奮，QT間期離散度增加，室性心律失常發(fā)生率明顯增高。因此洋地黃中毒和低鉀血癥均可單獨引起心臟疾病導(dǎo)致心電圖異常，而低鉀血癥可明顯加重洋地黃中毒。從本組的3例患者的心電圖可看出，低鉀血癥合并洋地黃中毒的心電圖表現(xiàn)基本為典型的洋地黃中毒（如房室傳導(dǎo)阻滯、雙向性室性心動過速、頻發(fā)性期前收縮等）合并有T波、U波、ST段的不規(guī)則變化等的低血鉀表現(xiàn)。如病例1心電圖表現(xiàn)為頻發(fā)室早，出現(xiàn)U波，ST段下降等；圖2出現(xiàn)加速性室性逸搏心律伴室性融合波，同時伴有低鉀心電圖改變等。所有患者在進行補鉀、停用洋地黃后癥狀緩解，復(fù)查心電圖基本恢復(fù)正常。

綜上所述，使用洋地黃治療疾病時，應(yīng)控制用量，避免中毒情況的發(fā)生，要對患者作綜合評估，注意藥物間的相互作用，與有關(guān)聯(lián)影響作用的藥物聯(lián)用要減少劑量[4]。因血清鉀濃度，對心臟傳導(dǎo)系統(tǒng)影響較大，對于應(yīng)用利尿劑的患者應(yīng)時常復(fù)查血清鉀濃度?；颊吲R床心電圖表現(xiàn)可為診斷疾病提供依據(jù)，為相關(guān)醫(yī)療人員提供早發(fā)現(xiàn)早治療提供條件，具有一定的臨床價值。

參考文獻

[1]艾麗萍.洋地黃在心力衰竭中的應(yīng)用.中國實用醫(yī)藥，2012，（7）11：144.

[2]耿洪業(yè)，王少華.實用治療藥物學(xué)[M].北京：人民衛(wèi)生出版社，1998：532.

篇7

【關(guān)鍵詞】突發(fā)性聾；地塞米松；鼓室內(nèi)注射

突發(fā)性聾是突然發(fā)生的原因不明的感音神經(jīng)性聾，患者的聽力一般在數(shù)分鐘或數(shù)小時內(nèi)、少數(shù)患者可在3天以內(nèi)下降至最低點，可同時或先后伴有耳鳴及眩暈，除第Ⅷ對腦神經(jīng)外，無其他腦神經(jīng)癥狀。目前多認(rèn)為與病毒感染、迷路水腫、血管病變和迷路窗膜破裂等有關(guān)1。突發(fā)性聾由于無特定病因，目前常用的治療手段包括類固醇激素、抗凝劑、擴血管劑等等，其中大多數(shù)患者治療有效。但是由于各種影響因素，仍有不少患者治療效果不佳。為了解分析鼓室內(nèi)注射地塞米松對常規(guī)治療無效的突發(fā)性聾的治療效果，于2007年起，我科對51例經(jīng)常規(guī)治療無效的突發(fā)性聾患者行鼓室內(nèi)注射地塞米松治療，取得了較好的療效，現(xiàn)報道如下。

1 資料與方法

1.1 臨床資料

將2007年9月1日至2012年5月31日在本院耳鼻喉科住院的突發(fā)性聾患者經(jīng)過常規(guī)治療14天以上無效的51例（ 51耳） 作研究對象。所有研究對象均符合中華耳鼻咽喉頭頸外科雜志編委會制定的突發(fā)性聾的診斷標(biāo)準(zhǔn)2，且通過病史及影像等輔助檢查排除了聽神經(jīng)瘤、梅尼埃病、耳毒性藥物中毒、化膿性迷路炎、大前庭導(dǎo)水管綜合征等疾病，依據(jù)治療指南給予糖皮質(zhì)激素類藥物、改善內(nèi)耳微循環(huán)藥物、神經(jīng)營養(yǎng)類藥物等治療2周。將患者隨機分為兩組，鼓室內(nèi)注射組26例（ 26 耳） 作為Ⅰ組及常規(guī)治療組25 例（ 25耳）作為Ⅱ組。

1.2 治療方法

Ⅰ組常規(guī)治療2周后行鼓室內(nèi)注射治療。方法：患者坐位，頭偏向?qū)?cè)，耳內(nèi)鏡下在鼓膜前下象限緩慢注入地塞米松針劑5mg，注射后囑患者側(cè)臥位保持治療耳向上靜臥30分鐘，并勿作吞咽動作，使地塞米松在鼓室內(nèi)盡可能保留較長時間，隔日注射地塞米松1次，共3次，1周為一療程。Ⅱ組常規(guī)治療2周后予甲鈷胺針0.5mg肌注QD、環(huán)磷腺苷針80mg加入250ml生理鹽水靜滴QD、丹參針20ml加入250ml5%GS靜滴QD；治療1周。所有患者1周治療結(jié)束后復(fù)查純音測聽，比較治療前后0.5、1、2kHz氣導(dǎo)平均言語聽閾的變化。

1.3 療效評定

根據(jù)中華耳鼻咽喉頭頸外科雜志編委會2005年濟南制定的突發(fā)性聾的診斷和治療指南，分為痊愈：受損頻率聽閾恢復(fù)至正常，或達健耳水平，或達此次患病前水平；顯效：受損頻率平均聽力提高30 dB以上；有效：受損頻率平均聽力提高15～ 30 dB；無效：受損頻率平均聽力改善不足15 dB。

2 結(jié)果

Ⅰ組：5例受損頻率平均聽力提高>30 dB，6例受損頻率平均聽力提高在15～ 30 dB之間；15例受損頻率平均聽力改善不足15 dB。Ⅱ組共25 例受損頻率平均聽力改善均不足15 dB。經(jīng)過治療，Ⅰ組26例患者中痊愈0例；顯效5例，占19.2%；有效6例，占23%；無效15例，占57.7%；總有效率為42.3%。Ⅱ組均為無效，有效率為0%。

3 討論

由于突發(fā)性聾的病因尚不明確，目前尚無特效治療方案。鼓室內(nèi)注射類固醇激素可以獲得濃度更高持續(xù)時間更長的內(nèi)耳藥物濃度。鼓室內(nèi)注射地塞米松為局部用藥故不僅避免了全身應(yīng)用的副作用，且其目的性強，藥物靶定位性好，可避開血-迷路屏障，直接進入內(nèi)耳，內(nèi)、外淋巴中藥物濃度高3，可為常規(guī)治療無效的突發(fā)性聾患者提供再次治療的機會。本研究的目的在于觀察常規(guī)治療無效的突發(fā)性聾患者，經(jīng)過鼓室內(nèi)注射類固醇激素治療的效果。研究對象選擇住院經(jīng)常規(guī)治療無效的病例，隨機分組行鼓室內(nèi)注射地塞米松進一步治療。結(jié)果顯示常規(guī)治療無效的病例，Ⅰ組經(jīng)過鼓室內(nèi)注射地塞米松治療一周后有11例患者療效達到有效或顯效，而Ⅱ組無一例有效，說明鼓室內(nèi)注射地塞米松對常規(guī)治療無效的病例具有較好效果。

參考文獻

[1]田勇泉，孫愛華.耳鼻咽喉頭頸外科學(xué)（第6版）[M].北京：人民衛(wèi)生出版社，2005：380-383.

篇8

【關(guān)鍵詞】土地市場；建設(shè)；網(wǎng)上監(jiān)管

隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，土地市場管理體制改革不斷深化，土地市場運作日趨規(guī)范，交易行為透明化程度越來越高，土地市場監(jiān)管力度不斷加大。加強土地市場建設(shè)和監(jiān)管既是國土資源系統(tǒng)“兩整治一改革”專項行動的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟社會的持續(xù)、快速發(fā)展的重要保障。

1 加強土地市場建設(shè)的意義

1.1 是增強政府調(diào)控能力的有效途徑。

規(guī)范和有序的土地市場有利于政府對土地資源和社會資源以及經(jīng)濟建設(shè)的宏觀調(diào)控。特別是廣東省耕地后備資源又較為缺乏，但工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進又必須占用耕地。因此，只有規(guī)范土地供應(yīng)渠道，才能夠有效保證全省的建設(shè)用地需求和糧食生產(chǎn)安全，也才能保證可持續(xù)發(fā)展有較為充足的土地資源。

1.2 有利于節(jié)約土地資源，實現(xiàn)集約利用。

對投資者來說，在規(guī)范管理的環(huán)境下，越是公平取得的資源包括土地，越是會全力以赴地加以利用，絕不會粗放利用，更不會讓它長久閑置。要實現(xiàn)在集約用地的同時，保障建設(shè)用地的需求，就必須建立由市場主導(dǎo)配置資源的長效機制，實現(xiàn)對土地資產(chǎn)的有效調(diào)配和集中統(tǒng)一管理，最終使國家受益、企業(yè)和個人投資者受益。

1.3 是促進經(jīng)濟發(fā)展的巨大推手，也是民主政治建設(shè)的重要保證。

研究數(shù)據(jù)表明，我國近年出現(xiàn)的上百個官員貪污受賄案件中，都存在靠土地批租舞弊營私的行為。協(xié)議出讓的供地方式給有關(guān)官員留有很大的行政自由裁量權(quán)，有很大的 “尋租空間”，可以隨意地靠手中權(quán)力減免地價，搞“暗箱操作”，中飽私囊。因此，健全土地市場制度，規(guī)范土地市場環(huán)境，既可以促進經(jīng)濟發(fā)展，也可以遏制腐敗，讓權(quán)力在陽光下運行。

2 廣東省土地市場建設(shè)和網(wǎng)上監(jiān)管的成效

隨著土地使用制度改革的不斷深入，土地使用權(quán)公開交易制度逐步健全，操作程序逐步規(guī)范，實現(xiàn)了工業(yè)用地和經(jīng)營性土地使用權(quán)全部公開交易的良好局面。廣東省各級國土資源管理部門在土地市場體系建設(shè)和網(wǎng)上監(jiān)管取得了顯著的成效：

2.1 建立了土地市場管理基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫。

截至2011年12月底，廣東省各級國土資源管理部門在土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)中累計上報的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收項目4440個，儲備地塊3274個，國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃308條，出讓公告6379宗，成交公示6108宗，出讓合同46628宗，劃撥決定書3854宗，市場交易108086宗，集體建設(shè)用地項目11345個，2006年以前的合同專項清理數(shù)據(jù)2934宗，全省建立了內(nèi)容豐富的土地市場管理基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫。

2.2 供地制度改革不斷深化，促進了土地出讓依法依規(guī)。

廣東省各地全面落實建設(shè)用地總量控制制度，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃和年度計劃供應(yīng)土地，不斷深化供地制度改革，使政府有償供地的范圍進一步擴大，劃撥和協(xié)議出讓比例逐年下降。2011年全省共出讓建設(shè)用地10830宗，出讓總面積11927公頃，占供應(yīng)總量的73.6%。其中，招拍掛出讓面積10257公頃，占土地供應(yīng)總量的86.0%；協(xié)議出讓面積1670公頃，占土地供應(yīng)總量的14.0%。劃撥供應(yīng)建設(shè)用地840宗，劃撥總面積4287公頃，占供應(yīng)總量的26.4%；2010年建設(shè)用地出讓總價款為1357.2億元，其中招拍掛出讓價款1280.8億元，占出讓總價款的94.4%；協(xié)議出讓總價款76.4億元，占出讓總價款的5.6%。

2.3 實現(xiàn)了對土地市場的動態(tài)監(jiān)測分析，為宏觀經(jīng)濟調(diào)控提供決策依據(jù)。

按季度定期開展數(shù)據(jù)統(tǒng)計和市場分析，對全省、重點區(qū)域和重點城市土地供應(yīng)的總量、來源、結(jié)構(gòu)、布局、交易方式、交易價格、投資主體和行業(yè)分類等進行適時監(jiān)測分析，形成季度分析報告和年度分析報告，為決策提供依據(jù)。

2.4 建設(shè)開通廣東省土地市場網(wǎng)，實現(xiàn)了土地市場信息公開。

2010年開始，為進一步推進信息公開，省廳依托土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的實時數(shù)據(jù)，建設(shè)并開通了廣東省土地市場網(wǎng)，向社會公開全省各地的供地計劃、出讓公告、成交公示、供應(yīng)結(jié)果、市場交易、集體建設(shè)用地和實際開發(fā)利用等信息。

2.5 不斷加大土地市場監(jiān)管力度，促進了土地的節(jié)約集約利用。

結(jié)合土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，加大對違約和閑置土地的預(yù)警和處置力度。以監(jiān)督履行出讓合同和劃撥決定書相關(guān)條款為突破口，對超過合同和劃撥決定書約定開工時間未開工一年以內(nèi)和一年以上的宗地分別作為違約宗地和閑置待處置土地進行預(yù)警，督促各級國土資源管理部門及時處置違約和閑置土地，提高土地利用效率。

3 下一步的措施

3.1 進一步加大土地市場信息公開力度，推進建設(shè)用地出讓網(wǎng)上監(jiān)管。

土地市場信息公開必須及時、準(zhǔn)確、真實，以便接受社會和廣大群眾的監(jiān)督。各地的年度土地供應(yīng)計劃、所有土地出讓、劃撥供地的信息、成交情況和開發(fā)利用信息等，必須及時上報至土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，并同步在中國土地市場網(wǎng)、廣東省土地市場網(wǎng)上。在其他媒體和網(wǎng)站所的相關(guān)內(nèi)容必須與中國土地市場網(wǎng)和廣東省土地市場網(wǎng)上所的內(nèi)容相一致。

省國土資源廳聯(lián)合省監(jiān)察廳加強對土地市場信息公開情況的監(jiān)督檢查。對不按規(guī)定出讓公告、成交公示和供地結(jié)果等信息或錯發(fā)、遲發(fā)等情況，省國土資源廳和監(jiān)察廳將有關(guān)情況通報當(dāng)?shù)丶o(jì)檢監(jiān)察機關(guān)予以查處。

3.2 繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行土地供應(yīng)相關(guān)政策，加強已供土地的開發(fā)利用監(jiān)管。

嚴(yán)格區(qū)分劃撥供地和有償供地界限，防止擅自擴大劃撥供地范圍。認(rèn)真實施《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，大力推行經(jīng)營性用地的招標(biāo)拍賣和掛牌交易。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅用地，以及其他同一宗土地有兩個以上意向用地者，都必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式公開出讓；規(guī)范協(xié)議供地行為，嚴(yán)格執(zhí)行地價評估、集體決策和結(jié)果公開的程序。

嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，禁止將兩宗以上地塊捆綁出讓、“毛地”出讓，不得出讓容積率小于1的住宅用地；對轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資未達到25%以上的（不含土地價款），不得辦理相關(guān)土地手續(xù)。

嚴(yán)格按照國土資源部的相關(guān)要求，全面運行土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，以供地政策落實和合同履行為重點，變革監(jiān)管方式，完善監(jiān)管手段，提高建設(shè)用地的監(jiān)管水平，促進各項建設(shè)依法依規(guī)、節(jié)約集約用地。

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；發(fā)展策略；濱海新區(qū)

1986年8月21日，小平同志在視察天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)時指出："你們在港口和城市之間有這么多荒地，這是個很大的優(yōu)勢，我看你們潛力很大，可以膽子大點，發(fā)展快點"，并題詞 "開發(fā)區(qū)大有希望"。

為落實小平同志指示，天津市在總結(jié)開發(fā)區(qū)成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，于1994年市人大十二屆二次會議上提出"用十年左右的時間基本建成濱海新區(qū)"的階段性目標(biāo)。其基本構(gòu)想是，以天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)為骨架，現(xiàn)代工業(yè)為基礎(chǔ)，外向型經(jīng)濟為主導(dǎo)，商貿(mào)、金融、旅游競相發(fā)展，形成基礎(chǔ)設(shè)施配套、服務(wù)功能齊全、面向新世紀(jì)的高度開放的現(xiàn)代化經(jīng)濟新區(qū)。

天津濱海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，成為促進我國經(jīng)濟快速發(fā)展的第三增長極，而房地產(chǎn)業(yè)近些年一直是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，濱海新區(qū)正處于起步階段，房地產(chǎn)業(yè)又是濱海經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動了濱海新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

一、濱海新區(qū)房地產(chǎn)規(guī)劃現(xiàn)狀

未來濱海新區(qū)總布局：一軸、一帶、三城區(qū)、七功能區(qū)。其中一軸是：一帶、三個城區(qū)、七個功能區(qū)；一軸：沿京津塘高速公路和海河下游建設(shè)"高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸"；一帶：沿海岸線和海濱大道建設(shè)"海洋經(jīng)濟發(fā)展帶"；三個城區(qū)：在軸和帶的T型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城；七個功能區(qū)：先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱?；^(qū)、濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、海港物流區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)（航空城）和海濱休閑旅游區(qū)以及若干現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。

濱海新區(qū)的功能定位和戰(zhàn)略目標(biāo)是：立足天津、依托京冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射"三北"、面向東北亞，努力建設(shè)成為高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居的生態(tài)城區(qū)。由此，可以得出濱海新區(qū)未來是中國的第三極，天津的發(fā)展在濱海新區(qū)，天津房地產(chǎn)業(yè)繁榮依靠濱海新區(qū)。

二、天津市濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

1、一級市場

首先，即濱海新區(qū)核心區(qū)土地市場儲備情況：以海河為界，現(xiàn)階段濱海新區(qū)核心區(qū)分為兩個經(jīng)濟發(fā)展水平不同、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同、人文環(huán)境不同、市場發(fā)育程度不同的分區(qū)域：（1）海河北（塘沽區(qū)海河以北部分、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）：新河區(qū)域、堿渣山區(qū)域、運輸三場區(qū)域以及其他市中心項目。目前在濱海新區(qū)的核心區(qū)的土地市場使我們應(yīng)該持續(xù)關(guān)注的，尤其是新河區(qū)域、堿渣山區(qū)域?qū)⒊蔀槲覀?005年的工作重點。（2）海河南：東西沽區(qū)域也將是濱海核心區(qū)的重點發(fā)展方向，這將是我們2006年以后的戰(zhàn)略重點。

2、二級市場

首先，土地上市有限，與二級商品房市場的強烈需求明顯失衡。開發(fā)區(qū)土地資源稀缺日益明顯，04年出讓的居住用地面積均較小（一般為2－5萬），若開發(fā)區(qū)近期無區(qū)域擴展，則土地上市量將更加有限，商品房新增上市量也將進一步減少。

其次，土地市場不成熟，制約外來開發(fā)商進入，導(dǎo)致商品房產(chǎn)品素質(zhì)提升緩慢。"沒有競爭就沒有進步"，在一個本土開發(fā)商長期占主導(dǎo)的區(qū)域，缺乏新元素的注入，將在很大程度制約了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。一方面本土開發(fā)商以較低地價格獲取土地，開發(fā)中低端產(chǎn)品，占領(lǐng)市場，另一方面，外來操作水平較高地開發(fā)商卻因沒有土地，從而沒有機會開發(fā)真正的好產(chǎn)品，引領(lǐng)市場，引導(dǎo)市場走向成熟。

再次，區(qū)域經(jīng)濟保持高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)相對滯后,發(fā)展空間巨大。從經(jīng)濟學(xué)的角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須與區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展和固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟元素協(xié)調(diào)發(fā)展。

最后，區(qū)域界線逐漸模糊，客戶群呈現(xiàn)交叉。濱海核心區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，曾經(jīng)形成了開發(fā)區(qū)和塘沽區(qū)兩個明顯不同的區(qū)域，塘沽區(qū)無論從產(chǎn)品形式、操作手法、價格方面都與開發(fā)區(qū)有較大的差距。隨著區(qū)域內(nèi)各功能分區(qū)的成熟，開發(fā)區(qū)作為工業(yè)、商務(wù)中心，住宅商品房上市量在逐漸減少，而塘沽區(qū)作為濱海核心區(qū)傳統(tǒng)的居住區(qū)，商品房市場得到了長足發(fā)展，現(xiàn)以逐漸顯出其正常水平，向開發(fā)區(qū)看齊。

三、未來濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展策略

自從房改制度實施以來，天津市房價一直呈不斷增長趨勢，通過下圖我們可以明顯的看到房價的增長趨勢，天津市的房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)環(huán)比每年都在上升。天津市房價的增長趨勢以濱海新區(qū)的增長最為明顯。濱海新區(qū)自1994年開始開發(fā)以來，房地產(chǎn)市場發(fā)展一直較慢。近年來，隨著濱海新區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和濱海新區(qū)戰(zhàn)略地位的提升，天津市住宅市場在區(qū)域上正在發(fā)生一系列變化，濱海新區(qū)尤其是以塘沽區(qū)和開發(fā)區(qū)組成的核心區(qū)開始成為天津住宅市場中最活躍的區(qū)域。

首先，土地市場分析及趨勢預(yù)測。土地交易市場有序，但仍受本土開發(fā)商干擾。對于土地市場的一些清理整頓舉措，讓原本比較混亂的土地市場的經(jīng)營態(tài)勢更加有序，土地市場走向規(guī)范，招、拍、掛方式將成為土地獲取的唯一途徑，交易比較透明、公開。但是在濱海區(qū)域尤其是塘沽的土地市場，土地的上市還是受到了本土開發(fā)商的干擾，開發(fā)商互相通氣、默契獲取土地，參與土地部門收儲土地，這些都給我們在濱海區(qū)域獲取土地帶來了很多的困難。

其次，土地供應(yīng)短時間減少。受到政府對于一級市場的宏觀調(diào)控的影響，濱海區(qū)域土地市場的供應(yīng)量在一段時間內(nèi)減少。雖然土地供應(yīng)量在一段時間內(nèi)會有所減少，但是不會影響整個土地市場的狀況，政府只是對一級土地市場進行調(diào)控和管理，控制了土地供應(yīng)的總渠道，并不是要長期減少土地的供應(yīng)。再次，二手土地信息增多，尋求合作。過去一些企業(yè)沒有資金，但憑借種種關(guān)系拿到了土地，這些企業(yè)自己不進行開發(fā)，多是希望轉(zhuǎn)讓手中的土地，通過土地差價來實現(xiàn)暴利。現(xiàn)在主管部門要求處理遺留問題，這些企業(yè)手中的土地屆時不處理完畢的話，就會成為"過期糧票"。這些企業(yè)為了保住自己的收益，會將手中的土地出手。從我們近期的拓展工作中來看，已經(jīng)接觸了很多這樣的合作地塊信息，但是大部分由于合作資金不能解決，沒有新增的土地獲取。

最后，土地市場供需兩旺，土地供應(yīng)市場逐漸活躍。隨著天津濱海新區(qū)的加速建設(shè)、海河以南改造工程的展開，使得濱海新區(qū)面臨又一個房地產(chǎn)發(fā)展契機。8.31后對協(xié)議出讓土地的叫停，土地上市程序的規(guī)范化，政府土地供應(yīng)計劃將可以順利實施，濱海區(qū)域目前土地供應(yīng)量已經(jīng)開始回升，市場供需兩旺。但是我們公司由于資金問題，沒有新增土地獲取。隨著城市建設(shè)步伐加快，拆遷量的增加，市場剛性需求強化，預(yù)計明年濱海新區(qū)的土地供應(yīng)量將有較大幅度的增加。

四、結(jié)語

篇10

本人在20**年上半年工作設(shè)想主要基于以下幾方面：

(一)完善豐富市場部市場研究已有工作內(nèi)容及架構(gòu)

目前市場部市場研究工作除對項目進行針對性市調(diào)工作報告外，主要包括在售項目定期銷售分析報告、主要城市月度市場研究報告、典型企業(yè)專題研究報告等方面。今后可適時拓展研究層面及研究范圍。增加全國房地產(chǎn)定期研究報告、特定產(chǎn)品定期研究報告、推廣媒體定期研究報告等形式。將研究地理范圍從項目所在區(qū)域、主要城市拓展至全國，將研究層面從項目、宏觀市場拓展至產(chǎn)品、營銷推廣等層面。

(二)擴大專題研究內(nèi)容及層次

目前市場研究局限于行業(yè)宏觀政策、銷售市場、土地市場等層面。未來應(yīng)向產(chǎn)品、營銷推廣策略及手法、客戶需求專題分類研究等方向發(fā)展。

(三)拓展咨詢顧問工作范圍

除進行專業(yè)市場研究工作為領(lǐng)導(dǎo)提供參考建議外，同時也應(yīng)從本職工作及專業(yè)角度出發(fā)，積極參與到新項目前期市場定位、產(chǎn)品規(guī)劃、項目營銷策略、推廣策略、銷售執(zhí)行等方面提出系統(tǒng)性專業(yè)建議，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供必要的前瞻性意見，減輕后期銷售壓力，盡量避免重復(fù)性錯誤及問題。同時對項目全程策劃提供整體銷售支持，從拿地——前期立項及規(guī)劃設(shè)計——中期開工至開盤——后期銷售階段，提出專業(yè)區(qū)域研究、產(chǎn)品可行性研究、市場預(yù)測、銷售分析等各層次各方面全方位支持。